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Participaciones del usuario clanderjander - Contenidos recomendados

31/03/20 13:06
Ha comentado en el artículo Una ventana de oportunidad para inversores despiertos
Añadamos para animar los comentarios la última ocurrencia del marques de Galapagar de justo esta tarde, está calentita y viene a colación: "Iglesias dice que los inquilinos que no puedan pagar, si su acreedor es una gran empresa, deberá aceptar o una quita del 50% o cobrar en 3 años" Me descojono recordando los últimos meses y el coñazo que han dado en el Expansión y prensa afín con que las socimis y los fondos viraban hacia el alquiler porque era el nuevo negocio de moda....viraban como el capitán Francesco Schettino parece.
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07/11/19 08:08
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Tengo un caso con una situación similar, y la vinculación de la parcela a los gastos de conservación de la urbanización donde se ubica se hace mediante una vinculación ob-rem con las zonas comunes, o así está inscrito. A partir de ahí, todavía no tengo perfectamente claro cuantos años de impagos te puedes comer, aunque creo que todos.
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20/10/19 14:46
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Yo es que hay veces que pienso hasta mal...no quiero, de verdad, pero a veces me pasa ¿debo de consultar al psicólogo?
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23/12/18 10:27
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Hay que hacerse Chipriota, hazme caso, y que sigan remando otros. Yo cada vez lo valoro más en serio. Y además, como dicen que los inmigrantes no son un gasto sino que aportan a la economía, y en los próximos años nos van a meter 5 millones de moros más que cotizarán todos a base máxima, esto acabará siendo como Mónaco mínimo, solo hay que esperar. Creo que me empiezan a sentar mal los polvorones...
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15/11/18 18:57
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Si no hay hipoteca ya sabes la solución, negociar que te exonere o bien a cambio de rebaja en el precio o bien dejando consignada la cantidad en disputa en la notaría a la espera de ver que le reclaman a él y que se pague de ahí.
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20/10/18 18:42
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Lo primero es saber que es lo que quieres, si la información gráfica o al alfanumérica. Suponiendo que sea esto último, se puede bajar legalmente municipio a municipio con certificado digital. Sede Electrónica del Catastro --> Descarga de datos y cartografía por municipio --> Descarga de información alfanumérica (formato CAT). A partir de aquí, que ya tendrás los datos en bruto del Catastro, de nuevo hay que saber que quieres, y transformar de ese formato a algo usable. En el .CAT está todo, parcelación, rusticas, solares, urbanas, etc.. Yo solo me suelo quedar con las fincas urbanas, es decir, los bienes inmuebles (tipo 15) así que filtro a ese tipo de registros. Para poder leer el archivo y traducirlo a algo usable, necesitas la guía de dicho formato dado que viene como campos de ancho fijo y hace falta tener previamente la estructura. El catastro proporciona una plantilla en Excel a tal fin pero es una autentica mierda infumable y en cuanto el municipio sea medio grande no puede con ello y se cuelga, además de que el resultado deja mucho que desear. Mi recomendación es programarse un parser a tal efecto propio, cosa que es sencilla. La especificación del formato .CAT la tienes disponible en: http://www.catastro.meh.es/pdf/formatos_intercambio/catastro_fin_cat_2006.pdf Te dejo aquí la estructura de archivo que uso yo, restringido a los campos que a mi me interesan, previo filtro para extraer solo bienes inmuebles (registros tipo 15): struct = [ [24, 2, 'N', 'codigo_delegacion_meh'], [26, 3, 'N', 'codigo_municipio_dgc'], [29, 2, 'X', 'clase_bien_inmueble'], [31, 14, 'X', 'parcela_catastral'], [45, 4, 'N', 'numero_secuencia_en_parcela'], [49, 1, 'X', 'primer_caracter_control'], [50, 1, 'X', 'segundo_caracter_control'], [51, 8, 'N', 'numero_fijo_bien_inmueble'], [59, 15, 'X', 'identificacion_inmueble_segun_ayuntamiento'], [74, 19, 'X', 'numero_finca_registral'], [93, 2, 'N', 'codigo_provincia_ine'], [95, 25, 'X', 'nombre_provincia'], [120, 3, 'N', 'codigo_municipio_dgc_2'], [123, 3, 'N', 'codigo_municipio_ine'], [126, 40, 'X', 'nombre_municipio'], [166, 30, 'X', 'nombre_entidad_menor'], [196, 5, 'N', 'codigo_via_publica_dgc'], [201, 5, 'X', 'tipo_via'], [206, 25, 'X', 'nombre_via'], [231, 4, 'N', 'primer_numero_policia'], [235, 1, 'X', 'primera_letra'], [236, 4, 'N', 'segundo_numero_policia'], [240, 1, 'X', 'segunda_letra'], [241, 5, 'N', 'kilometro_por_cien'], [246, 4, 'X', 'bloque'], [250, 2, 'X', 'escalera'], [252, 3, 'X', 'planta'], [255, 3, 'X', 'puerta'], [258, 25, 'X', 'direccion_no_estructurada'], [283, 5, 'N', 'codigo_postal'], [288, 2, 'X', 'distrito_municipal'], [290, 3, 'N', 'codigo_municipio_origen_caso_agregacion_dgc'], [293, 2, 'N', 'codigo_zona_concentracion'], [295, 3, 'N', 'codigo_poligono'], [298, 5, 'N', 'codigo_parcela'], [303, 5, 'X', 'codigo_paraje_dgc'], [308, 30, 'X', 'nombre_paraje'], [368, 4, 'X', 'numero_orden_inmueble_en_escritura'], [372, 4, 'N', 'anyo_antiguedad_inmueble'], [428, 1, 'X', 'clave_uso'], # Ver cod_usos.csv [442, 10, 'N', 'superficie_construida_m2'], [452, 10, 'N', 'superficie_asociada_m2'], [462, 9, 'N', 'coeficiente_propiedad_en_cienmillonesimas_partes'] ] Espero que te sirva de ayuda. P.D: te contesto en público en vez de en privado por si se diera el caso de que pudiera ser de ayuda a más gente. Cualquier cosa a más, contáctame por privado.
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20/07/18 06:08
Ha comentado en el artículo Así se investiga una subasta
Si. El Decreto al cual se acoje esta vivienda para su protección, que creo recordar es el de 2001 aunque no lo aseguro (y me da pereza buscarlo) pero dice claramente que el tanteo se podrá ejercer una vez se conozca quién es el comprador y el importe de la operación. Eso en un procedimiento de subasta restringe el momento a después de aprovación de decreto de remate como poco, así que ellos pueden haber expresado el deseo de tantear que les diera la gana en 2015...luego ya vendrán las distintas apreciaciones o interpretaciones.
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20/07/18 03:06
Ha comentado en el artículo Así se investiga una subasta
Yo creo que todos los que hemos pasado por tu curso hemos visto lo mismo que tú y hemos valorado igualmente las mismas posibilidades jejeje, lo cual me alegra y hace que lo valore (el curso) mucho más si cabe. Respecto a los gitanos, pues si, zona premium no es precisamente, sino no se entendería porqué en esa calle compras a mercado en 200k un piso igual que este, piso que en cualquier otra zona de ese barrio te sale por entre 350k y 400k. Yo creo que si la puja de 170k es de un comprador final, alguien para vivir, no es mal precio, el precio máximo de venta de ese piso según el IVIMA está en 175k y así se ahorra lo que le hubiera tenido que soltar en B a otro. Sino que me diga alguien donde puedo comprar en S.Chinarro o En la Tablas a precio de módulo a día de hoy. Si es para especualar pues no da. Lo anterior, teniendo en cuenta como dices que te tendrás que personar y luchar lo del tanteo, asumiendo de antemano recurrir la decisión del LAJ y por lo tanto considerando a su vez la demora y costes que ello te produzca. Yo la estudié partiendo del supuesto de llegar hasta la AP si ello fuese posible. Y a mi me parece que lo que pasa aquí es que cuando estos se personaron (2015) sí que estaba vigente su derecho de tanteo, momento en el cual expresaron su intención de tantear, pero ese derecho ha cadudcado durante el procedimiento. Si el edicto siendo de 2018 se expresa en esos términos ya podemos creo ir pensando en que el LAJ tiene la opinión de que se pidió el tanteo en tiempo y forma, en contra de la mía y del letrado consultado claro.
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