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mfmelo

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mfmelo 27/11/21 17:30
Ha comentado en el artículo Haya Real Estate e Ibercaja en el Top de los que más gitanean vendiendo pisos okupados
 La que manda y da orientación es la caja tonta, de ahí derivan a redes sociales. Si hoy dicen en televisión la venta de viviendas está cayendo; pues caerán más; al mes vuelven a repetir: la venta de viviendas sigue cayendo y en lo que va de.....ha caído ya un  20%, pues quién lo escucha, ya sea particular o profesional, empieza a tener miedo y a vender. Al ver que no vende incluso habiendo bajado, a los dos meses y de forma contumaz, vuelve a repetir la caja tonta, la venta y el valor de la vivienda sigue bajando y va por un 25% y la gente ya está nerviosa y acepta propuestas que hace tan sólo seis meses no hubieran aceptado. Lo mismo sucede cuando empieza a subir, como es el momento actual. Así ocurre en todos los mercados, en todos. Cuando digo viviendas, lleva aparejado todo tipo de fincas, pero la que predomina es la vivienda.   Ahora mismo en noviembre de 2.021 hay mucha demanda y la hay porque hay inflación y la gente en general está muy preparada y busca refugio para el capital que tiene y la experiencia y los entendidos le aconsejan tener el dinero invertido en algo tangible y que al menos le asegure que no va a perder a largo plazo. Los tipos de interés que te dan los bancos son nulos y si tienes mucho capital incluso te cobran. El tener el dinero bajo la cama, tampoco es bueno y además si quieres volverlo a introducir en el mercado oficial, vas a tener problemas con AEAT y justificarles que era el mismo que sacaste de tu cuenta hace 2 o más años y posiblemente te lleves una buena sanción. No entiendo de "bolsa", pero con los problemas que hay a nivel internacional en materias primas, yo no arriesgaría ni un euro en ellas, al menos que fuese un crack y un bróker al mismo tiempo, ya que son los únicos que ganan siempre. ¿Qué me queda?. Compra de fincas y especialmente viviendas, porqué si compro tomates, judías, lechugas, etc se pudren y estaré peor que antes. Si compro cereal, tendré que invertir mucho en silos, igual si compro grandes cantidades de cualquier tipo de productos. En el momento actual la vivienda está que no se puede comprar a buen precio y, al igual que ocurrió en año 2.007, comprar a precio de mercado es un suicidio, por lo que hay que comprar gangas y por lo manifestado de que el resto de fincas acompaña, tanto en bajada, como en subidas a las viviendas, aún se pueden comprar muchas fincas a muy buenos precios: rústicas, solares, casas a reformar, etc.  Pero no te lo gastes todo en fincas, guarda la mitad de lo que tengas para los años venideros que el capital va a andar escaso y de esa mitad si se puede tenlo bajo el colchón, ya que habrá gente que venda a precios de saldo, por preferir comer a tener ladrillos.  Estamos en una crisis económica tan profunda que no la vemos y es porque estamos dentro de ella.  Todo lo he visto en mi bola de cristal, aunque la tengo empañada (empeñada también) y no es claro todo.  Saludos de un optimista. 
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mfmelo 26/11/21 04:43
Ha comentado en el artículo El negocio de las SUBASTAS es tan SENCILLO que cualquier tontaina podría hacerlo bien
Las subastas son complicadas y difíciles y si las conoces, más por años en ellas que por estudios, muy agradecidas, a veces hasta te gustan, sobre todo cuando estás firmando la venta en notaría y te ha dejado la pieza más del 50% sobre inversión.En el mes de julio compre dos fincas, fuera de mi provincia, por que en mi provincia no sale nada que merezca la pena. Tenía hecho un estudio previo de un colaborador, pero antes de participar me gusta ver en que voy a arriesgar y cuando vi el lugar me dije estas son para mi. Me tenía puesto en el informe que era.... y era...., pero para mí era el centro de la ciudad, ciudad importante y con alto poder adquisitivo y al no tener ninguna cargas preferentes: a por ellas y me las adjudiqué. Ofrecí más del 50%, cosa muy rara que yo haga, pero en el mes de octubre ya tenía el decreto de adjudicación y tengo pedidos los testimonios y los M.C.C., ya que tengo vendidas dichas fincas (apalabradas) por el doble de lo que me costaron. Así si me gustan las subastas, pero.....En años 2.006-2.008 compré dos fincas y me costaron caras, pero como todo subía y no paraba de vender con buenas ganancias, pues tenía que comprar como fuera y resultaba que compraba, a veces, más caro de lo que había vendido en la misma zona hacía menos de 6 meses. Pues en este mes de noviembre, por fin, he vendido dichas fincas, perdiendo +- 50.000 euros, pero me he quitado dos pufos de enmedio. En dichas fincas he tenido de todo: ocupaciones, usurpaciones, engaños, alquileres litigiosos, etc, malditas fincas, hasta problemas con las ccpp y ayuntamientos.Vaya una cosa por otra, pero prefiero lo bueno, como buen tonto.Saludos.
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mfmelo 25/11/21 17:36
Ha comentado en el artículo El negocio de las SUBASTAS es tan SENCILLO que cualquier tontaina podría hacerlo bien
Parece que voy a ser el 1º, parece, ya veremos cuando acabe de escribir....Soy la mosca cojonera y por ello disiento de lo que dice usted Don Tristán, en parte, claro.1.- En los años que mencionas, gente con mucho capital y subasteros se dedicaron también a hacer préstamos, comprar deudas de fincas que iban a salir a subastas, etc, muchos que conozco arruinados y el más listo se tuvo que ir a un país africano, arruinado y con amenazas.2.- Las subastas en principio parecen muy fáciles, con tu curso más, pero  eso es si piensas comprar de uno a tres fincas al año, si lo haces como profesional y compras mucho, el tema no es para tontos, es para empresarios y que sean muy listos y preparados, son muchos los datos, trámites, etc a manejar, teniendo en cuenta que en periodos de crisis y éstas son periódicas, te vas a quedar con muchas fincas que cuando las compraste, como ahora, parecían chollos, pero cuando intentaste venderla, en crisis, sus precios son desorbitados.3.-  No te vas a hacer rico, otros si lo hacen, por que en la viña del Señor ha de haber de tó, yo soy rico, ya que mi tiempo es mío y lo dedico a lo que más me gusta y por ello algunos días y horas de esos días los he de pasar estudiando y solucionando subastas, pero el que algo quiere, algo le cuesta.Saludos, y usted si que sabe.P.D: tengo que mejorar la velocidad en el teclado, los tontos no aprendemos nunca.
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mfmelo 04/11/21 08:12
Ha comentado en el artículo 50 conceptos fundamentales de las subastas
No defraudas, eres un genio.Todo muy conciso y bien explicado, es lo que tienen los nº 1.Pero.....Hay que denunciar que no has utilizado el lenguaje inclusivo:Letrado-a-eJuez-a-oejecutado-a-ePostores-as-osY así un largo etc, te has de acostumbrar o lo vas a pasar mal.Me voy a bajar las 50 preguntas-respuestas ya que es una síntesis de nuestra profesión.Un besito en la mejilla y Saludos.
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mfmelo 26/10/21 09:14
Ha comentado en el artículo El 2021 va a ser un gran año para quien lo sepa ver
 Hay que matizar muchas cosas y algunos tantos por ciento que pones no son correctos, pero en resumen: 1.-Si no se supera el 70% el LAJ tiene la última palabra, ya que la mayoría de las veces se consideran Robín de los bosques, aunque para mí, se equivocan.  2.-La parte demandante, la mayoría de las  veces se conforma con cobrar, con sus I.G.C., otras hacen de subasteros, pero se les exigen unas condiciones y pujas más elevadas que a nosotros y de eso es de lo que hay que aprovecharse, yo lo hago continuamente y es donde saco buenos beneficios, la ley les perjudica y sólo les favorece en la cesión de remate a 3º.  3.- Por lo manifestado en el punto 1, la tardanza en los trámites se eternizan, todo son pegas e impedimentos, ya que están los Robíns de turno haciendo su lucha personal e impartiendo su justicia, que no siempre coincide con las leyes vigentes.  4.- Si ofreces posturas superiores al 50-70% todo es más fácil y a veces hasta pierdes dinero, pero has hecho un gran labor social.  Saludos. 
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mfmelo 26/10/21 03:39
Ha comentado en el artículo El 2021 va a ser un gran año para quien lo sepa ver
Depende de muchas otras cosas que no siempre son el valor de subasta, así que en todos los casos te pueden aprobar y en todos te pueden denegar la adjudicación.CASO 1.- CORRECTOCASO 2.- INCORRECTO,  muchas posibilidades de aprobación, pero también depende de si es vivienda habitual y otros etc.CASO 3.- CORRECTO,  te lo van a aprobar, pero ¿te ha merecido la pena invertir, para lo que vas a ganar?El mejor sin duda es el CASO 2, aunque le tienes que descontar los milenios que se tarda en aprobar decretos y posibles gastos de abogados, cosa que en el CASO 3, no te pasa.Saludos Einstein.
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mfmelo 17/10/21 05:30
Ha comentado en el artículo ¿Cuál es vuestra ESTRATEGIA para protegeros de la INFLACIÓN?
Ni eso, parecéis agarrados, no el 100% de los catalanes, lo sé, no se puede generalizar, pero el 99,99 sí. Y el problema es que se pega. Una hermana de mi madre se marchó a trabajar o/y buscarse la vida a Lérida con hijos nacidos en Badajoz y otros que nacieron allí (lérida) cuando iba a visitarlos, conmigo siempre se han portado muy bien, ella trabajaba en una fábrica de embutidos y era especialista en butifarra, cuando iba a su casa me enseñaba las butifarras que ella fabricaba y me daba un pedacito para que lo probara, esa era la comida, algunas veces también me ponía una aceituna porque decía que no era bueno comer mucha grasa. 🙏🙏💚
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mfmelo 17/10/21 04:42
Ha comentado en el artículo ¿Cuál es vuestra ESTRATEGIA para protegeros de la INFLACIÓN?
Repito lo mismo que he dicho a un compañero catalán:  El problema que tenéis los subasteros catalanes son sus impuestos y la aplicación de las leyes en las fincas. Tengo mucho comprado en Cataluña y aunque compres una habitación te aplican el 10%- 11% de ITP. Igual en comunidad valenciana. En Andalucía pago el 2, 4, 7, 8 y por último el 10 A la hora de la  venta igual, para vender los precios oficiales están desorbitados, no corregidos desde hace muchos años y cuando les aplicas el índice corrector la  venta de la finca se me va a 4 veces del precio que realmente vendo, así que al comprador le vendrá la paralela si o si. Un despropósito.   A la hora  de rellenar los modelos 600 de ITP Cataluña, para mí, es la última, te dan mucha opciones de identificarte pero ¿¿¿¿??? si con el certificado me sobra, pongan más fácil el cumplimentar, presentar, tramitar, etc el obligado, caro impuesto. En Andalucía es súper fácil, sencillo, intuitivo, etc vas rellenando y cuado crees oportuno le das a "validar" y te dice lo que te falta, le puedes poner el dato aproximado y pá lante. Conclusión para comprar en Cataluña y CCAA valenciana: precio de saldos y yo compro mucho, después pago mucho en impuestos, pero eso es otra historia.  Saludos  
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mfmelo 17/10/21 04:40
Ha comentado en el artículo ¿Cuál es vuestra ESTRATEGIA para protegeros de la INFLACIÓN?
 El problema que tenéis los subasteros catalanes son sus impuestos y la aplicación de las leyes en las fincas. Tengo mucho comprado en Cataluña y aunque compres una habitación te aplican el 10%- 11% de ITP. Igual en comunidad valenciana. En Andalucía pago el 2, 4, 7, 8 y por último el 10 A la hora de la  venta igual, para vender los precios oficiales están desorbitados, no corregidos desde hace muchos años y cuando les aplicas el índice corrector la  venta de la finca se me va a 4 veces del precio que realmente vendo, así que al comprador le vendrá la paralela si o si. Un despropósito.   A la hora  de rellenar los modelos 600 de ITP Cataluña, para mí, es la última, te dan mucha opciones de identificarte pero ¿¿¿¿??? si con el certificado me sobra, pongan más fácil el cumplimentar, presentar, tramitar, etc el obligado, caro impuesto. En Andalucía es súper fácil, sencillo, intuitivo, etc vas rellenando y cuado crees oportuno le das a "validar" y te dice lo que te falta, le puedes poner el dato aproximado y pá lante, es un impuesto para tontos (nosotros) así que te lo ponen para rellenar los "tontos". Conclusión para comprar en Cataluña y CCAA valenciana: precio de saldos y yo compro mucho, después pago mucho en impuestos, pero eso es otra historia.  Saludos 
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mfmelo 17/10/21 04:13
Ha comentado en el artículo ¿Cuál es vuestra ESTRATEGIA para protegeros de la INFLACIÓN?
Si con el gitaneo se gana dinero:     Soy tu gitano, tu peregrino   ""Ven y quédate conmigo, dame el corazónVida mía estoy muriendo lento en mi prisiónAnda dime lo que sientes quítate el pudorY deja de sufrir de capa con mi amorDespués te llevaré hasta donde quierasSin temor y sin fronteras,Hasta donde sale el solContigo soy capaz de lo que seaNo me importa lo que vengaPor que ya sé a donde voySoy tu gitano, tu peregrinoLa única llave de tu destinoEl que te cuida más que a su vidaSoy tu ladrón""  (también, la vida y los churumbeles...es dura)Saludos
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mfmelo 14/10/21 09:26
Ha comentado en el artículo ¿Cuál es vuestra ESTRATEGIA para protegeros de la INFLACIÓN?
 Subastero a tus subastas, pero si me ofreces un chollo por necesidad de dinero inmediato.........¿quién se puede resistir?  A un familiar cercano se le muere un familiar, él es uno de los herederos. Se reúnen todos los herederos y quieren los dineros de la herencia para ayer. Yo me entero y le digo que no tienen problema, que el dinero y quién los tiene existe, pero el precio de la finca hay que bajarlo. Les ofrezco la mitad de lo que pedían y me dicen que no. A la semana me llaman que cuando les puedo dar el dinero. Yo ya tenía todo preparado, documentos, etc  así que aquella tarde repartí los dineros, tomé posesión del piso en el centro de Sevilla, me llevé todos los muebles antiguos que había, algunos tenían mucha demanda, pulí el suelo, lo abrillanté, pinté paredes, cambié ventanas y puertas y vendí el inmueble por el triple de lo comprado. Ahora están a la espera de que se les mueran otros familiares, los cuales ya tienen la edad adecuada para dejar herederos, yo también estoy rezando.  A mí también me tocará dejar lo que tengo en manos de otros cabrones, pero es ley de vida o de muerte, según se mire.  Lo mío es la subasta y el regateo y lo contado entra dentro de la 2ª.  Saludos. 
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mfmelo 14/10/21 09:07
Ha comentado en el artículo ¿Cuál es vuestra ESTRATEGIA para protegeros de la INFLACIÓN?
Bien cuidado, pero a mi me gusta mucho correr y hacerlo con seguridad: airbag, abs, dirección asistida, etc, me gustan los coches del siglo XXII, pero comprarlos a precio del siglo XIX.En la actualidad tendré más de 20 coches y el problema es que me gustan todos y no quiero vender ninguno, todos gasolina y gasoleo, un problema para los tiempos que vienen.Saludos.
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