jrlmadrid

jrlmadrid 28/10/21 07:09

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hola, si claro, con las adjudicaciones de vehículos unas cuantas veces en cuanto les dices q lo  vas a reclamar... bajan por arte de magia, con escrituras de alquiler tb me ha pasado, con adjudicaciones de inmuebles no me ha pasado pero siempre hay q revisar las facturas.

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jrlmadrid 20/10/21 12:48

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hola por si alguno lo desconoce...https://twitter.com/subastas_murciacuanto buen hacer tiene esta gente de Murcia, el dia que les copien arde Troya jaja

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jrlmadrid 31/08/21 00:24

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ay madre!!! si es q tengo un ojo... jajaja

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jrlmadrid 30/08/21 08:18

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jajaja joder habérmelo dicho antes!!! pues el deposito es de poquito ehh... jajaja, me tiene sorprendidísimo esta subasta, me parece que van a  ser los copropietarios y luego la quiebran para convocarla con otra tasación, pq si no no tiene sentido, por lo menos para mis entendederas.

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jrlmadrid 30/08/21 00:15

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pues parece que a alguien se le ha ido la olla un poco bastante o buscan quebrarla...  283.311,00 €  en eso está ahora

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jrlmadrid 27/08/21 11:56

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hola, hoy estudiando una subasta me encuentro con la duda existencial de que es lo que realmente se subasta, todo viene de que es la división de cosa común, hasta ahí todo correcto, pensaba que serían los dos demandados y el ejecutante el tercer propietario (pues tampoco) en proindiviso. Resulta que los m2 no cuadran ni de lejos con el catastro, que solo hay una finca registrada pero se subastan dos referencias catastrales... pero lo mas gordo y que me mosqueó fué que la del juzgado me soltó como de pasada que le sonaba que era una parte y no el 100% del pleno dominio, total, resulta que la finca tiene 8 titulares! todos hermanos. Ahora que?  Subasta SUB-JV-2021-177600 

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jrlmadrid 27/08/21 11:51

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gracias por la respuesta, es lo q suponía pero claro, esa subasta quedará sin postores porque a la hora de pujar el sistema no deja por menos de la establecida como mínima.

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jrlmadrid 26/08/21 05:16

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buenas de nuevo, estoy viendo dos subastas del ayto de Madrid en las cuales me sorprende el importe tan alto de la puja mínima, es eso legal?  tenia entendido q era obligatorio adjudicar a partir del 50% pero no q se pudiera poner importe mínimo superior a este 50%.. SUB-RC-2021-2800500106219 

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jrlmadrid 26/08/21 04:36

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pero cual es el sentido? si no pujan se la adjudican ellos por el 50% o por la deuda, lo q sea menor. Pongamos q es asi, q han recibido instrucciones para pujar asi, por el 70%, que sentido tiene entonces pujar 3 veces la tasacion en 5 lotes por los que no había pujas... yo siempre q he "adivinado" q pujaba el banco era por la deuda, pero no a porcentaje.

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jrlmadrid 25/08/21 12:31

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  buenas tardes, me acaba de pasar algo raro en la subasta   SUB-JA-2020-148051 solo habían pujado por los últimos lotes (áticos/trasteros) y por dos pisos, había unos cuantos pisos mas y decido tirarle a uno de ellos, muy barato (20% tasación) por si cuela.. total q pujo y a ultima hora, solo a este que le he pujado yo, le han subido al 70% de la tasación, alguien me puede explicar el razonamiento de pujar solo al que he pujado y dejar el resto desiertos? el banco no tiene lógica que haya hecho eso pq se lo adjudica por el 50% (no es vivienda habitual) o por la deuda en caso de que quede desierto y en todo caso puede mejorar mi puja siempre...alguno lo entiende?

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jrlmadrid 20/08/21 07:35

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elevar el deposito solo sería bueno si se cumplieran los plazos judiciales pero tener el 20% de tres inmuebles depositado durante uno, dos o vete a saber cuanto... no se a quien beneficia. Si quieren que se extinga la quiebra con fines fraudulentos lo mas facil es ir poniendo las pujas y señalando en rojo las q efectuan reserva, con eso y un deposito del 1% sería un sistema cuasi perfecto a excepcion de la ineptitud de los juzgados.

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jrlmadrid 06/08/21 02:13

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y q te ha tocado negociar??

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jrlmadrid 22/07/21 05:05

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por cierto q se me olvidaba... Subasta SUB-JA-2021-175956 

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jrlmadrid 21/07/21 15:53

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hoy me ha pasado algo q no me pasaba desde hace mucho tiempo, coincidir con alguien al ir a ver un inmueble q se subasta, me ha hecho gracia pq le pregunté y como siempre, no se pq lo hacen muchos "subasteros" siempre ven cosas raras.. pegas, problemas. Te lo cuentan como si uno se  echara para atrás del susto, es una cosa q no lo pueden evitar, con los coches q es donde coincido con muchos, los hay de libro, ves un coche nuevo y te dicen bufff está fatal, no veas... jajaja me parto.Si me lees, un saludo ehh y suerte, que ya se está calentando, con la de problemas q tiene verdad? 

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jrlmadrid 19/07/21 08:34

Ha comentado en el artículo La buena estrella de algunos inversores novatos en el negocio de las subastas

la suerte del novato es mucha suerte, pq tampoco hubo retracto? nadie se fijó en una rustica de cepas de 11 has nada menos y se acabó pagando a 2700 la ha? joder me sorprende tanto que hasta parece increible, yo q las rusticas las tengo siempre en la mira de mi rifle de posturas es rarisimo q salga algo a precio decente y menos algo asi, sobre todo pq la aeat sabe tasar. Pero oye, q si fué asi es un pelotazo cojonudo jajaja

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jrlmadrid 19/07/21 08:25

Ha comentado en el artículo ¿Vuelven las gangas inmobiliarias?

me parece buena idea pero de verdad crees q van a soltar los inmuebles a precio de ganga? entonces que va a pasar con los que tienen en venta? desplomar los precios por que la demanda se va a ir a las gangas... no tiene sentido, los grandes propietarios no se van a quitar esos inmuebles descolgandose asi del mercado, simple y llanamente pq tienen unas carteras muy heterogeneas y loq les ayuda por un lado les perjudica por otro, alguna rebaja interesante no lo dudo pero gangas? eso me extrañaria mucho, pero tiempo al tiempo. 

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jrlmadrid 19/07/21 04:01

Ha comentado en el artículo La nueva era de los alquileres imposibles

pues mira hablando de gitanos, el otro día me llevé un corte bueno jajaja, en donde vivo, una urbanización en la q el año pasado salimos en las diferentes tv por q echamos a los okupas de dos chalets.. y dejamos limpias de okupas nuestras calles, iba paseando con mi mujer, vemos un gitano bajándose del coche deprisa y metiéndose en un chalet enorme, 4 plantas, muy nuevo, en la parcela había lo menos 10 de la etnia, pegando brincos, las persianas todas bajadas, solo abierta la puerta de entrada y la del garaje. Que pensaríais? pues okupas no? pues que va, indagamos con los vecinos y resulta q el dueño es un pastor evangelista q no veas como va de pasta, un bmw x6 nuevo llegó al rato con el hijo ... A veces sorpresas te da la vida jajaja

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jrlmadrid 19/07/21 03:32

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entonces q sentido tiene comprar en subastas alli? en USA las subastas son interesantes pq se compra barato, igual que aqui (cada vez menos claro hasta q se asienten un poco). 

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jrlmadrid 19/07/21 03:30

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no estoy de acuerdo, como sabes si es solvente? ya no dejan aval bancario, mas fianzas, etc...q tenga trabajo hoy no significa nada, excepto funcionarios, pero de alquiler pocos o los que hay es muy temporal. Yo siempre seguro de impago e intento avalista solidario. 

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jrlmadrid 19/07/21 03:22

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hola, lo que veo últimamente es q o hay pujas muy altas o muy bajas (en las subastas q sigo claro), no veo el termino medio, de verdad compensa dar mas del 70%? solo lo veo en el caso de tasaciones muy bajas (q no suele ser el caso).preparate para tener el dinero retenido hasta vete tu a saber cuando

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jrlmadrid 13/07/21 02:13

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pues entiendo q se les echará siempre q se cumpla la ley, si no suspenden desahucios y demás.. se ve q está teniendo exito pq aun siguen pujando después de toda la noche jajaja.supongo q pararan sobre los 190000, que ya es mucho pujar pero bueno.

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jrlmadrid 12/07/21 07:07

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hola, os informo de una buena subasta, yo ando a otras cosas pero está bajo tasado y muy poca deuda, cargas cero, para quien le interese... son 95 m2 de piso con garaje Subasta SUB-JA-2021-169534 

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jrlmadrid 12/07/21 02:23

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pues ya lo ves jajaja, resulta q de 3 fincas se adjudicaron dos y yo la tercera, les subí 3 céntimos, después yo llamaba al juzgado interesándome y no me decían mucho hasta que un día van y me dicen que ya están adjudicadas, yo les digo pero si no he recibido nada, cuando me preguntan que quien soy yo (enésima vez) ya se dan cuenta, la secretaria judicial en vez de mirar los certificados de mejor puja va y pregunta a la ejecutante.... y le dicen que ellos, rematan y a punto de inscribir estuvieron jaja, pero hizo nulidad de actuaciones y para mi.

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jrlmadrid 08/07/21 12:53

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mejor es la q me ha pasado a mi, me adjudico una finca hace 3 años, el segundo postor q  es la inmo del banco se hace el loco y se hace pasar por mejor postor, al final se soluciona pero ya iban al registro y todo, el jdo lo arregla y listo. Hasta ahí todo bien no? pues este año resulta q miro para pagar el IBI y resulta q en el catastro ya no figuro como titular!!! figura la extinta actualmente inmo del banco acreedor, lo reclamo al catastro y hace un mes escaso resulta q está a nombre (catastralmente) de la nueva inmobiliaria del acreedor! va mejorando la cosa eh?Pues ahi no termina, contacto con la notaría que ha mandado la escritura de este ultimo cambio y resulta que era para deshacer el anterior pero q el catastro no se la ha debido de leer, han cambiado de nombre sin venir a cuento.

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jrlmadrid 20/06/21 11:07

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sabes si habrá q tributar por ese nuevo valor catastral aunque haya sido adjudicacion judicial o administrativa?

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