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Jomes

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Jomes 20/04/19 05:39
Ha comentado en el artículo Siendo novato se pasa mucho miedo en las subastas
Buenos días. ¿Y qué tratamiento fiscal tendría la operación? Imagino que el cedente no paga ningún tributo y que el cesionario se hace cargo del ITP....PERO, ¿la base imponible es el precio de adjudicación, el de cesión o el tratamiento es más complejo?
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Jomes 30/04/18 04:47
Ha comentado en el artículo Éramos pocos legislando e interpretando la Ley y parió la abuela
http://www.boe.es/boe/dias/2018/04/30/pdfs/BOE-A-2018-5870.pdf Resolución de 9 de abril de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, de la consulta vinculante formulada por el Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles en materia de caducidad de las anotaciones de embargo y sus efectos sobre la posible cancelación de cargas posteriores.
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Jomes 14/12/17 04:20
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
"Podría pensarse que, tras la Sentencia del Tribunal Supremo de 7 de julio de 2017, cuando se expida una certificación de cargas en un procedimiento de ejecución de embargo, el registrador deberá extender nota al margen de la anotación, y dar a dicha nota la virtualidad de prorrogar indefinidamente la anotación a la que se refiere. Sin embargo, no hay apoyo legal que permita hacerlo. (....) Registralmente el defecto debe ser confirmado, sin que en vía registral pueda determinarse la prórroga indefinida de la anotación preventiva de embargo, por el hecho de haber sido expedida la certificación de cargas, por cuanto la prórroga de vigencia de las anotaciones preventivas viene determinada por Ley y su caducidad implica la pérdida de su prioridad registral". http://www.boe.es/boe/dias/2017/12/14/pdfs/BOE-A-2017-14740.pdf
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Jomes 08/12/17 05:35
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Por lo que dices, quizás puedas quedártelo sin que eso suponga ningún lío. Pero para no correr riesgos innecesarios lo mejor es asesorarse sobre el caso concreto por un experto: https://subastanomics.com/consultoria/
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Jomes 19/11/17 08:45
Ha comentado en el artículo Un sniper para dominarlos a todos
En realidad, la opción de impedir que el sniper haga cosas así está ya pensada y habilitada. Como comenta de pasada Tristán, ya existe un campo de "tramos entre pujas". Lo que ocurre es que los LAJ lo dejan en blanco casi siempre y salvo honrosas excepciones. En la subasta del ejemplo, el tramo entre pujas podría haber sido de hasta 72.500 euros si no me equivoco. Ha sido el LAJ el que ha permitido que se pueda sobrepujar (ojo, una persona o una máquina, aunque esta es evidentemente más rápida) ofreciendo solo 4 céntimos más. En definitiva, la solución existe y, de momento, solo queda felicitar a quien tiene talento para aprovechar la situación.
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Jomes 28/07/17 12:00
Ha comentado en el artículo Celedonio, el pastor de almas
http://www.laverdad.es/murcia/otros-municipios/movilizacion-vecinal-echar-20170728010902-ntvo.html#ns_campaign=mod-lo-mas&ns_mchannel=ver-top-50&ns_source=estandar&ns_linkname=estandar&ns_fee=1
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Jomes 24/03/17 15:57
Ha comenzado a seguir al usuario
Jomes 16/10/16 16:20
Ha comentado en el artículo ¿Cómo plantear una disolución de proindiviso?
Me atrevo a hacerte una precisión: en las divisiones de cosa común "los copropietarios solo podrían mejorar tu oferta si así se hubiese estipulado en las condiciones de la subasta. Basta con leerlas para saber si pueden hacerlo o no. Pero en ningún caso se trataría de un retracto" (Tristán en www.subastanomics.com).
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Jomes 15/07/16 12:29
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
Yo creo recordar que hace un año, poco antes de empezar el nuevo sistema, se hablaba efectivamente de retención en la cuenta bancaria. Sin embargo, el Reglamento que reguló el tema al final parece claro cuando dice que "si la constitución del depósito es aceptada por la entidad colaboradora, ésta efectuará el traspaso de su importe desde la cuenta del depositante a la cuenta de depósitos por participación en subastas de la Agencia Tributaria..." (RD 1011/2015). O sea, que parece que sí hay movimiento de dinero. Aunque, efectivamente, todo es posible...
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Jomes 15/07/16 11:58
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
A mí sí me "desaparecía" el dinero de la cuenta. Es verdad que constituyendo en el último momento, lo recuperaba en no más de 48 horas.....pero iba y volvía.
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Jomes 15/07/16 11:56
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
A mí Caixabank me ha cobrado un 1 por mil con un mínimo de 3,01 euros cuando he constituido depósito este año para pujar en la página del BOE. Aprovecho para llorar, porque he perdido todas esas comisiones: después de años (y años) leyendo este foro, tras el verano pasado decidí intentar pasar de la teoría a la práctica. Con la implantación del nuevo sistema de subastas en el BOE, de momento solo he podido constatar que, cada vez que he creído detectar un chollo y he pujado, me han mejorado al minuto. Sigue gustándome este mundo, pero me gustaba más cuando el negocio tenía más barreras de entrada.
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