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delicateshot

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delicateshot 04/03/17 11:25
Ha respondido al tema El inmueble es propiedad de un Fondo de Titulización
A priori, si el inmueble ya es propiedad del fondo, no debería afectarte en nada, simplemente es para que, cuando compres en lugar de darle el dinero al "Banco Pepe", se lo darás al "Fondo Juan". Otra cosa sería si estuvieses comprando la hipoteca o cosas así.
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delicateshot 26/02/17 19:36
Ha respondido al tema Dudas acerca de la compra de un piso
Creo que las personas que han respondido dicen que des los 1000 por perdidos no porque no puedas reclamarlos si el coche no cabe (que además, ¿como sabes si cabe o no cabe? ¿O ya sospechabas que no cabía antes de firmar?), sino porque, por lo que cuentas, son poco serios y tiene pinta de que, por mucha cláusula que haya no te los van a devolver...
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delicateshot 21/02/17 19:33
Ha respondido al tema Me quieren subir el precio de la vivienda a una semana de la firma AYUDA
Denunciable no es, pero en base al documento adjunto si no vende te tienen que devolver 2.000 (si no te los devuelve eso si lo puedes denunciar). Si te interesa mucho el piso es una faena, pero si no, oye, el 100% por no hacer nada no está mal. Y respondiendo a tu pregunta, claro que es una maniobra y la táctica depende de si os interesa mucho el piso o no... pero yo iría y diría que tengo un acuerdo firmado. Desde luego si que es un poco raro eso de la financiera, ¿quizás quieran "hacerte el favor" de prestarte mas dinero para comprar la casa por ese "nuevo precio"? Si fuera yo, no cedería pero insisto que depende de tu interés por esa vivienda.
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delicateshot 17/02/17 19:49
Ha respondido al tema Valor a declarar en itp de compra de vivienda
Sobre el precio de compra si el precio de compra es mayor al valor de Hacienda. Esto es así para evitar que se escriture por menos del valor real de venta para pagar menos impuestos. Sólo hay una excepción a esta regla y es que la vivienda haya sido comprada en subasta judicial, pues en estos casos se entiende que una venta judicial va a reflejar el valor real de venta (lógicamente).
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delicateshot 17/02/17 13:55
Ha respondido al tema Compra de piso Altamira/Sareb.
Justo después de la parte que citas dice: "Podría aguantar 2 años y tener ahorrado todo el dinero", es decir, hasta los 67.000 dichosos que pedía el banco, por lo que no omitas lo que no te interesa. Lo de escuchar a todas las partes ya quedó claro en tu primer mensaje donde insistías, como en todos ellos, que no nos van a hacer caso. Que entiendo que si tienes algún interés (personal o laboral) en ello, te mantengas en esa postura, pero quedó clara al principio, puedes insistir en ella, pero es normal que te repliquen. El precio que he comentado, me parece un precio adecuado para hacer una oferta inicial y que en absoluto ha de ser despreciada por quien oferta la vivienda. Como ya comenté en un mensaje anterior (y no en todos ellos, al contrario que tú) incluso en determinados casos ofrecer un 70% menos de lo pedido puede estar plenamente justificado. ¿Pagarías 20.000 euros por un coche de hace 10 años? Pues no, claro. ¿Que un Ferrari se ha revalorizado en este tiempo? Está claro, pero quizás el precio inicial estaría en los 100.000 y por eso me he atrevido a hacer una estimación en base al precio inicia de lo que se debe pedir para empezar a negociar y no acabar regalando el dinero. Como se puede ver, de lo que no te interesa porque no te conviene no hablas, y es que la parte final de mi mensaje es, de hecho, el centro de la cuestión. El único que pareces alterado por este tema eres tú, pues ya en el tratamiento que me das en la última línea de tu último mensaje hace presagiar bastante nerviosismo. Por algo será.
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delicateshot 17/02/17 11:06
Ha respondido al tema Compra de piso Altamira/Sareb.
Para no importarte que hagan una oferta, has respondido a absolutamente TODOS mis mensajes (incluso al último que no respondía al tuyo anterior), ¿tienes algún tipo de interés en este tema? Estaría bien saberlo para, al menos, saber a que atenernos. En primer lugar, eres tu el que no lees, la persona que ha abierto el post dice: "tengo la suerte de que mi familia podría ayudarme hasta tener unos 50000." En absoluto he dado a entender en ningún momento que la oferta no va a tener a cabida, todo lo contrario, ya se que la venta no se haría por esos 40.000 ni tampoco por esos 63.000 que ha dicho el comercial (vaya, 4.000 euros menos solamente por ir a ver la visita, no está nada mal, ¿eh?). E igual que insistes en tu mensaje, yo insisto en el mío: no pasa nada por ofertar por debajo del precio -de hecho es lo que hay que hacer-, y si no contestan, llamar al comercial (igual que ellos hacen con la gente interesada en comprar). En segundo lugar, ya que has abierto la veda, contesto a tu mensaje de antes que no contesté para no entrar al trapo, donde dices "ni el fondo, ni el serivcer ni la entidad tienen una urgencia exagerada por regalar los precios". Por lo que se ve, en tu opinión, la gente, como la persona que ha abierto el mensaje inicial, sí que deben tener una urgencia exagerada por regalarle el dinero a esos servicers o fondos, que en muchos casos han comprado la vivienda por la infima parte de su valor de venta. Afortunadamente no es así, y por mucho que insistáis tú y los medios de comunicación la gente tiene un límite. Y digo afortunadamente porque esta crisis que estamos viviendo, no va a dejar de serlo hasta que (entre otras muchas cosas) no baje el precio de los pisos o suba el de los salarios de forma acorde por un argumento que es de sentido común: si gran parte del sueldo se va en vivienda (que es necesaria para vivir) el consumo en el resto de bienes y servicios disminuye en la misma proporción que el sobreprecio de la vivienda. Es más: que baje el precio de la vivienda también beneficia al mercado de la vivienda, porque el número de transacciones es mucho mayor y, en consecuencia, se compensa la pérdida de beneficio por venta al aumentar las ventas. Lamentablemente, entiendo que esto quien compró en 2005 o 2006 y el precio que pagaron (y, sobre todo, lo que deben al banco) es mucho mayor al precio de venta aún hoy, no les convenga, pero es mala suerte, igual que quien compró Terras a 100 euros -hoy valen 0 para el que no lo sepa-, pero es que lo que vivimos entre 2000-2008 no era lo normal, igual que no era normal lo de Terra a 100 euros.
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delicateshot 16/02/17 15:32
Ha respondido al tema Compra de piso Altamira/Sareb.
Yo usaría ese argumento para hacer una oferta: que el piso te interesa pero que por muy rebajado que esté sigue estando caro, que conoces la evaluación que han tenido. Que además la cocina es demasiado pequeña y que son 9 años, por lo que tienes que hacer reforma, que ya no es obra nueva. Di que quieres hacer una oferta por escrito y lanzate, aunque te diga el comercial que es baja, di que pagarías todo al contado. Si tu otra alternativa es esperar dos años, no pierdes nada por intentarlo ahora si es que te interesa, claro. Y llama y llama, al principio una vez a la semana y si en dos semanas no han contestado, cada 2 o 3 días hasta que te den una respuesta. Si te dicen que no la han aceptado (que es algo lógico) pregunta cuál es su contraoferta.
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delicateshot 15/02/17 15:00
Ha respondido al tema Compra de piso Altamira/Sareb.
Por 67.000 no creo que esté en una zona demandada, creo que es un buen punto de partida e insisto: del mismo modo que los comerciales llaman día sí y día también cuando ven a alguien interesado en comprar, hay que hacer lo mismo de vuelta. E insisto más: en este caso dice que pagaría todo al contado, razón de más para exigir un buen precio.
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delicateshot 14/02/17 20:30
Ha respondido al tema Compra de piso Altamira/Sareb.
Evidentemente, por el precio y lo que indica la persona que ha preguntado, está claro que no hablamos de un piso en la castellana/las ramblas, y de ahí mi respuesta.
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delicateshot 14/02/17 14:50
Ha respondido al tema Compra de piso Altamira/Sareb.
Por supuesto que si, hasta un 50% entra dentro de lo razonable y aceptable para un servicer, más aún si dispones del importe al contado. Todos sabemos como está el mercado, y te digo más, incluso en determinados casos es posible comprar (no ya negociar) por un 70%. Basta ya de la típica treta comercial de "Esto no es negociable".
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delicateshot 12/02/17 15:44
Ha respondido al tema Toma de posesión.
Depende del juzgado. Pero más de un año sería algo muy raro, aunque algún caso puede haber. Ojo, no tiene que ver a nombre de quién esté el piso con la posesión, es correcto lo que te han dicho. Otra cosa que se puede hacer es, si tanto te interesa la casa, comprársela al banco con independencia de la posesión, y ser tu la que te encargues de obtenerla (necesitarás abogado y procurador), otra cosa es que te la quieran vender así.
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delicateshot 12/02/17 15:42
Ha respondido al tema Compra de piso Altamira/Sareb.
Para subir siempre hay tiempo. NO están subiendo los pisos por mucho que digan, es sólo propaganda barata. Ofrece 40.000 sin miedo, que ya contraofertarán. Llama día si y dia tambien al comercial hasta obtener una respuesta.
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delicateshot 26/01/17 17:06
Ha comentado en el artículo Nuestros amigos los okupas
Al hilo de esto, ¿cómo creéis que va a afectar a las subastas la ultima sentencia del TJUE sobre la cláusula de vencimiento anticipado? http://www.elconfidencial.com/vivienda/2017-01-25/clausulas-abusivas-hipotecas-ejecucion-hipotecaria-jueces-tjue-bruselas-clausulas-suelo_1321482/
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delicateshot 07/01/17 00:01
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
A mí también me resultan un poco raras e inconsistentes esas aparentes subidas de precio. Tiene pinta a "Rebote del gato muerto". Me puedo equivocar pero... estoy contigo, es un breve parón en un largo ciclo de bajadas.
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delicateshot 23/12/16 16:02
Ha comentado en el artículo La Tregua de la Navidad
Feliz Navidad, igualmente. Y una corrección: "El 24 de diciembre de 2014" creo que debe ser 1914, o dinos donde está la máquina del tiempo para ver el anuncio de 100 años después (2114) :D
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delicateshot 21/12/16 19:32
Ha comentado en el artículo El inquilino que quería vivir del cuento
Me extraña que tenga tan pocos comentarios este post, es de los más interesantes del blog. En cuanto a la calidad, quizas no sea HD, pero es un video que es oro. Y si dices que los del curso de subastas ya son de buena calidad... Pues a mi no me parece mal que de cuando en cuando se pongan videos de este estilo aquí, por muy mala calidad que tengan. Un video vale casi casi por mil posts. Gracias.
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delicateshot 20/12/16 19:12
Ha respondido al tema Hipoteca con el incasol, consulta
Pues es un poco raro, porque si quedan una hipoteca pendiente, ¿a quien se paga?. La verdad es que debería ser el BBVA. Hay otro hilo al respecto aquí: http://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/259556-cancelacion-hipoteca Y, por otro lado, si no es el BBVA, ¿por qué no preguntas en el propio Incasol?
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delicateshot 21/11/16 14:29
Ha respondido al tema Negociar el precio de un piso con Altamira
Que no te engañen, los pisos NO están volviendo a subir, todo lo contrario, siguen bajando, y las noticias de "Los pisos suben" es para coger a cuanta más gente mejor. Precisamente, si los alquileres suben es porque la gente no tiene estabilidad ni dinero para meterse en una hipoteca. Como dices que llevan tiempo sin venderse, doy por supuesto que no hablamos del centro de Madrid ni de Barcelona u otras zonas premium. Como dices que te urge, y siendo MUY generoso, yo empezaría ofertando 150mil. Ni caso al comercial aunque te diga que no se puede ofertar, mantente firme y haz oferta firmada y por escrito, que ya contraofertarán. Si no te contestan, como dicen por aquí, tu sigue insistiendo que qué ha pasado con tu oferta hasta que den una respuesta (contraoferta).
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delicateshot 17/11/16 18:17
Ha respondido al tema Depósito Facto adelanta la Navidad: 3 meses al 1,81% TAE
Pues, básicamente, porque el sistema bancario español está hecho una mierda y la burbuja inmobiliaria aún no ha terminado de estallar (gracias a los bancos, que si vendieran los pisos a su precio de mercado, muchos quebrarían -valen más "en los papeles" que en la realidad). Algo más de información, por ejemplo, aquí: http://www.rankia.com/foros/depositos/temas/1637514-vision-diferente-limite-depositos
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