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Cush_58

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Cush_58 27/07/15 08:33
Ha guardado Los Terroristas de la Deuda de Claudio Vargas
Cush_58 27/07/15 08:33
Ha recomendado Los Terroristas de la Deuda de Claudio Vargas
Cush_58 03/11/13 19:03
Ha respondido al tema No puedo pagar la hipoteca, ¿cuál es el mejor acuerdo que puedo conseguir?
En primer lugar debes ver si te puedes acoger a las medidas de protección de deudores hipotecarios previstas por la administración (R.D 6/2012, de 9 de Marzo y Ley 1/2013, de 14 de Mayo)ante la avalancha de ejecuciones hipotecarias que se estaban produciendo, con la consiguiente alarma social. Básicamente, las entidades que se adhieren al Código de Buenas Prácticas previsto en dicha norma, se obligan a ofrecer a las familias que cumplan los requisitos una serie de medidas tendentes a facilitarles el pago de la hipoteca, y en caso de no ser posible, aceptar la dación en pago con extinción total de la deuda. Debes buscar si la entidad con la que tienes la hipoteca está adherida a la Ley 1/2013, que introdujo mejoras en cuanto al ámbito de aplicación flexibilizando los requisitos, que fundamentalmente son de situación económica y familiar ( ingresos familiares no superiores a 3 veces el IPREM, que el préstamos fuese para inversión en primera vivienda y no se tengan otras propiedades, que el precio de la vivienda no rebase el baremo establecido en función del numero de habitantes de la ciudad en que se ubica, etc). Ambas normas las tienes en internet, pero si me das datos, te podría orientar sobre si te puedes acoger o no. Tampoco sé en que comunidad resides, ya que hay varias en las que existen oficinas de intermediación hipotecaria, dependientes de la administración y que asesoran a los afectados en las negociaciones con la banca. También puedes acudir a informarte a la PAH que tengas en tu ciudad. Me consta que cuentan con equipos de asesoramiento y consiguen buenos resultados. En cualquier caso, y a modo de resúmen, si tu situación económica actual es conyuntural, llevas ya algún tiempo pagando , con lo que llevas capital amortizado,y te interesa seguir manteniendo tu vivienda , intenta negociar con el banco las dos fórmulas que tienes para pagar menos: bajada de tipo y ampliación de plazo. (Sería interesante ver las condiciones financieras que tienes ahora para ver lo que se puede pedir, por ejemplo, si tienes cláusula suelo y te la quitan, la bajada de cuota puede ser significativa), Si ni aún así puedes pagar, puedes pedir carencia en la amortización por unos años, lo que significa que sólo pagas intereses durante ese tiempo, sabiendo que el capital sigue pendiente hasta que vuelva a ponerse en amortización, y por último,si nada te sirve, pedir la dación. Pero si no tienes más solución que pedirla, es posible que tu situación te permita acogerte al Real Decreto mencionado arriba. En fín, es un tema muy largo y con muchas variables. No puedo ayudarte más sin datos concretos. Saludos
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Cush_58 26/06/13 02:52
Ha respondido al tema Cláusula suelo- Debate General
...pero están por dar la batalla. Era de esperar que Novagalicia recurriese la sentencia del juez de Bilbao. Pero se siguen abriendo brechas en el muro.Si llegáis al final del articulo, ya hay sentencias para otras entidades, como Bco Pastor y Sabadell. Ánimo a los afectados. http://cincodias.com/cincodias/2013/06/25/mercados/1372155090_481968.html?rel=rosEP
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Cush_58 26/06/13 02:45
Ha respondido al tema Cláusula suelo- Debate General
No sé si alguien te habrá contestado ya. El referencial que se utiliza en tu hipoteca es el Indice de Referencia de Prestamos Hipotecarios de Cajas de Ahorros, (IRPH Cajas)y se obtiene por la media del tipo a que venden hipotecas para compra de vivienda estas entidades.Siempre está por encima del Euribor, ya que viene a ser, podríamos decir, como un precio final, mientras que al Euribor siempre se añade un diferencial. Hace años, el IRPH era equiparable al Eribor +1,5, pero en estos momentos, la diferencia entre uno y otro es más que nunca. Está prevista su desaparición para el próximo mes de Octubre, por lo que debes revisar en tu escritura cual es el Indice que lo sustituye, si es que está previsto esto en tu hipoteca. Parece que el Gobierno debe publicar un régimen transitorio para las hipotecas que revisen con este índice. Me ha parecido ver en RANKIA algún foro de afectados por el IRPH. En cuanto a lo de la clausula suelo, salvo que esté expresa en la escritura, bien bajo la formula clausula suelo o bien con la expresión de un mínimo en la revisión, no la tienes.
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Cush_58 25/06/13 03:24
Ha respondido al tema Cláusula suelo- Debate General
Una puerta que se abre...Un juez de Bilbao declara la retroactividad. http://ccaa.elpais.com/ccaa/2013/06/25/paisvasco/1372115853_583593.html
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Cush_58 19/06/13 17:54
Ha respondido al tema Cuenta Cajamar Suelo Hipoteca. miren sus cuentas bancarias Hoy
Si, salvo que sea por que te toque revisión. ¿En meses anteriores , desde la última revisión, tu cuota viene siendo 1.362€?. ¿Has comprobado el desglose por conceptos del recibo?. Es curioso que la diferencia sean 50€ justos. ¿Tenías cláusula suelo y te la han quitado? Algunas entidades utilizan para el cálculo de intereses los días del mes, de modo que en los de 30 pagas algo menos que en los de 31, pero en tu caso, es al contrario, lo que no tiene sentido. Perdón. Acabo de ver tu mensaje del 17 y ya me aclara algunas cosas. Lo que dices de la comisión coincide con los rumores que ya había de que las entidades obligadas por la sentencia del supremo estaban valorando cobrar una comisión, a todas luces ilegal puesto que no corresponde a ningún servicio solicitado ni estaban pactadas por ningún concepto, para contrarrestar las pérdidas asociadas a la supresión de las clausulas suelo. Exige el desglose de los recibos de Mayo y Junio. El de mayo debería estar calculado con dos bases de interés, una por los días previos a la publicación de la sentencia con el suelo que tuvieses y otra para los restantes hasta la fecha de vencimiento. A partir de ahí , Junio y Julio deberían ser iguales ( y sin comisión, claro). Reclama.
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Cush_58 19/06/13 09:54
Ha respondido al tema Cuenta Cajamar Suelo Hipoteca. miren sus cuentas bancarias Hoy
Es el efecto que produce el sistema de amortización de cuota constante: al reducir el tipo de interés, se produce un ajuste al alza en el importe de capital que amortizas en cada cuota. Si te fijas en recibos anteriores, el importe de capital amortizado nunca es el mismo, sino que varía en función de los intereses que pagas, de tal manera que, una vez que te hacen la revisión correspondiente a cada año según el tipo vigente que toque aplicar,además de cambiar la cuota de un año para otro, la parte de intereses dentro de la cuota es cada vez menor y el capital cada vez mayor. Espero haberme explicado con claridad y ser de utilidad. Saludos
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Cush_58 18/06/13 07:44
Ha respondido al tema Cuenta Cajamar Suelo Hipoteca. miren sus cuentas bancarias Hoy
Para las revisiones , la periodicidad, referencial y diferencial se pactan en la escritura de constitución de la hipoteca. La clausula suelo se impone como limitación en la bajada,y su supresión no implica modificación de ninguna de las restantes condiciones financieras. Por eso, si tu préstamo revisa en Octubre de cada año, te aplican el Euribor del pasado año más el diferencial que tengas.Notarás la caída en el tipo cuando te toque la revisión en el próximo Octubre, en el te aplicarán el Euribor que se publique en Septiembre mas tu diferencial.
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Cush_58 18/06/13 07:20
Ha respondido al tema Cláusula suelo- Debate General
La mayoría de las entidades la tienen, y, obviamente, va a ser duro forzarlas a eliminirla, dada la repercusión que tendría sobre sus cuentas de resultados. Especialmente dificil va a estar en aquellas de mediano tamaño y que se encuentran entre las 10 "innombrables" señaladas dias pasados por el Bco España como "con dificultades". Entre ellas se cuenta BMN, entidad que se creó agrupando a Caja Murcia, Caja Penedés, Caja Granada y Sa Nostra, y que bajo el liderazgo de C. Murcia diseña estrategias en las que, no sólo se niegan a quitar la cláusula suelo, sino que continúan introduciéndola en sus hipotecas, pero con tal profusión de explicaciones y aclaraciones respecto a que el deudor sabe, entiende y acepta lo que está firmando, que va a ser imposible declararlas faltas de transparencia. Dado que en la actualidad no se están produciendo nuevas constituciones de hipotecas, sino que fundamentalmente se trata de novaciones a raiz de solicitudes de reestructuración de deuda, (para personas con serias dificultades de pago y muchas de ellas en riesgo de exclusión social), al justificar de esta forma la transparencia de lo que estan "colando" en la novación, suprimen la posibilidad de que el afectado pueda reclamar la clausula abusiva contenida en la hipoteca inicial. En suma, no sólo no ayudan, sino que tensan la cuerda. Hay que iniciar la batalla de manera individual, presentando escrito con la petición a las entidades emplazando a una respuesta en 15 dias, comunicándoles que al término de los mismos sin respuesta positiva, iniciaremos la reclamación vía judicial. Hay provincias donde se están constituyendo asociaciones de abogados dispuestos a estudiar el máximo abaratamiento de honorarios para llevar adelante las demandas. Suerte
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Cush_58 27/05/13 12:40
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