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Bidder

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Bidder 11/12/20 16:25
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Bidder 09/11/20 16:22
Ha comentado en el artículo Pronóstico para el negocio inmobiliario en 2021
Muy buenas a todos,A ver si logro explicarme para que se me entienda. Lo que dices en el vídeo es lógica pura y dura, algo que cualquiera medianamente informado puede razonar: en cuanto se acabe los ERTES y vuelvan los despidos, esta falsa calma que vivimos ahora se juntará con una deuda impagable del Estado y un más que previsible rescate (si es que no ha ocurrido ya).Pero eso es precisamente lo que me mosquea: que es un escenario tan nítido que si lo vemos hasta los mindundis como yo, probablemente no ocurrirá tal cual lo esperamos, porque todos haremos lo mismo. Y aunque nos vendan la moto de la "recuperación en V" (algo que no se cree ni la que lo dice),creo que ocurrirá algo similar a lo de 2012 y vendrá una recaída muy fuerte cuando nadie lo espere. En conclusión, que yo no invertiría nada al menos hasta después del verano que viene, y desde luego no metería más de la mitad del patrimonio, que en mi caso es muy escaso.Un saludo
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Bidder 14/12/19 07:44
Ha comentado en el artículo ¿Qué va a pasar con el Precio de la Vivienda a partir del 2020?
Bueno, yo ya mostré mi sorpresa porque Tristán no haya dicho nada al respecto. Como acabo de decir, la UE está como loca por crear inflación. Pero además es que hay un problema de sobreproducción, que es lo mismo que decir que se vende menos de lo esperado. El mejor ejemplo lo tenemos en los coches, donde en los últimos meses se han hecho parones temporales en las fábricas porque las campas están llenas de coches ya montados. Aunque es verdad que si no se venden coches es más por motivaciones políticas que otras cosas, en otros sectores pasa algo similar. Por tanto, si quieres que la gente consuma, ya sea comprando un ordenador o yéndose de viaje, debe aumentar la renta disponible después de pagar los gastos básicos. Y esto se consigue de 2 formas: subiendo el salario y disminuyendo los gastos básicos. La primera medida la podemos leer estos días en la prensa, y la segunda se hace bajando el precio de la vivienda, que es el principal gasto fijo en cualquier familia. Y sí, es más que obvio que limitar los alquileres es equivalente a poner un tope al precio de compraventa de las viviendas. Si habitualmente se espera tener un 5% de rentabilidad y el ingreso es fijo, el coste también será fijo, así que fijar precios de alquiler es sinónimo a fijar precios de compraventa. Y ojo, que si ya hablamos de subastas, esto supondría un terremoto en este sector, porque si ya tienes una tabla donde te dicen cuánto vale exactamente una casa ya no sólo a día de hoy sino los próximos x años, será imposible hacer negocio en las subastas. Por "hacer negocio" me refiero a batir ese 5% de rentabilidad, claro.
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Bidder 14/12/19 07:31
Ha comentado en el artículo ¿Qué va a pasar con el Precio de la Vivienda a partir del 2020?
Hola Tristán. No me malinterpretes. Con mi mensaje no he querido decir que el futuro sea negro. Con las herramientas adecuadas, se puede sobrellevar una situación de demografía negativa sin que perjudique en exceso a la economía. Japón es prueba de ello. Hablando en lenguaje a pie de calle, no he querido decir que la economía se vaya a la mierda, ni que el precio de los pisos sea compra o alquiler se hunda. Lo que sí he dicho y estoy plenamente convencido es que no vamos a ver que la firma de hipotecas se duplique en 2 años, y que los precios de compra suban un 5% anual como en los años 2000-08, porque no hay demografía para ello. Bueno, de hecho lo segundo sí podría darse. Aunque yo soy más joven que tú, sí sé que en los 80 la peseta era devaluada por el gobierno de Felipón día sí, día también, creando inflaciones brutales. Personalmente, estoy convencido de que la UE está como loca por crear inflación y veremos medidas incluso más locas que la de los 80, como regalar dinero. De momento, los aumentos del SMI van en esta línea, aunque a plazo inmediato lo que están haciendo es empobrecer a los que no cobran el SMI. Joder cómo me enrrollo. En resumen, que los precios pueden subir, sí, yo lo doy por descontado, pero no como dices porque la gente se hipoteque, sino por las medidas monetarias de los gobiernos. Este punto, el de las hipotecas, es el que te quería rebatir desde el principio, pero como ves soy muy malo sintetizando. Un saludo.
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Bidder 10/12/19 16:50
Ha comentado en el artículo ¿Qué va a pasar con el Precio de la Vivienda a partir del 2020?
Bueno, y tras analizar lo que humildemente creo que ha pasado, hablemos sobre el futuro. Como decía ahora ya no hay tanto posible comprador, primero porque no hay ahorros, ni trabajos bien remunerados y estables, ni acceso al crédito. Mientras no cambie ninguno de estos 3 factores, lo esperable es que los alquileres suban por poco que sea. Y si aumenta la rentabilidad, los precios de compra subirán en consonancia pero los compradores seguirán siendo los mismos: pequeños propietarios de unos pocos inmuebles y empresas especializadas en el sector. Ahora bien, entremos en política. Me sorprende que no menciones el runrun que hay sobre la limitación de los precios de alquiler. Pedro Sánchez dijo en septiembre que no iba a hacerlo, pero la cosa ha cambiado bastante. Y ya se ha puesto en Berlín, que es lo peor que podría pasar porque los podemitas ya tienen el argumento de "si lo hacen los alemanes no puede ser tan malo". Personalmente no me atrevo a pronosticar nada, ni siquiera que esa supuesta crisis vaya a llegar. Que la anuncien tanto hace sospechar 2 cosas: o bien no existe y se mete miedo a la gente para aplicar recortes, o peor aún, llega un crisis tan mala que ni los de arriba pueden pararla. Quiero pensar que es lo primero, pero cuando uno lee noticias sobre la industria europea, el miedo que están metiendo con el cambio climático y lo mala que son las industrias porque contaminan mucho, uno empieza a pensar que ciertos países han comprando a los burócratas de Bruselas para que desmantelen la industria europea, y con ella, nuestra riqueza. O lo que queda de ella.
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Bidder 10/12/19 16:31
Ha comentado en el artículo ¿Qué va a pasar con el Precio de la Vivienda a partir del 2020?
Buenas tardes Tristán, Aunque leo todos tus posts, no escribo apenas, pero creo que la ocasión merece la pena. Cuando expones tus argumentos opinando que no hay una burbuja inmobiliaria,creo que en parte tienes razón. Pero también creo que hay muchos factores que no tienes en cuenta, unos demográficos y otros económicos. 1. A día de hoy, hay 8 millones de personas entre 40 y 50 años, 5,7 millones entre 30 y 40 y 4,3 en la veintena. Normalmente, o mejor dicho, tradicionalmente, uno compra un piso en propiedad cuando se casa y va a formar una familia, y además tiene unos ahorros. Esto suele ocurrir en la treintena, aunque no encuentro datos al respecto. A donde quiero llegar es a que hoy hay 2,3 millones menos de compradores potenciales en esta franja de edad. 2. Aparte la sociedad ha cambiado; ya no hay cultura alguna del ahorro y muy poca gente tiene 50.000 euros en el banco para una entrada para un piso. Si buscais por internet, hay estudios que dicen que casi la mitad de la población no tiene ahorros más que para un par de meses sin ningún ingreso. En España se ahorra la mitad que en el resto de Europa. 3. Y no sólo la sociedad ha cambiado; la economía también. Para salir de la crisis se decidió trocear los puestos de trabajo que había y en consecuencia, los que tienen contrato indefinido a tiempo completo son ya una minoría; la mayoría viven con temporales o a media jornada. Esto choca además con que los salarios públicos siguen muy por encima de la media del empleo privado, así que tenemos gente mileurista de la privada a la que fríen a impuestos para mantener a 3,5 millones de afortunados. En conclusión ¿cómo pueden ahorrar en primer lugar, e ir a pedir una hipoteca en segundo, alguien que apenas cobra mil euros aunque a su empresa le cuesta 1700€ y que además tiene un contrato temporal? 4. Luego está el tema inmigración. Tú mismo dices que los bancos han restringido el crédito como es lo normal; lo que no era normal es que a cualquiera que bajaba del avión con un contrato temporal, le dieran el 100% del valor de tasación del piso. Algún día habría que calcular cuántos cientos de millones de euros nos costaron estas operaciones, porque muchos de esos inmigrantes, además, se volvieron a su país de origen desentiéndose de la deuda, que tuvimos que pagar entre todos mediante los famosos rescates bancarios. Sobra decir que toda o gran parte de la culpa no fue de ellos, sino de los bancos. Ya sabeis aquello de "ante el vicio de pedir, la virtud de no dar". En conclusión: la subida del alquiler se debe al combo menos jóvenes con peores ingresos + inmigración (también con pocos ingresos), que por tanto no tienen acceso al crédito y dificilemente pueden provocar subidas de precio en las compraventas.
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Bidder 09/11/18 08:56
Ha comentado en el artículo Partir una lanza por el Tribunal Supremo
El principal problema de este país es la falta de seguridad jurídica... y que no pinta que la cosa vaya a mejorar. Ya sin entrar en cuestiones políticas que hacen que uno quiera huir de este país sin mirar atrás. Igual va siendo hora de que Tristán se vaya haciendo experto en subastas de países extranjeros, donde se respete realmente la propiedad privada y no haya varias subidas de impuestos al año.
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Bidder 09/11/18 06:46
Ha comentado en el artículo Partir una lanza por el Tribunal Supremo
Aunque estoy de acuerdo en gran medida, lo primero hay que puntualizar es que los grandes bancos no son hermanitas de la caridad, y que ellos también mueven sus hilos entre los poderosos. El mejor ejemplo lo vimos hace poco con el caso Popular*. Pero efectivamente, las cajas son el mejor ejemplo de cómo NO gestionar el dinero. Créditos para proyectos desastrosos, hipotecas a gente absolutamente insolvente que además no tenía arraigo y que no dudaron en escapar a su pais dejándonos a los demás con el pufo, etc. Y lo peor es que aún puedes ver gente pidiendo banca pública, porque los privados son muy malos al no dar medio millón al primero que pasa por una oficina. Se ve que no hemos aprendido nada. * Lo del caso Popular también clama al cielo aunque no sea éste el blog adecuado para hablaro. Pero recordemos lo que hicieron las administraciones públicas sacando cientos de millones semanas antes del lío: - Desestabilizar el banco y poner en riesgo a los clientes como así fue. - En segundo lugar, uso de información privilegiada con el que se podía especular en bolsa - Tercero, no avisar a la población de lo que estaba pasando y pensar simplemente en salvar su culo
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Bidder 08/11/18 10:07
Ha comentado en el artículo Partir una lanza por el Tribunal Supremo
Para mí este tema demuestra a la perfección cómo funciona este país. Por un lado tenemos al legislador que lo hace rematadamente mal, la justicia que lo gestiona todo mal y se echa piedras sobre su propio tejado y un ejecutivo que presiona a la justicia sin amilanarse. Todos ellos, eso sí, de acuerdo en un mismo fin: extraer dinero de cualquiera que se atreva a ejercer cualquier tipo de actividad económica, incluso comprar un bien básico. Pero ojo, aquí no podemos quitarnos culpas. ¿Cómo es posible que una ley que se redacta mal en el año 93 y se enmienda en el 95, no se haya denunciado hasta pasados 20 años? ¿Es que ningún abogado ni ninguna asociación de usuarios se había dado cuenta hasta ahora? ¿Le va a pedir alguien responsabilidades al legislador o al partido que gobernaba entonces, que casualmente es el mismo de ahora? Pues no sólo nose le van a pedir responsabilidades, sino que el ahora gobernante aún ha salido a dar una rueda de prensa urgente anunciando que "a partir de ahora el impuesto lo pagarán los bancos". Y aún habrá gente que le aplauda y le vote.
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