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anatoly

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anatoly 15/12/15 16:07
Ha comentado en el artículo El correo gorrón es spam
A mí lo que me ha dejado de piedra es: Y el SUBASTERO que nos lleva la compra dice que solo tenemos que hacernos cargo de la letra A. ¿ porque no le hace esas preguntas a ese subastero que le lleva el asunto? ¿ si no es capaz de contestar , a quien narices habrá contratado ? alucinante saludos
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anatoly 25/11/15 10:14
Ha comentado en el artículo A todo cerdo le llega su San Martín
lo acabo de leer , y aún me estoy riendo. Me ha alegrado la mañana , porque estaba leyendo las modificaciones de la LGT (ley general tributaria) y lo que cuentas es exactamente, lo que va a poder hacer hacienda con los contribuyentes, o sea darles por el c..., y casi sin derecho siquiera a quejarse. saludos
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anatoly 20/11/15 10:32
Ha comentado en el artículo Quebrar las subastas va a ser posible
Lo del concepto de reserva de postura del manual, es una interpretación , pero publicada en el portal del ministerio de Justicia. (vaya por delante, con la que no estoy de acuerdo) . Y como bien dice Tristan , aplicada solo un ex-secretario de Murcia - Por lo cual, - Desde mi punto de vista, es una interpretación de un concepto , y el concepto es el mismo en presencial y en telemático. (otra cosa , es que sea correcta o no ) - No veo porque es indefendible esa postura, como mínimo para tocar las narices al que quebró conchabado con el segundo o incluso tratar de anular dicha subasta, al haber inducido a error el propio ministerio de Justicia por ejemplo a otro que hubiese ofrecido 80.000 sin reserva ¿ O pensáis que presentada queja ante el LAJ, con los 2 argumentos anteriores (publicado portal+ya aplicado en Murcia) le van a adjudicar sin más al segundo o pasarán meses y meses a ver a que conclusión llegan ? - y lo peor como saber , si por esos mundos telemáticos , no hay un seguidor del murciano. Saludos
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anatoly 19/11/15 15:05
Ha comentado en el artículo Quebrar las subastas va a ser posible
Reserva de postura , el manual de subastas judiciales nº5 página 15 , dice que se lo adjudica el que reservó pero al mismo precio del que quebró la subasta. Aunque hay LAJ que consideran la segunda mejor postura.
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anatoly 10/04/15 08:58
Ha comentado en el artículo Contrato fraudulento de arrendamiento en una subasta de la AEAT
Mi pronóstico es que va quedar desierta. Hacienda sin un duro y el personaje en su casa. Un particular no se va meter en semejante fregado. Un inversor conservador mira lo que tiene , y lo que tiene es una renta perpetua de 400€ o sea al 5% de rentabilidad (que sería poco) le equivaldría a 96.000 € del valor del inmueble pero hacienda no lo va a soltar por menos de 135.000 €. Un inversor arriesgado, especuladores y demás: dependerá de cada cual con grado de aversión al riego pero en todo caso dispuesto a soltar 135.000 € y pleitos . Resultado más que probable: hacienda no cobra, ni siquiera tendrá embargado esos 400 euros porque son así de espabilados, y el personaje tan feliz.
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anatoly 25/03/15 15:46
Ha comentado en el artículo Quinto aniversario de un post magnífico: El hilo de Ariadna
Muy interesante, como casi siempre. Como veo que suele haber dudas en casos de usufructo quien paga el IBI y la comunidad, si el usufructuario o el nudo propietario, y no sé si ya han sido aclaradas , en algún otro post, he aquí mi aportación: - IBI , el usufructuario ( articulo 61 ley haciendas locales) y el ayuntamiento se lo debe reclamar a este. - Comunidad : la comunidad se la reclamará al nudo propietario ( articulo 9 Ley propiedad horizontal) pero este se la puede reclamar al usufructuario (articulo 500 código civil) (sentencias audiencia provincial de Madrid y Alicante 27.04.06 y 29.11.06) , pero hace referencia a los gastos ordinarios pero no de los extraordinarios o derramas. - En resumen , usufructuario debe pagar ambos conceptos. saludos
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anatoly 04/12/14 16:14
Ha comentado en el artículo ¿Grandes tragaderas, miopía judicial o simplemente ideología?
Los juzgados de subastas suelen ser de primera instancia o los de instrucción , soy de Coruña, pero un vistazo en internet me dió lo siguiente: Valladolid Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº 1 983 80 03 32 C/ Gamazo, 2 Medina del Campo 47400 Valladolid Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº 2 983 80 07 47 C/ Gamazo, 2 Medina del Campo 47400 Valladolid Juzgado de Primera Instancia e Instrucción Único 983 70 01 55 Pza. Mayor, s/n Medina de Rioseco 47800 Pero también puede haber subastas en los mercantiles, sociales..etc
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anatoly 21/11/14 10:15
Ha comentado en el artículo Lo siento amigo, si quieres que me involucre en tus proyectos vas a tener que pagarme
El primer sitio donde está es los estatutos de la comunidad de propietarios, que dirá como se reparte los gastos entre LOS PROPIETARIOS, lo normal es por cuota de participación, pero puede haber otros tipos de reparto. La comunidad deriva de ser propietario. Otra cosa es que se lo traslademos via contrato de alquiler al inquilino, pero ese pacto no afecta a la comunidad de propietarios ,es un pacto entre propietario e inquilino , que no afecta a la comunidad de propietarios que en caso de impago se lo reclamará al propietario, de es el que tiene obligación de pagarlo.
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anatoly 04/11/14 09:48
Ha comentado en el artículo Las Administraciones Públicas españolas son una pesadilla insoportable
Siendo bien pensados, el problema que veo es que de todos los organismos que estan embargando , casi seguro que nadie conoce su situación, porque no recoge ninguna notificación, no se queja..etc. es uno mas de los cientos de expedientes. El único que debiera conocer su situación es alguno de los funcionarios del ayuntamiento, al ser un pueblo , casi todos se conocen , pero solo cuando le debe algo al ayuntamiento, porque el IBI seguro que lo recauda la diputación y no el ayuntamiento y de los demás procedimientos no sabrán nada. El problema no es solo de las administraciones, que por definición no tienen corazón, sino de la sociedad en general.
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anatoly 30/10/14 12:58
Ha comentado en el artículo Como dar esquinazo a Hacienda cuando embargan tu propiedad
Supongamos de hay oferta por 20.000 € ,Según el 670.4 dice en caso de mejora de postura resumidamente que llege al 70% o cubra la deuda del ejecutante. Yo siempre interpreté que siempre y cuando a la vez sea superior a la mejor oferta (que por algo esta en mejora de postura y cubriendo solo la deuda no mejora nada) ¿ Que opinará el RR.PP, no se negará a levantar cargas posteriores por perjucio a terceros, osea hacienda? porque con la mejor oferta cobraría 20.000 € Por otro lado, que alguien no te quiera dar información , es correcto , cada uno hace lo que estime oportuno. Lo que no vale, es acogerse a la ley de protección de datos, pues esta solo protege a personas físicas no a personas jurídicas como supongo que será la promotora.
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anatoly 23/10/14 09:21
Ha comentado en el artículo ¿Por qué Bankia rechaza mi oferta de comprarle el crédito?
Por lo que yo sé, a los bancos no les gusta nada lo de cesión de créditos , remates..etc a particulares. De hecho , las veces que me he visto , en tales casos, siempre han sido desesperantes cuando menos. Mi opinión personal,es que (salvo departamento juridico) no tienen ni idea de que va el asunto. Que tiene que ser aprobado, autorizado, por no se cuantas personas... y que en el caso de las cajas , la mayoria ya no estan, han sido trasladadas, están de mala uva porque tienen que trabajar más por menos..etc En un caso, el responsable de cobros por impagos de hipotecas de una oficina principal, de Caja España, en Capital de Provincia, me respondió " Que en subasta había que pagar lo de ellos (primera carga) y las cargas posteriores, que para eso estaban anotadas en el RR.PP " . Leisteis bien , las cargas posteriores, . Y todo ello, porque solicitaba via burofax la subasta notarial, en nombre del deudor, a lo que se negaron diciendo " es que no lo vemos " (teniendo garantías que cobrar todo los suyo) A la pregunta de ¿Que es lo que no véis? respuesta: ........... (sigo esperando)
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anatoly 20/10/14 12:30
Ha comentado en el artículo Si estás desesperado por vender tienes que desmoronar el precio
Es un sistema muy bueno. De hecho lo recomiendo siempre que puedo. Solo tiene un fallo, y es que si hace falta que se pongan de acuerdo en algo. En aplicar el sistema. Yo se más de uno, que dice que NO. Que el compra a 10 pero vende a 40 Hoy mismo lo he visto , con la disolución de una empresa de 2 hermanos.
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anatoly 15/10/14 09:53
Ha comentado en el artículo Si estás desesperado por vender tienes que desmoronar el precio
No solo existe internet, para publicar anuncio de venta , eso si es gratis. Hay gente mayor con dinero, y que no entra en internet. Tendría que darle toda la publicidad posible (periodico habitual de la zona, carteles en el edificio , comentarselo a todo el mundo osea vecinos, amigos, compañeros de trabajo...etc) y aceptar la mejor oferta (aunque no le guste) , siempre puede aparecer alguien que de más de lo que deba .
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anatoly 08/07/14 08:44
Ha comentado en el artículo Tristán, caminito del penal por tomarse la Posesión por su mano
En una subasta judicial, estaría claro el como y a quien pedir la posesión. El problema lo veo en las subastas administrativas, hace tiempo lo había mirado, y no habia encontrado el procedimiento para hacerlo .Incluso un abogado y un procurador, me comentaron que no sabían como se podría hacer tal cosa. (osea a traves de que procedimiento, que escrito, que tipo de solicitud..etc, que no había nada sobre eso) ¿alguien lo sabe? saludos
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anatoly 09/06/14 09:11
Ha comentado en el artículo Estadísticas de las subastas de la AEAT desde 2002 (by Inversius the Geek)
De los casos, de los que a veces me llegan, los de hacienda , son lo peor de lo peor. Para muestra, un botón, caso real , de un conocido: - embargo inmueble en zona costa 15.09.2008, prorrogado 29.06.2012 - Subasta 03.04.2013 , adjudicaciones directas: 03.05.13, 10.06.13, 18.07.13, 05.08.13, 03.09.13, 03.10.13, 22.11.13, 03.01.14 ¿yo siempre creí que el plazo máximo para subastar en ejecuciones administrativas era de 6 meses, creo recordar que lo había leido? * tasación una barbaridad, precios de mercado comprobados , mitad de precio. * lo intentaron vender como piso de playa ( estaba planta baja) y era local comercial y sin posibilidad de legalizar como piso (la normativa del ayuntamiento lo prohibía desde hace años el pasar bajos a pisos, para fomentar la actividad económica. (es una zona de playa casi sin actividad comercial resto año) * en los planos del edificio, la zona del inmueble era parte del garaje. * foto del inmueble, publicada en la web , era el piso (legalmente piso) del vecino (gemelo pero en el portal de la derecha del edificio) ...etc. saludos
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anatoly 04/06/14 08:30
Ha comentado en el artículo Morosos por el mundo: sin pagar se vive mejor
Algunos incisos , cuando se adquiere un vehículo a un compraventa: 1.- no debe ser en contrato privado , eso es para particulares, el compraventa , está obligado a emitir factura (para eso es empresa), de lo contrario , desconfiar. Lo que suelen hacer es compran en contrato privado ,con el nombre del vendedor y dejan en blanco el comprador, con lo cual la operación es en "B" para el compraventa , y supuestamente no intervien en la operación 2.- La gestoría , tardó 7 meses, entregando, sucesivamente justificantes profesionales, es porque faltaba documentación obligatoria , para hacer la transferencia ejm dni del vendedor primero ( recordar que el compraventa sería en B ) 3.- Una transferencia con la documentación en regla, en gestoría , tarda como mucho 3 dias., si pasa mas tiempo , es que algo pasa. saludos
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anatoly 11/11/13 10:53
Ha comentado en el artículo La banca española y los peores políticos del mundo
saludos, soy nuevo. 99,99% deacuerdo con Tristan, pero una aclaración , no pueden quedarse la acciones los acreedores y quedarse con las cajas. 1.- porque las cajas no tienen acciones. 2.- Nadie las querría, ejm caixa galicia, tenía un patrimonio neto de -1.000 millones de euros (si esta bien signo negativo) , por eso en la CAM tuvieron que meter creo que 2.000 millones y venderlo por 1 euro y encima dar garantías. lo de las cajas , ha sido simplemente una estafa, a sabiendas de sus gestores. - dando préstamos a partidos polítos y sindicatos (que luego daban de baja por incobrables) - Caja madrid , montando sucursales en EE.UU. - Préstamos a club de fútbol y blindajes de contratos,fuera del más mínimo sentido común..etc etc. No quiero abusar de mi primer dia. saludos -
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