El problema creo que va mas allá del saber qué hacer o qué no hacer. He visto casos que la gente dice ser "consciente de la realidad", pero no llegan a aceptar que para salir adelante tienen que perder un % considerable del piso. Es lo de siempre: "Lo mío vale mucho por x motivos y es distinto a lo de los demás".
Por mas que uno le pueda explicar a alguien la situación, ese alguien nunca llegará a entenderlo, e incluso como decís, pensará que nos estamos aprovechando de su situación.
Suerte.
Muy interesante el artículo y bastante denso, se merece un estudio mas despacio desde luego.
Siempre nos entra en cangelo con el tema de las cargas preferentes, por eso siempre es aconsejable, siempre que se pueda, ir de la mano del ejecutado, por lo menos a mí me ha sido útil.
Pero por lo que he leído, entiendo que por ejemplo, cuando un embargo de una hipoteca ha sido anotado en el registro posteriormente a la subasta, el banco podrá tener preferencia en la subasta a través de una tercería ¿es así?
Y que pasa con las cargas inscritas posteriores de la Agencia Tributaria? si te adjudicas el bien en una subasta (de la seguridad social o del juzgado) esas cargas de la Agencia Tributaria se cancelarían?.
Cuando digo "comprar un pleito" estaba pensando por adelantado. Al pleito me refería una vez fallecido el usufructuario y entrar a disolver la cosa común. El usufructuario es una persona mayor, y me consta que la plaza de aparcamiento la están utilizando terceras personas, desconozco si esta alquilada.
La idea es adjudicarme 1/4 de la nuda propiedad como "inversión" de futuro(que está a un precio muy interesante), no muy lejano, por la avanzada edad del usufructuario.
Pero desde luego lo de la nuda propiedad es un lió. Únicamente me lo planteo por la escasa inversión que supone y el sito de la plaza de aparcamiento.
Por mi experiencia, cuando hay copropiedad, es mas fácil pescar porque las aguas vienen revueltas.
Gracias por vuestros comentarios.
Precisamente, estoy pensando en participar en una subasta del juzgado de una plaza de aparcamiento, donde solamente se subasta 1/4 de la NUDA PROPIEDAD, osea, que hay un usufructuario de la plaza de aparcamiento. Mis sospechas se confirman al pedir la nota simple y comprobar que han inscrito el derecho de uso y disfrute (de una mujer mayor en este caso).
El precio de subasta es bastante interesante, pero lo que me echa para atrás es que lo mas seguro que si finalmente me la adjudico, esté comprando un pleito, no ya por los gastos del pleito, si no por el tiempo y el trastorno que eso me podría ocasionar con todo el procedimiento.
También tengo que investigar mas despacio si el usufructuario no ha cedido su derecho (en el caso de que pueda), o si incluso la plaza de aparcamiento está alquilada, que es lo que mas me preocupa.
Habéis tenido algún experiencia en alguna subasta de este tipo? que me aconsejáis?
