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albertco

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albertco 25/05/18 16:01
Ha comentado en el artículo No habrá paz para los malvados. Las quiebras fraudulentas en las subastas
Cualquiera que lea este último comentario tuyo creo que va a pensar igual que yo.... si eso que acabas de escribir es cierto, sálvese quien pueda y todos bajamos al barro. Aquí no hemos venido ha hacer de puta de nadie, y o todos jugamos limpio o se rompe la baraja. Y eso que a mí me gusta dormir tranquilo, pero como dicen en mi pueblo....maricón el último!!
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albertco 23/05/18 12:23
Ha comentado en el artículo No habrá paz para los malvados. Las quiebras fraudulentas en las subastas
La intención de implementar los tramos entre pujas, es acabar con la absurda subida de 1 céntimo, que aparte de no tener sentido ninguno, es una absoluta gilipollez, que estoy seguro que el que lo hace protegido tras la pantalla del ordenador, no tendría huevos de hacerlo delante del secretario. Pero hay mil formulas de plantear los tramos entre pujas, com p.ej haciendo una tabla de tipos (DE 0 A 150.000 DE TIPO DE SUBASTA EL TRAMO ENTRE PUJAS QUE SEA 1500; DE 150.000 A 300.000 EL TRAMO QUE SEA 2500) y a mayor tipo de subasta menor porcentaje de tramo, para no caer en lo que tu dices, de tipos extremadamente inflados por la burbuja. Fórmulas hay mil, el tema es implantarlo. Antes las subastas presenciales se acababan en 2-3 min y ahora debe de ser igual, una subasta limpia y rápida, donde te sientes 15 minutos antes de que acabe y que su prórroga no sea mas de 5-10 min, con lo que en 20/25 min. máximo la tengas ventilada. Los tiempos cambian y aquí es absolutamente necesario un cambio de modelo, no puede esperar más, para que TODOS, particulares y profesionales, participemos en igualdad de condiciones y de una manera limpia y segura.
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albertco 23/05/18 06:13
Ha comentado en el artículo No habrá paz para los malvados. Las quiebras fraudulentas en las subastas
Yo pienso que los LAJs no puedes hacer más que tener una sospecha, porque no es delito quebrar una subasta y no es delito dejar hecha una reserva de postura. Si cada vez que ocurra esto tienen que ponerlo en conocimiento de la fiscalía, apaga y vámonos. El delito es conspirar para alterar el precio de las cosas y entonces...¿como demuestra la fiscalía que hay un delito?. Que no es tan fácil condenar a nadie, puede haber denuncia, investigación de la fiscalía pero de ahí a que les condenen.....esta no es la solución. La solución como bien ha dejado claro Tristan en este post , pasa por: 1) Incrementar las fianzas al 20%, 2) Repetir un subastas en caso de quiebra, 3) Implementar la puja automática, 4) Eliminar la prorroga de 24horas o sustituirla por otra de 10 min 5) Implementar los tramos entre pujas proporcionalmente al Tipo de Subasta. Si eres LAJ y me estas leyendo, por favor poner esto encima de la mesa para implementarlo y todo funcionará mucho mejor. Se acabarán los sniper o "robots" como les llamas en vuestro foro y todo el mundo participara en igualdad de condiciones y por supuesto el subastero delincuente que no quiere competir en igualdad de condiciones, no tendrá mas remedio que tragar, porque no habrá trampa que pueda hacer. Saludos!!.
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albertco 15/05/18 12:23
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Modelo 600 para el pago de ITP, presentando el testimonio del decreto de adjudicacion. Modelo 601 para el mandamiento de cancelación de cargas (este se tiene que rellenar a 0 euros ya que está exento de pagar pero hay que presentarlo igualmente) Feliz San Isidro a todos los madrileños!!
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albertco 14/05/18 11:58
Ha comentado en el artículo Cuando lo barato sale caro en las subastas judiciales
Ni de coña, y perdon por la expresión. Y te pongo un ejemplo: Ejecución de títulos judiciales, por deudas de comunidad de un piso cuyos propietarios están muertos por lo que la reclamación judicial se dirige contra la herencia yacente. Para obtener el tipo de subasta, un perito judicial realiza un tasación y de esa tasación NO se descuenta nada de las cargas anteriores ya prescritas y no canceladas registralmente (muy común en herencias yacentes). Con lo que tu pagas el ITP de el precio de adjudicación y ninguún inspector te puede decir ni pío. Luego solicitas por escrito al registro la cancelación de las cargas (si ha pasado el tiempo necesario desde el vencimiento de la hipoteca) y santas pascuas. Ya puede venir Hacienda o la Santísima Trinidad a decirme que pague el ITP de esas cargas anteriores caducadas y pagadas que ni muerto los voy, ni lo tengo que pagar. Faltaría más, que encima nos robaran también de esa manera.
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albertco 08/05/18 14:08
Ha comentado en el artículo Cuando lo barato sale caro en las subastas judiciales
Pero estas cosas las puedes hacer tu, que nadas sobrado de arte y gracia, pero es que yo tengo un defecto gordo y es que soy un maniático del orden y como en mi cabeza no este todo pagado y ordenado, no duermo tranquilo..... en fin, que con arte se nace, y de eso tu andas más que sobrado...Saludos maestro!! PD: Por favor, que nadie intente imitar lo que hace este hombre por que seguramente se pegará una buena ostia.
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albertco 08/05/18 13:40
Ha comentado en el artículo Cuando lo barato sale caro en las subastas judiciales
Ya bastante complejo y peligroso es este negocio como para encima andar con tonterías y jugar a no inscribir para ahorrarse el ITP. Si quieres invertir en ladrillo sabes que hay unos costes fijos que tienes que asumir y jugar a ser mfmelo puede salir muy caro, y el colmo ya es que esto lo haga un novato. Yo soy de la filosofía de Tristán, que no hay nada como dormir tranquilo, y hay mil fórmulas de ganar dinero especulando sin necesidad de arriesgar más de lo estrictamente necesario para obtener pingües beneficios. Y si, la avaricia rompe el saco, esto está más que comprobado.
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albertco 07/05/18 05:15
Ha comentado en el artículo Éramos pocos legislando e interpretando la Ley y parió la abuela
Que bueno leerte Inversius, para mi es un placer como siempre, pero mas placer seria que nos vendieras alguna de tus herramientas, para el resto de los mortales, estoy seguro que clientes no te faltarían. A mi personalmente me apasiona el Big Data y ahora mismo con tener un herramienta para valoraciones certeras (que te permita valorar 30 pisos en 5 minutos con un escaso margen de error), seria un tío super feliz. Con eso y con saber la tendencia pasada y futura de precios de viviendas de una determinada zona, seria la leche, y no veas el tiempo que ganaría. Y respecto a las reservas de postura que se está hablando por aquí, yo no tenia conocimiento que fuera un problema tan extendido, pero vamos es que siempre me ha costado creer que el subastero de toda la vida, el del cazo y las subastillas, se resigne a ver como su negocio se va de madre, y oye si tantos años con las subastillas y solo en los 80 hubo algún detenido, porque ahora no van a quebrar subastas en su beneficio, al fin y al cabo el delito es el mismo "conspirar para alterar el precio de las cosas", y si este sistema judicial pésimo no pone medidas contra esto, la única solución es presentar denuncias ante la sospecha, y que la policía actúe de tapadillo que como bien dices hoy día con la huella digital es mas fácil cazar a un subastero del lado oscuro que antes. Ahora bien si el que hace esto es un tío inteligente y toma las medidas oportunas, no hay tu tía de por donde relacionar nada. Yo puedo haber quebrado y Tristan reservado postura, y si, nos conocemos, pero como demuestras tu más de eso. La solución; que vuelvan depósitos al 20% y otro gallo cantará. Un saludo.
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albertco 24/04/18 14:19
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Por algo se empieza, para acabar con estos parásitos sociales. Ya está aprobada la ley y ahora que siga su trámite y se modifique la LEC cuanto antes. Como no podía ser de otra forma, con la oposición de Podemos, otros parásitos sociales que no se espera más de ellos. https://www.google.es/amp/s/amp.elmundo.es/economia/vivienda/2018/04/24/5adf5332e2704e11538b47bd.html
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albertco 05/04/18 18:03
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Noooooo..... por favor, con lo eficientes y rápidos que son en ese juzgado. Si te contara lo que me acaba de decir el procurador en relación a una subasta que tengo en ese maldito juzgado.... grrrr....puta incompetencia!!! Por suerte yo siempre me pongo en lo peor y nada me pilla de nuevas.... así que paciencia.
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albertco 05/04/18 16:46
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Si si, lo recuerdo..... y eso que cambiaron al LAJ, pero ni con esas. Ese juzgado ya no lo salva nadie. Se han acostumbrado a esos plazos y de ahí no los sacas.
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albertco 05/04/18 13:11
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
A mi en mi primera subasta, y eso lo sabe Tristán, la funcionaria que llevaba el expediente se fue de baja.... y mientras tanto mi expediente en un cajoncito cogiendo polvo....hasta que puse un reclamación al CGPJ y oye en un mes tenia el decreto en mis manos.... eso si, la funcionaria se esmero en aclararme que esa repentina rapidez no había sido por la reclamación, no vaya a ser que me diera por poner otra.
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albertco 03/04/18 06:54
Ha comentado en el artículo La estupidez de reemplazar la realidad con mentiras
Cuanta verdad hay en este comentario. El que haya decidido dedicarse a esto y no tenga en cuenta el colchón que hay que tener, se las verá negras. A mi, al que me pregunta, siempre le digo lo mismo, lo que vayas a invertir en subastas, hazte la idea que lo metes en un pozo, que sea un dinero que no vas a necesitar a medio plazo, por que calcular tiempos judiciales es de un absurdo tremendo, además que nunca vas a acertar, ya que siempre habrá algún imprevisto, eso cuenta con ello. Y el imprevisto puede ser, pequeño, mediano o grande, pero que lo vas a tener, dalo por hecho. Ya se sabe, si siempre te pones en lo peor nunca te estrellarás. Y ojo, llámese imprevisto a un LAJ incompetente, a un juzgado del lado oscuro, a un recurso de tasación de costas o a algo no previsto que retrase el objetivo final de la posesión. Pero un imprevisto no es que; la casa que has comprado no es la que te creías, o que has comprado y después te has dado cuenta que hay un okupa, eso no es un imprevisto, eso es una temeridad, y ya se sabe los temerarios y su dinero no duran mucho juntos.
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albertco 23/03/18 18:21
Ha comentado en el artículo Las adjudicaciones directas de Hacienda
Suscribo lo que dice Pecks, el otro día me encontré a un subastero bastante mayor que antes de que las subastas fueran electrónicas siempre estaba en el juzgado en la sala que tenían preparada para ello haciendo fotos a todos los expedientes de las subastas que iban saliendo. Pues iba con su hijo que ya se estaba quedando con el negocio y este me habló del blog de Rankia cuando hablábamos de que los precios de las adjudicaciones se estaban disparando, me dijo que estaba pasando en toda España que entrará en este blog y vería que no nos pasaba solo a nosotros. Así que son muchos los que leen y callan.
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