¿Qué es Real Estate?

Real Estate - Origen

Su origen lo encontramos en Estados Unidos para facilitar la inversión en inmuebles a los inversores particulares, mediante la cotización en mercados bursátiles. La comercialización de los vehículos de inversión Real Estate se incrementó durante los años ochenta, cuando se flexibilizó en Estados Unidos el régimen fiscal de estas inversiones. Posteriormente, durante los años noventa se permitió que los Planes de Pensiones invirtieran en Real Estate, lo que afectó positivamente a la actividad comercial del sector, incrementando la calidad de los activos. En la actualidad, existen más de 200 Real Estate en Estados Unidos.

Real Estate - Ventajas

Régimen fiscal
Diversificación
Liquidez (cotización en bolsa)
Dividendos: distribución regular de beneficios
Protección contra la inflación
Transparencia

Real Estate - Tipos

Real Estate Patrimoniales: se trata de fondos que invierten en propiedades inmobiliarias, cuyos ingresos provienen de las rentas que generan, por ejemplo, centros comerciales, residencias, complejos hoteleros, complejos residenciales, hoteles, hospitales...

Real Estate Hipotecarios: fondos que se centran en inmuebles hipotecados (cédulas hipotecarias). Estos fondos reciben sus ingresos de los intereses derivados de los préstamos obtenidos para la financiación de su adquisición.

Real Estate Híbridos: fondos que combinan la estrategia patrimonial e hipotecaria, se trata de una mezcla de los anteriores productos de inversión.

¿Qué son las SOCIMI?

Las SOCIMI son sociedades cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario. Un fondo inmobiliario internacional puede invertir en SOCIMI, cuyas acciones representan el valor de los inmuebles que poseen.