Tasación en base a m2 de planta en registro diferente a m2 construidos reales

23 respuestas
Tasación en base a m2 de planta en registro diferente a m2 construidos reales
Tasación en base a m2 de planta en registro diferente a m2 construidos reales
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#17

Re: Tasación en base a m2 de planta en registro diferente a m2 construidos reales

en esto momento no sé si se puede hacer así, hace unos años era suficiente, pero hace año y medio tuve una experiencia con esto, un terreno que tenía una finca construida encima, de la nunca se declaró la obra nueva, pero ésta era totalmente legal, contaba con el oportuno permiso de obras en su momento, y se precisó una certificación de un arquitecto con amplio detalle de la construcción para su escritura, en este caso se aportó el permiso de obras del momento, sin embargo supongo que de no tenerlo una cerficiación municipal de la legalidad de la construcción conforme a las normas ubanísticas del momento, sería suficiente. 

#18

Re: Tasación en base a m2 de planta en registro diferente a m2 construidos reales

No problem! Así me he enterado de este interesante caso.

#19

Re: Tasación en base a m2 de planta en registro diferente a m2 construidos reales

Otro matiz: negocia precio a la baja. No "existe" lo que el vendedor te dijo luego paga porvlo que realmente hay ahora mismo.

Saludos

#20

Re: Tasación en base a m2 de planta en registro diferente a m2 construidos reales

Gracias a todos. A ver cómo acaba el asunto. Ya os cuento. Saludos

#21

Re: Tasación en base a m2 de planta en registro diferente a m2 construidos reales

Por si te sirve en la experiencia que cuento en la respuesta 17, se otorgó la escritura en el mismo día de la venta, dimos de alta las fincas, con toda la documentación exigida por el notario, y nos consta que "cuadró" todo con el registrador de la propiedad, al parecer dicho notario contactó antes con él, y tuvo que decirle algo así como, oye tengo esto en la mesa, te mando los papeles, te lo miras, y dime si precisarás de algo más para dar el Ok a su registro, y debió ser así porque nos pidieron información adicional, e incluso tuvimos que modificar el certificado del arquitecto con unos pequeños detalles en el redactado ................ pues bien, en el mismo día hicimos la obra nueva, depositamos el dinero de los costes por exceso en la notaria, se hizo la venta, cuyos gastos pagaba el comprador .............. vamos que todo fue posible en una misma visita al notario, larga, pero una sola visita. 

#22

Re: Tasación en base a m2 de planta en registro diferente a m2 construidos reales

Gracias. Mi problema es que lo necesito antes para que se revise la tasación porque si no el banco no me concede la hipoteca que necesito, ya que está limitada a un % de la tasación . Tendré que hacerlo en 2 pasos...

#23

Re: Tasación en base a m2 de planta en registro diferente a m2 construidos reales

Pues solo le veo una solución, se trata de plantear el problema al vendedor, si quiere seguir con la venta, formalizar un contrato por el cual él debe correr con la legalización total a efectos registrales y tu te comprometes a adquirir la finca cuando esté registrado, otorgando tras ello un plazo prudencial, un par de meses para volver a solicitar la hipoteca.

 

¿Aceptará? Depende de sis tiene otro comprador que la compre tal como está ............ o prefiera buscar a nuevos adquirientes. 

#24

Re: Tasación en base a m2 de planta en registro diferente a m2 construidos reales

Hola, aunque he visto que las entradas de este tema son algo antiguas quería proponer mi caso. Vendo una vivienda construida en 1955, en cuya escritura no se mencionan los metros construidos y por tanto tampoco aparecen en la nota registral, la superficie que aparece en catastro es correcta, la casa en cuanto a superficie y volumetría no ha sufrido cambios desde su construcción, si reformas en el interior.

Mi consulta es si el tasador del comprador puede poner problemas por no disponer en escritura de los metros construidos totales, sólo aparecen los de la parcela y los de la ocupación de la vivienda en planta.

Gracias