¿Es el sistema francés de cuota constante el mejor método para pagar una hipoteca o nos "timan" los bancos?

19 respuestas
¿Es el sistema francés de cuota constante el mejor método para pagar una hipoteca o nos "timan" los bancos?
¿Es el sistema francés de cuota constante el mejor método para pagar una hipoteca o nos "timan" los bancos?
Página
3 / 3
#18

Re: ¿Es el sistema francés de cuota constante el mejor método para pagar una hipoteca o nos "timan" los bancos?

Perdona, en el cálculo que hiciste en la progresión geométrica cómo calculaste la primera cuota de 626,18?

Tengo que hacer el cálculo de los intereses cobrados de más por la cláusula suelo y tengo ese tipo de amortización, con ABANCA

#19

Re: ¿Es el sistema francés de cuota constante el mejor método para pagar una hipoteca o nos "timan" los bancos?

Hola.

Usé un simulador de préstamos. Tienes que buscar por la red (no fue fácil localizarlo) porque no tengo los enlaces ya.

El tema de la clausula suelo ¿no tienes asesoramiento contratado que te lo haga?

Saludos

#20

Re: ¿Es el sistema francés de cuota constante el mejor método para pagar una hipoteca o nos "timan" los bancos?

Por fin pude hacerlo, estaba todo convencido de que era "normal" hasta que ayer se me dió por mirar y vi lo de progresión geométrica. Y por suerte pq eran 1000.-€ más en intereses que con el cálculo francés

Muchas gracias igualmente

Un saludo

#21

Re: ¿Es el sistema francés de cuota constante el mejor método para pagar una hipoteca o nos "timan" los bancos?

Recientemente me he hecho perito judicial especialista en valoraciones económicas, financieras y contables, con el objetivo de enfocar mi vida profesional a medio/corto plazo en tema de reclamaciones de consumidores por productos bancarios "abusivos" o faltos de transparencia. Estoy haciendo un trabajo, por curiosidad más que nada, de evaluar el mismo préstamo con los distintos sistemas de amortización. Como el compañero comentaba al principio del hilo, pero a interés variable y todos los sistemas de amortización que encuentre. Por ahora, estos son los que llevo:

1.- Sistema francés.

2.- Cuotas crecientes en progresión geométrica 2%.

3.- Sistema italiano.

4.- Sistema americano.

5.- Cuotas crecientes en progresión aritmética: 2% anual del capital pendiente.

6.- Cuotas decrecientes en progresión geométrica 2%.

7.- Interés constante media del Euribor desde 2000 hasta 2018.

8.- Préstamo especial de Unicaja-Cláusula de cálculo de intereses PI.

Las variables son las mismas para todos los préstamos:

160000€ de capital inicial.

240 meses-cuotas

Euribor + 1 punto, sin bonificaciones

Revisión anual

 

Todos los préstamos los he calculado con 365 y con 360 (excepto el de Unicaja, que su forma de cálculo ya incluye algo parecido, pero más abusivo), para comparar cuánto se llevan las entidades financieras por este pequeño concepto.

 

Si se os ocurre algún sistema de amortización adicional, comentádmelo para incluirlo. 

 

Si alguno quiere preguntar algo con respecto de esto, no dudéis en hacerlo.

 

Un saludo.