Nuestra primera Hipoteca, nos ayudáis?

6 respuestas
Nuestra primera Hipoteca, nos ayudáis?
Nuestra primera Hipoteca, nos ayudáis?
#1

Nuestra primera Hipoteca, nos ayudáis?


Buenos días, soy nuevo en el foro.


Acabamos de firmar las arras de un piso de 290.000 euros y estamos buscando hipoteca.


Tenemos el 30% del valor del piso para dar de entrada (incluidas las arras que ya hemos dado)


Estamos buscando una hipoteca a tipo fijo 30 años, y estas son las ofertas que nos han dado en “la primera ronda” de contacto con los bancos



- Kutxabank: 1,10% el primer año, 1,25% del 2 al 5 año (bonificación menores de 35 años), y para el resto de la duración un 1,5%. Todo esto únicamente llevando las 2 nóminas. Luego nos dan opción de meter hogar, vida, coche, PP que bonifican 0,10 cada uno, pero es opcional no obligado. Es la que mas nos gusta por la flexibilidad de las vinculaciones.


En kutxa hay un tema con la penalización de amortizacción parcial/total. Me dicen que es gratuita siempre y cuando no genere pérdida a la entidad mi amortización (en base al IRPH), no sé si esto es una regla común en todos los bancos o solo me lo aplica Kutxabank…??



- Ibercaja: 1,5% fijo solo con las 2 nóminas. Sin penalización por amortización parcial/total. Sin nada más. También opción de bonificar con hogar, vida, coche, planes de ahorro… lo mismo que Kutxabank pero los 5 primeros años en Kutxa tengo mejor precio. 



- Banc Sabadell: 1,5% con seguro de vida en prima única a 30 años… lo del seguro de vida no nos convence para nada.



 – BBVA: 1,70% solo con las nóminas



- Bankia: 1,8% solo con las nóminas



- La Caixa: es nuestro banco actual, por ahora solo me ha ofrecido teléfonos y motos y TV… 



Por lo que he ido leyendo hay gente que ha conseguido tipos de hasta 1,1%-1,2% a mi la oferta de Kutxabank (a falta de resolver la duda de la amortización) me gusta pero no sé si pueden bajar algo más el interés. 



Muchas gracias!!!

#2

Re: Nuestra primera Hipoteca, nos ayudáis?

Hola @raul1989 ,
respecto a lo que mencionas respecto a Kutxabank de la comisión por amortización: sí existe una ley por que regula el máximo que un banco te puede cobrar por este tipo de comisión, no es algo particular de Kutxabank, pero sí es cierto que  los bancos deciden si cobrar o no esa comisión, quizás podáis intentar negociar esa cláusula del contrato. 
Por ejemplo en Bankia o Ibercaja, entre otros, no tienes comisión por amortización. 
Un saludo! 
#3

Re: Nuestra primera Hipoteca, nos ayudáis?

Que te parecen los tipos de interés, crees que se puede conseguir algo mejor?
Gracias por tu respuesta!
#4

Re: Nuestra primera Hipoteca, nos ayudáis?

Los tipos de Kutxabank e Ibercaja me parecen muy buenos, para que puedas comparar: 
  • EVOBanco ofrece un 1,55% TIN a 30 años (con nómina y seguro de hogar)
  • Coinc un 1,69% TIN a 30 años (sin ninguna vinculación, pero con comisión por amortización)
  • Openbank un 1,75% TIN a 30 años (sólo domiciliando la nómina, sin comisiones)
  • Targobank 1,90% TIN a 30 años (con nómina, seguro de hogar y vida). Con Targobank quizás puedas negociar al no tratarse de una entidad online, por si quieres tenerla en cuenta. 
Un saludo! 
#5

Re: Nuestra primera Hipoteca, nos ayudáis?

Lo tenéis parecido a nosotros.
Te comento, nosotros hemos conseguido en Kutxabank 1,85 menos bonificaciones. Vosotros tenéis 2 menos bonificaciones de kutxa y menos bonificaciones por ser menores de 35. Pero nosotros tenemos a 24 años y vosotros a 30. Por lo que no estoy seguro que a 30 años puedan bajar más de lo que tenéis.
Sobre la comisión de pérdida financiera, si, es la comisión por cancelación parcial. Nosotros la negociamos y conseguimos que nos pudiesen como exento el 20% del capital cada año. Como no pensamos amortizar más, ya nos iba bien. 
Lo que yo haría, les diría a los dos que vais a tomar la decisión final ya, y que la oferta del otro es mejor (a la kutxa podéis decir que ibercaja os ha quitado la comision, por ejemplo, y a Ibercaja que os dan mejor tipo los primeros años), seguro que sacáis algo mas. 

De todas formas, las condiciones son muy buenas, normalmente los que tienen 1,1 o así es a menos años.
#6

Re: Nuestra primera Hipoteca, nos ayudáis?

Buenas,

yo acabo de firmar con kutxa, a 30 años, 2,2% sin bonificación. También tengo lo de 0.25 por ser menor pero no lo cuento porque son un par de años.

Si les traes nómina y un gasto de 1000 € al año, se te queda en 1.5%. Soy solo una persona.

Llevaba mas de 3 meses preguntando y la mejor kutxa, porque algún que otro banco me daba mejor TAE pero tenía que tener avalistas.

Lo que comenta el compañero del 20% exento ANUAL a mi me lo pusieron también.


#7

Re: Nuestra primera Hipoteca, nos ayudáis?

Hola,

La oferta que tienes en kutxa es interesante, y muy buen tipo. 
Comentarte que la nueva ley hipotecaria no deja vincular obligatoriamente los seguros a la hipoteca, es decir, que ningun banco puede obligarte a firmar un seguro con ellos. Eso por un lado.

El tema del 20% de amortización libre, es interesante, lo hacen mucho (kutxa digo).
Lo que te comentan de "en base al IRPH"...hay que mirarlo bien; el IRPH dejó de tener valoración en el mercado; de hecho hay demandas por ello. ¿No es linkado al Euribor?
Comisión de apertura te cobran? Peleala. Sois un buen perfil. Aprovechad que lo que no peleeis ahora, no lo conseguireis mas tarde.

Atención al tema de transferencias y demás, que sean gratis. Preguntalo. Tambien el tema del cobro de comision por mantenimiento de cuentas.

Suborgación y novación-> ¿Bajo ley? 

Que TAE tienes? Porque hasta ahora has mencionado un tipo, que entiendo que es TIN.

Saludos,