Extinción de Pro-indivisos - Permuta de Condominio. Es lo mismo..? - Proindiviso

4 respuestas
Extinción de Pro-indivisos - Permuta de Condominio. Es lo mismo..? - Proindiviso
1
suscriptores
Extinción de Pro-indivisos - Permuta de Condominio. Es lo mismo..? - Proindiviso
#1

Extinción de Pro-indivisos - Permuta de Condominio. Es lo mismo..? - Proindiviso

Buenos días, les escribo dado que queria realizarles algunas consultas, paso a describirles mi caso y cuento con que de alguna manera puedan resolver alguna de las dudas que planteo.

Tras el fallecimiento de mi madre, hemos heredado mis hermano, mi padre y yo la parte de la casa familiar correspondiente a mi difunta madre. Las dudas que se me plantean son:

- Extincion de proindivisos y permuta de condominio, son lo mismo....???

- Podria yo, quedarme con el resto de la vivienda junto con mi marido (estamos en gananciales pero no tiene nada que ver el con la herencia..) y aplicar esa extincion de proindivisos o permuta de condominio con una contrapestacion economica a mis hermanos y mi padre...???

- Como quedaria la titularidad del bien, una vez adquirido por mi marido y por mi...?? (En la vivienda somos 4 propietarios, mi padre y los 3 hermanos que hemos heredado lo de mi madre...)

- Un banco, me pondria problemas para concederme un credito para esta situación, para poder abonarles su parte necesitaria que alguien me financiara ese pago (independientemente de luego la circunstancias personales de cada uno...)??

- Que impuestos deberia liquidar para este escenario, AJD y PLUSVALIA solamente, o ademas habria que añadir ITP...??? Comprariamos la casa por un valor algo inferior al que se le dio en la herencia...

Espero puedan echarme un cable con estas dudas, muchisimas gracias de antemano.

Saludos.!!

#2

Re: Extinción de Pro-indivisos - Permuta de Condominio. Es lo mismo..? - Proindiviso

Buenos días,

 

Creo  que la operación que quieres realizar es una extinción de condominio: Tus hermanos, padre y tú extinguis el condominio quedandote tú con la totalidad del bien en privativo, si quieres incluir a tu marido tendrás que realizar posteriormente una aportación a la sociedad de gananciales para que no se entienda como una venta por parte de tus familiares a tú marido.

El banco no deberia ponerte problemas, es una operación normal, un préstamo hipotecario normal.

La extinción tributara por AJD al tipo estipulado en tu comunidad autonoma. Te recomiendo mirar la nueva sentencia.

https://www.fiscal-impuestos.com/tributacion-ajd-actos-juridicos-documentados-extincion-condominio-sentencia-supremo-fija-jurisprudencia.html

 En cuanto a la plusvalia, al ser un impuesto municipal depende del ayuntamiento, tengo entendido que algunos si generan carta de pago cuando presentes la transmisión en el mismo (aunque creo que no es lo correcto en las extinciones), y otros solo tienes la obligación de presentarla y solo solicitan pago en la futura transmisión que exista.  Lo mismo ocurre al no existir plusavlia como tal, (precio de adquisición actual menor al del titulo de propiedad), te recomendaría que intentases nformarte directamente en tu ayuntamiento 

 

Un saludo

 

 

#3

Re: Extinción de Pro-indivisos - Permuta de Condominio. Es lo mismo..? - Proindiviso

Muchas gracias por tu rápida respuesta y tu aportación Odggit..!

Me quedaría una duda que no logro entender en referencia al siguiente texto:

"si quieres incluir a tu marido tendrás que realizar posteriormente una aportación a la sociedad de gananciales para que no se entienda como una venta por parte de tus familiares a tú marido."

Que coste o que impuestos a pagar conlleva está gestión..?? O sería un trámite notarial que únicamente conllevaría gastos de notaria, gestoría, registro...?? Tendría que pagar mi marido ITP por esa parte que recibe como ganancial..??

Entiendo que al ser él quien aportaría la parte "económica" ya que yo no trabajo, y la hipoteca se sustentaria en su salario, debería ser automaticamente un bien ganancial no..??

#4

Re: Extinción de Pro-indivisos - Permuta de Condominio. Es lo mismo..? - Proindiviso

Hola de nuevo,

La aportación a sociedad conyugal está exenta de AJD. A mí manera de ver, obviamente el notario te podrá informar mejor, en tu caso lo ideal sería hacerlo por este orden: extinción de condominio y aportación a la sociedad de gananciales ( creo que podrías hacerlo en un único documento público ) y luego el préstamo hipotecario para hacer frente al pago de las partes de tus familiares.

Un saludo.

#5

Re: Extinción de Pro-indivisos - Permuta de Condominio. Es lo mismo..? - Proindiviso

Muchas gracias de nuevo Odggit..!!

Tu información me ha servido de mucho. Confirmaré lo de los gananciales con el notario. Un saludo.!!