Impuestos muy altos en la venta de un piso antiguo

4 respuestas
Impuestos muy altos en la venta de un piso antiguo
Impuestos muy altos en la venta de un piso antiguo
#1

Impuestos muy altos en la venta de un piso antiguo

Buenas a todos. 

Escribo por el siguiente problema: Estamos en el proceso de venta de un piso de los años 60 en zona costera, este piso se heredo en el año 1987 con un valor de 12.000€. Actualmente su precio de venta ronda los 90.000€.

En un principio pensamos que era impensable que la administración quisiera cobrarnos como ganancia la resta simple del valor de compra y el de venta sin aplicar ningún coeficiente de inflación (Un beneficio de 78.000€ para un piso de 90.000€), pero desde 2015 es así (sinceramente me parece un impuesto confiscatorio. Por supuesto desde 1987 se han hecho reformas y arreglos por valor de al menos 20.000€ pero como es normal no disponemos de esas facturas).

¿Existe alguna forma de rebatir/denunciar/esquivar/disminuir este impuesto? Realmente es increíble pagar impuestos por un incremento patrimonial no ajustado a la inflación -desde mi punto de vista- un robo al ciudadano. 

 

#2

Re: Impuestos muy altos en la venta de un piso antiguo

La ganancia patrimonial se calcula como:

GP = precio_venta - precio_compra - (gastos_compra + gastos_venta)

Por lo tanto, contando esos gastos la GP sería menor de los 78.000€ que comentas. Los gastos de compra suelen incluir los gastos de hipoteca, notaría, registro, impuestos, etc (en tu caso los asociados a la aceptación de la herencia). Recuerda que entre los gastos de venta puedes incluir también el importe pagado como plusvalía municipal, la comisión que se pueda llevar la inmobiliaria (si usas una), etc.

Realmente es increíble pagar impuestos por un incremento patrimonial no ajustado a la inflación -desde mi punto de vista- un robo al ciudadano. 

Totalmente cierto pero nada nuevo. ¿Acaso no paso lo mismo con los intereses de los depósitos bancarios? Se paga por la totalidad de los intereses percibidos y no de los intereses descontando la inflación (cuyo resultado sería casi siempre negativo, por cierto).

Saludos

#3

Re: Impuestos muy altos en la venta de un piso antiguo

Quizás se pueda aplicar el abatimiento.

#4

Re: Impuestos muy altos en la venta de un piso antiguo

Muchísimas gracias por la respuesta!.

Voy a verlo con el agente inmobiliario que lleva la venta. 

Un saludo y gracias de nuevo.

#5

Re: Impuestos muy altos en la venta de un piso antiguo

Además de desplumarte hacienda, te va a desplumar la inmobiliaria!