Hay que pagar a hacienda tras contrato de novacion y devolución de dinero puesto en piso sobre plano

8 respuestas
Hay que pagar a hacienda tras contrato de novacion y devolución de dinero puesto en piso sobre plano
Hay que pagar a hacienda tras contrato de novacion y devolución de dinero puesto en piso sobre plano
#1

Hay que pagar a hacienda tras contrato de novacion y devolución de dinero puesto en piso sobre plano

Mi pareja y yo nos compramos un piso el año pasado sobre plano que están construyendo y estamos pagando a medias. Hasta el año que viene no firmamos hipoteca, de momento solo estamos pagando letras. Hemos decidido separarnos y seré yo quien me quede con el piso.
En unos días firmaremos un contrato de novación dónde cambiamos la titularidad de ambos y ponemos el piso solo a mi nombre. En ese momento yo le transferiré a su cuenta los 30.000 Euros que el ha venido pagando en estos meses

 

De cara a Hacienda, ese contrato de novación y los justificantes del banco de los pagos realizados a la constructora y mi posterior transferencia como devolución ¿son suficientes para que hacienda no le cobre ningún impuesto?

 

Muchas gracias

#2

Re: Hay que pagar a hacienda tras contrato de novacion y devolución de dinero puesto en piso sobre plano

De memoria, creo recordar que esos cambios tributan por ITP, pero será el propio constructor quien te lo confirme.

#3

Re: Hay que pagar a hacienda tras contrato de novacion y devolución de dinero puesto en piso sobre plano

La operación que vais a hacer es la transmisión de un derecho, en este caso, el derecho a adquirir la mitad de la propiedad proyectada. Puesto que es mediante precio, tributa en transmisiones patrimoniales.

#4

Re: Hay que pagar a hacienda tras contrato de novacion y devolución de dinero puesto en piso sobre plano

Muchas gracias Juan por tu rápida respuesta. Es un piso nuevo que todavia están construyendo. Solo hemos pagado una señal y  estamos pagando los 18 meses de letras previos a la entrega de llaves para cubrir el 20% + iva. Entiendo que el día que me entreguen llaves del piso, yo que seré quien me quede el piso, pagaré los impuestos correspondientes.

Pero mi duda surge con el dinero que yo le voy a devolver a mi expareja. El hasta ahora ha puesto la señal y 9 meses de letras. La idea es devolverle ese dinero y cambiar contrato para que la unica persona que tenga derecho a comprar ese piso a partir de ahora sea yo.

Nos surge la duda de si cuando el reciba ese dinero de vuelta Hacienda le puede pedir algo? Queremos creer que no puesto que tendremos la justificación de las transfernecias bancarias hechas y del contrato firmado

Mil gracias!!

 

 

 

#5

Re: Hay que pagar a hacienda tras contrato de novacion y devolución de dinero puesto en piso sobre plano

Muchas gracias leopol. Te comento lo mismo que a Juan

 Es un piso nuevo que todavia están construyendo. Solo hemos pagado una señal y  estamos pagando los 18 meses de letras previos a la entrega de llaves para cubrir el 20% + iva. Entiendo que el día que me entreguen llaves del piso, yo que seré quien me quede el piso, pagaré los impuestos correspondientes.

Pero mi duda surge con el dinero que yo le voy a devolver a mi expareja. El hasta ahora ha puesto la señal y 9 meses de letras. La idea es devolverle ese dinero y cambiar contrato para que la unica persona que tenga derecho a comprar ese piso a partir de ahora sea yo.

Nos surge la duda de si cuando el reciba ese dinero de vuelta Hacienda le puede pedir algo? Queremos creer que no puesto que tendremos la justificación de las transfernecias bancarias hechas y del contrato firmado

Mil gracias por vuestra ayuda!!

#6

Re: Hay que pagar a hacienda tras contrato de novacion y devolución de dinero puesto en piso sobre plano

Ya te he respondido, para mi no hay muchas dudas, pero puedes creer lo que quieras. La justificación que mencionas es precisamente la que justifica la operación del traspaso del derecho, gracias a eso, ese pago no tributa en renta, pero si en transmisiones patrimoniales.

#7

Re: Hay que pagar a hacienda tras contrato de novacion y devolución de dinero puesto en piso sobre plano

Gracias Leopol...yo no creo nada, por eso pregunto!! :-)

 

#8

Re: Hay que pagar a hacienda tras contrato de novacion y devolución de dinero puesto en piso sobre plano

No soy fiscalista, pero entiendo el planteamiento de los que te han respondido ... no vas tributar nada en renta, porque no tienes beneficio alguno, no obstante escriturada o no, hay una transmisión de propiedad, en este caso un derecho de compra, por tanto tributa por transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados.

Lo que creo que están respondiendo y tiene lógica tributaria (para mi esta lógica es discutible, no le veo la punta, pero las normas fiscales, nos gusten o no, tenemos que aceptarlas) si ya hubieras escriturado la casa y ahora una parte se la quedase al mismo precio, sin beneficio alguno, tampoco se pagaría por IRPF, y si se pagaria el impuesto ese,  sería exactamente lo mismo que ahora, en este sentido el que se escriture en notaria o no, no cambia el hecho de la transmisión existe, se transmite un derecho. 

 

#9

Re: Hay que pagar a hacienda tras contrato de novacion y devolución de dinero puesto en piso sobre plano

 el que se escriture en notaria o no, no cambia el hecho de la transmisión existe, se transmite un derecho. 

Exactamente, el formalismo usado no marca la diferencia; si lo que se transmite es un inmueble, se tiene que hacer en escritura y nadie discute que se pague el impuesto de transmisiones al ser entre particulares. Pero si lo que se transmite es un derecho (que no necesita escritura), a adquirir la otra mitad ya si se discute... Pero es que el impuesto ese grava la transmisión de toda clase de bienes y DERECHOS.