Pagar plusvalía con hipoteca ING

4 respuestas
Pagar plusvalía con hipoteca ING
Pagar plusvalía con hipoteca ING
#1

Pagar plusvalía con hipoteca ING

Buenas tardes,

Tengo fecha de firma para mi hipoteca, todo ha sido muy rápido tanto por parte de ING como por parte de la gestoría, ya que lo solicité todo a través de la web hace justo 10 días y firmaré dentro de 5 días.

Aunque no todo ha sido fácil, tengo un problema con el vendedor, puesto que son NO RESIDENTES en España, así que en el momento de la venta, le retendrán:

- Impuesto sobre renta de no residentes (IRNR): 1500€
- Plusvalía: 1500€.

En total, le retendrán esos 3000€ de impuestos, que vienen reflejados en la provisión de fondos, en el apartado de "La vendedora", es decir, que el día de la firma, les darán un cheque con 3000€ menos del valor de la compra venta.

La vendedora es una mujer mayor y accede a pagar el IRNR, pero no quiere que le retengan la Plusvalía, puesto que "Fulanita" le ha dicho que tiene hasta un año para pagar la plusvalía, así que la vendedora dice, que ella no se fía de dejarle su dinero a la gestoría y que sea cierto que lo pague.

Por otra parte, la gestoría tampoco me lo pone fácil, ya que me obligan a que sea a ella a quien se les retenga el impuesto de la plusvalía, incluso he accedido a que me lo retuvieran a mí bajo mi responsabilidad, pero dicen que no.

En definitiva, ni vendedora ni gestoría dan su brazo a torcer, y por este motivo me puedo quedar al final sin casa.

¿Se os ocurre alguna otra solución? ¿Un contrato entre ella y yo, como particulares?

¡Gracias!

#2

Re: Pagar plusvalía con hipoteca ING

Hola,

 

Si no me equivoco, durante el proceso de documentación por parte de la gestoría INDRA, te solicitan en todo momento el certificado de residencia fiscal del vendedor. De esta manera evitas este problema.

Si aún así no disponen de residencia fiscal en España, automáticamente el banco les retendrán la plusvalia se quiera o no. 

#3

Re: Pagar plusvalía con hipoteca ING

Buenas tardes:

Por la cuantía de IRPF, parece que no ha ganado mucho con el piso.

Pero con la plusvalía, lo que hay que saber es si verdaderamente tiene plusvalía municipal, pues después de 20 años de tenencia es CERO (0).

Si este fuera el caso todos estarían cometiendo un presunto delito, por retenerle la cantidad de 1.500 €, no estando sujeto el piso al IIVTNU.

Saludos. 

#4

Re: Pagar plusvalía con hipoteca ING

¡Hola! Actualizo para informar por si alguien está en el mismo lugar.

Grupo BC no tiene porqué hacerse cargo de retenerle la plusvalía al vendedor, de hecho, ninguna gestoría lo suele hacer, puesto que de esto se encarga la notaría.

Grupo BC pretendía hacerse cargo de esta gestión para cobrar aparte los honorarios al vendedor, es decir, se llevaban honorarios de nuestra parte, y de parte del vendedor.

El lunes llamé a mi gestora del Grupo BC y me dejó caer, que me haría el favor de que, si firmaba un documento de exoneración en el que decía básicamente, que ellos no se hacían responsables de que el vendedor pagaba la plusvalía, entonces, no le retendrían la plusvalía y podíamos proseguir con la firma.

Sinceramente, me parece una práctica lamentable por parte de esta gestoría, puesto que la plusvalía puede tardar incluso más de un año en llegar y el vendedor no tiene porqué dejar ese dinero en fondo a la gestoría si es la notaría la que se encarga de eso, puesto que eso genera una desconfianza en el vendedor que puede verse reflejada en su desconfianza hacia el comprador, que es lo que nos ha pasado a nosotros y por eso, casi perdemos la oportunidad de comprar la casa.

Dicho esto, os quiero decir que en solo 15 días desde que solicité la hipoteca por internet a ING, la hemos firmado. Todo ha ido muy rápido. La tasación la hice con TINSA por mi cuenta, y hoy por fin, podemos decir que somos propietarios de una bonita casa en ruinas, je je je.

#5

Re: Pagar plusvalía con hipoteca ING

Enhorabuena y me alegro de que al final todo se haya solucionado. Yo estoy en proceso y ese tipo de cosas me generan muchisimo estres e inseguridad y deberían estar más regulados, al final este tipo de operaciones no deberían ser tan súmamente complejas y descontroladas con tanta información opaca.

En mi caso de inicio nos comentaron que la vivienda era de VPP pero que estaban iniciados los trámites para descalificarla aunque ahora que hemos dado el paso a comprarla nos comentan que ese trámite puede llegar a tardar 1 mes y medio o más.

En fin, esperemos que no haya problemas.