Impuestos por venta de piso

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Impuestos por venta de piso

Hola, 

Agradecería enormemente que alguien me pudiera ayudar.

Mi marido y yo vivíamos en un piso de propiedad y para hacernos la casa en la que vivimos actualmente y en la que estamos empadronados desde hace dos años, lo hipotecamos. Para sacarle algún rendimiento lo alquilamos y, ahora, el matrimonio que lo alquiló quiere comprarlo.

A nosotros, el dinero de la hipoteca nos solucionó la construcción de la casa pero no pudimos arreglar el jardín. 

La pregunta es: si ahora vendemos el piso y las ganancias (la diferencia entre el dinero por el que lo compramos por el que lo vendemos) las invertimos en la casa nueva, deberemos declarar dichas ganancias (IRPF del 23%) o podríamos acogernos a la posibilidad de inversión por compra/reforma de casa nueva.

Mil gracias!