Fachada edificio - Modificación elementos comunes sin permiso - Comunidad de propietarios

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Fachada edificio - Modificación elementos comunes sin permiso - Comunidad de propietarios
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Fachada edificio - Modificación elementos comunes sin permiso - Comunidad de propietarios
#1

Fachada edificio - Modificación elementos comunes sin permiso - Comunidad de propietarios

Hola,

En mi comunidad de vecinos se ha decidido reparar la fachada y volver a pintarla del mismo color: verde clarito.

Hace más de 6 años, el vecino del ático forró la pared exterior de su terraza (elemento común) con una placa de plástico imitando ladrillo rojizo. Desde la calle se ve perfectamente. Nos dice que no va a permitir que toquemos la pared porque en su día se le dio permiso (no hay nada escrito) basándose en:

  • Codigo Civil de Cataluña: art 553-36. Uso y disfrute de los elementos privativos
  • 4. La comunidad puede exigir la reposición al estado originario de los elementos comunes alterados sin su consentimiento. Sin embargo, se entiende que la comunidad ha dado su consentimiento si la ejecución de las obras es notoria, no disminuye la solidez del edificio ni supone la ocupación de elementos comunes ni la constitución de nuevas servidumbres y la comunidad no se ha opuesto en el plazo de caducidad de cuatro años a contar desde la finalización de las obras.

Parece que la ley permite esta situación, pero desde la calle se ve perfectamente y queda muy mal. ¿Conocéis alguna ley o alguna modificación del Código Civil a la que se pueda acoger la comunidad de vecinos para poder reparar la fachada completa, y mantener así la estética del edificio?

Muchas gracias!

 

 

#2

Re: Fachada edificio - Modificación elementos comunes sin permiso - Comunidad de propietarios

Amigos , este  tema  es  más que  problemático   y  lo  será  mas.   Hay  una  nube  de  confusión  y  dudas  en  la definición-aplicación  de  los  conceptos  de  bienes  comunes  y   bienes  privativos. Y  en  esa   duda   es  donde  surgen  las  situaciones problemáticas.Muchas  veces  es  un  movimiento  de    vecinos  demasiado  espabilados  que  sólo miran  su  interés.En  concreto  para  la modificación  de  un bien  común  es  necesaria  la  conformidad   de  mayoria  .Para  la  modificación  de  un  privativo  es  necesaria  la unanimidad. Aquí  está   el problema . Al grano. Sentencia  de la  Audiencia Provincial  de  Valladolid  , abril 2017  que  se  base  en el  artículo 17,6 de la  Ley  de P H .Consultar www.comunidadhorizontal.com/comunidad-de-propietarios/jurisprudencia/el-cerramiento-de-patios-comunes-de-uso-privativo-requiere-unanimidad.php

#3

Re: Fachada edificio - Modificación elementos comunes sin permiso - Comunidad de propietarios

Habiendo transcurrido el plazo de prescripción, lo más recomendable es olvidarse del asunto. Si han transcurrido seis años sin que nadie diga nada, o no queda tan mal o la comunidad es muy "pasota"; si es lo segundo, le conviene seguir siéndolo al menos en eso.

#4

Re: Fachada edificio - Modificación elementos comunes sin permiso - Comunidad de propietarios

Muchas gracias por el comentario!

#5

Re: Fachada edificio - Modificación elementos comunes sin permiso - Comunidad de propietarios

Gracias Juan Lackland, el caso es un poco peliagudo. Por una parte, desde la calle se ve muy mal pero se ha ido dejando pasar el tiempo. Y paradojicamente, ahora que se hace la fachada, hay un par de vecinos que quieren hacer "justicia" a toda costa, como si les fuera la vida en ello. Pero claro, ahora ya es tarde...

Gracias por tu comentario, totalmente acertado.