Cláusula suelo de hipoteca de local

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Cláusula suelo de hipoteca de local
Cláusula suelo de hipoteca de local
#1

Cláusula suelo de hipoteca de local

El tema es que tuve una hipoteca variable sin cláusula suelo, hice una novación para ampliar el tiempo de amortización y poder bajar la cuota mensual. En esta novación fue cuando me colocaron la cláusula suelo a un 4%. La verdad es que me la colocaron sin enterarme. He reclamado al banco y me dice que no tengo derecho por no ser una hipoteca de vivienda. Hay consultorias de abogados que me dicen que hay sentencias a favor del consumidor, aun tratándose de un local de negocio, ya que es de un pequeño autónomo y no tendría la obligación de saber los intríngulis de una hipoteca. Total, no se si vale la pena reclamar, puede que los abogados les interesa decir que si porque a ellos les va bien pleitear. Pero, y a mí? 

#2

Re: Cláusula suelo de hipoteca de local

Hola, soy el abogado Juan Carlos Menéndez

La jurisprudencia afirma la condición de consumidor " cuando el adquirente no ha utilizado el inmueble que adquiere para su actividad comercial o profesional ".

Lo determinante es la finalidad en el momento de celebrarse el contrato y el hecho de que el inmueble no esté afecto a la actividad profesional del hipotecado.

Si por ejemplo el hipotecado es funcionario y así lo acredita, aunque adquiera un local para alquilarlo a un tercero mantendrá la condición privilegiada de consumidor, ya que su actividad profesional no es la de dedicarse al negocio de arrendamiento de inmuebles a terceros.  

 

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