Cuando hay que pedir la hipoteca? - Hipotecas autopromotor

6 respuestas
Cuando hay que pedir la hipoteca? - Hipotecas autopromotor
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#1

Cuando hay que pedir la hipoteca? - Hipotecas autopromotor

Hola, he visto este foro y me parece genial sobre todo para los que vamos a iniciar esta aventura y no tenemos ni idea, bueno para los que ya estáis embarcados, yo dispongo de un terreno para el cual tuve que hipotecar mi piso y que actualmente estoy pagando, entiendo que lo primero es hacerte el proyecto, pero ¿en que fase hay que solicitar la hipoteca? Lo digo porque tendría que vender también mi piso e irme de alquiler. Si alguno está o ha estado en mi situación ¿podría aconsejarme? Y de paso me podríais decir cuáles son todas las etapas que hay que ir pasando hasta las escrituras? Gracias

#2

Re: Cuando hay que pedir la hipoteca? - Hipotecas autopromotor

Proyecto visado por colegio de arquitectos.
Licencia de obra.
Presupuesto de contrata.

Con la nota simple y la anterior documentación se hace tasación, hipótesis obra terminada.

Con la tasación se plantea un préstamo hipotecario autopromotor.

Suelen llevar 2 años de carencia, mientras dura la construcción y se dispone del dinero por certificaciones, según va avanzando la obra.

Suerte y paciencia.

#3

Re: Cuando hay que pedir la hipoteca? - Hipotecas autopromotor

Gracias juanpedrito, pero una vez que se tiene la documentacion y se hace la tasación, hay algun limite de tiempo para empezar a  construir? es para plantearme si en esa etapa tengo que vender el piso o hacerlo antes. ¿Y de cuanto dinero estariamos hablando hasta llegar a pedir el pretamo hipotecario?

#4

Re: Cuando hay que pedir la hipoteca? - Hipotecas autopromotor

La licencia de obras la "suelen" conceder con un plazo maximo de 6 meses para iniciar las obras, y 2 años para finalizarlas.

Lo normal es que si se retrasas al inicio por problemas de financiación, constructora o demás y presentas el inicio de obras a los 8 meses te lo aceptarán. Pero si solicitas la obra te la conceden con plazo de inicio 6 meses y lo abandonas, si dentro de 2 años quieres iniciar las obras te dirán que solicites de nuevo licencia de obras y vuelta a pagar tasas.

#5

Re: Cuando hay que pedir la hipoteca? - Hipotecas autopromotor

Muchas gracias Xlkltln, ¿podriais decirme aproximadamente cuanto dinero hay que tener preparado y supone cada una de las fases antes de tener que pedir el prestamo hipotecario? no se si me dejo algo.

-Proyecto

-Licencia de obras

-Tasaccion

-Gastos de escrituras

etc

#6

Re: Cuando hay que pedir la hipoteca? - Hipotecas autopromotor

La tasación no es un importe elevado, sobre 300 euros.
Para las escrituras, depende un poco del importe de la obra, pero haciendo números redondos y teniendo en cuenta también la de hipoteca, el registro, los impuestos y la gestoría calcula entre un 5-6% del proyecto de ejecución material, que te darán con el proyecto.

#7

Re: Cuando hay que pedir la hipoteca? - Hipotecas autopromotor

Buenas Mayocruz! Aunque todavía sea pronto, te animo a que te guardes este artículo en el que iremos comentando las novedades y características de las Hipotecas Autopromotor.

Saludos,