Rectificar la superficie de una finca en el Registro de la Propiedad:

1 respuesta
Rectificar la superficie de una finca en el Registro de la Propiedad:
Rectificar la superficie de una finca en el Registro de la Propiedad:
#1

Rectificar la superficie de una finca en el Registro de la Propiedad:

El caso es el siguiente:

Mi cliente tiene una finca de 6000 metros en el Registro de la Propiedad.

Esta finca figura en el Catastro con 4000 metros, y en base a los linderos de la nota registral se ha conseguido cambiar la titularidad de la segunda parcela catastral que estaba a nombre de titular desconocido. La suma de las 2 parcelas catastrales suma un total de 8000 metros.

Se pretende rectificar la superfie en el Registro a 8000 metros, ¿qué debo hacer con la nueva Ley?

A traves de qué tramite seria posible modificar esa superficie? ¿Es posible que sea solo una finca registral?

Gracias.

#2

Re: Rectificar la superficie de una finca en el Registro de la Propiedad:

Es posible que una finca tenga más de una referencia catastral (en el Registro aparece como una sola pero en Catastro son varias).

Si quereis corregir la superficie del Registro de 6000 a 8000 tenéis que hacerlo a través de un expediente de exceso de cabida, vía notario. Es un acta en la que se hace constar la superficie que la finca tiene (la que creeis que es correcta) y si el Registro no ve ningún problema en poner esos metros en el Registro (porque no invade ninguna otra propiedad) se puede cambiar. Hay que hacer notificaciones a colindantes y titulares de derechos sobre la finca que tocáis y sobre las colindantes pero todo eso se gestiona desde la notaría.

Hay que tramitarlo ante notario del lugar donde radique la finca. Si ese municipio no tiene notario podrías acudir a otra notaria del distrito.

Acercaros a una notaría y allí os explicaran con detalle qué hay que hacer y lo que necesitan.