Realidad catastral distinta de escrituras. Hacienda siempre por delante.

5 respuestas
Realidad catastral distinta de escrituras. Hacienda siempre por delante.
Realidad catastral distinta de escrituras. Hacienda siempre por delante.
#1

Realidad catastral distinta de escrituras. Hacienda siempre por delante.

Buenas tardes, tenemos dos fincas compradas en los años 80 y que están juntas. La primera urbana escriturada así. La segunda se escrituró como rústica en el 1981 y posteriormente en los años 90 el Ayto la recalificó a Urbana. las escrituras y registros siguen igual desde su compra. En catastro actualmente y desde hace años figuran agregadas bajo una misma superficie conjunta y con una sóla referencia catastral. Por nuestra parte no se han agregado/agrupado. Dudas:

Si se venden, problemas a tener y papeleo. El comprador va a ver en escritura que una de ellas es rústica.

Conviene agruparlas ante notario y registrarlas correctamente o mejor esperar a vender a futuro y ya hacerlo en el mismo acto?

Qué ocurre si el Ayto. decide cambiar de nuevo la calificación a rústica? Qué documento tengo que pedirle al Ayto para demostrar ante Notario que es finca urbana?

Muchas gracias.

 

 

 

#2

Re: Realidad catastral distinta de escrituras. Hacienda siempre por delante.

Es conveniente si se pretenden vender, que se regularize todo con tiempo, porque no sabes si vas a tener problemas y retrasos. Dudo mucho que un comprador se avenga a realizarlo todo en actos sucesivos, ya que le gustará ver que todo está correcto en el Registro antes de comprar o de pagar arras siquiera.

Sería la primera vez que yo viera que se recalifica algo de urbano a rústico otra vez, no suele haber marcha atrás en esas cosas ya que al Ayuntamiento le interesan mas las fincas urbanas, que pagan mas impuestos.

#3

Re: Realidad catastral distinta de escrituras. Hacienda siempre por delante.

Muchas gracias, cómo es posible que catastro tenga todo correcto, incluso con las dos parcelas bajo la misma referencia catastral y urbanas?

¿Qué documento concreto debo pedir en el Ayto. para llevar al notario?

Saludos!!

#4

Re: Realidad catastral distinta de escrituras. Hacienda siempre por delante.

El catastro recoge sus datos y elabora sus mapas aparte, ahora están intentando coordinarse entre ellos y el registro, pero no es fácil.

El notario os pedirá la certificación catastral, o la pedirá desde allí telemáticamente.

#5

Re: Realidad catastral distinta de escrituras. Hacienda siempre por delante.

Entonces no hace falta pedir en Ayto expediente de recalificación??. Vale con la certificación catastral? Muchas gracias.

#6

Re: Realidad catastral distinta de escrituras. Hacienda siempre por delante.

Yo diría que no

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