Cómo reclamo cláusula suelo banco sabadell

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Cómo reclamo cláusula suelo banco sabadell
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Cómo reclamo cláusula suelo banco sabadell
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#76

Re: Devolución cláusula suelo Banco Sabadell, a alguién le han devuelto el dinero?

La demanda fue presentada en Septiembre, soy de Galicia y aqui los funcionarios de Justicia llevan 2 meses en huelga, asi que toca esperar y tener paciencia...un saludo

#77

Re: Cómo reclamo cláusula suelo banco sabadell

Hola buenas me gustaría pediros ayuda para saber si tengo una clausula suelo .tengo escritur del préstamo si es necesario.
Me enteré hace poco de esto ya que vivo en el extranjero. Y el piso lo tengo alquilado y sigo pagando la cuota

#78

Re: Cómo reclamo cláusula suelo banco sabadell

Yo te aconsejo que vayas a un profesional que pueda despejar tus dudas ya que a parte de la cláusula suelo es probable que tengas otro tipo de cláusulas abusivas que también puedas reclamar.
No obstante también puedes ojear la escritura y ver si dentro de la hipoteca tienes alguna cláusula, sobretodo fíjate en la que hace referencia al tipo de interés, que ponga algo como: "el tipo de interés aplicado no será inferior al ????%"
Un saludo.

#80

Re: Cómo reclamo cláusula suelo banco sabadell

Me pone .. el tipo de interés resultante no podrá ser inferior al cuatro por ciento ni superior al 15 por ciento anual

#81

Re: Cómo reclamo cláusula suelo banco sabadell

Hola, soy el abogado Juan Carlos Menéndez.

Eso es precisamante la claúsula suelo.

Y por cierto bastante elevada, lo que significa que te han cobrado indebidamente ( O te siguen cobrando si no la hubieran suprimido ) unas cantidades importantes.

Un saludo cordial

 

#82

Re: Cómo reclamo cláusula suelo banco sabadell

Siempre es pagado lo mismo coji el préstamo en 2002 para 25 años y casi siempre en pagado lo mismo unos 540e de letra. Coji 97300

#83

Re: Cómo reclamo cláusula suelo banco sabadell

Hola.

Tengo hipoteca en Banco Sabadell firmada en el año 2013 con clausula suelo (3,25%). No he realizado ninguna reclamación con la oficina. ¿Tengo que hacer la reclamación primero en oficina o es mejor delegar en un abogado? En el caso de que tenga que hacer la reclamación en la oficina que pasos debo dar. Muchas gracias por vuestra ayuda.

#84

Negociación cláusula suelo banco sabadell

Buenas a todos,

A principios a finales de julio presenté la reclamación formal y hace unos días me llamaron para decirme que estaban gestionando la reclamación y me dirían algo.

Hoy mismo me han vuelto a llamar para decirme que

a) Presentaban la reclamación al departamento jurídico y ellos me decían si era procedente con lo que procederían vía judicial o si no era procedente me lo notificarían.

b) Si aceptaba alguna de estas dos opciones:

1. Me cambiaban a tipo fijo hasta finalizar (unos 17 años) la hipoteca. Creo que me ha dicho al 2.15%

2. Que si aceptaría un importe de compensación y la eliminación de la cláusula suelo. 

Le he comentado que sólo aceptaría la compensación económica (opción B 2) y que de cuanto se trataría. Me ha dicho que yo les tengo que hacer la oferta y lo valorarían. Y que en 2 días me volvían a llamar para que les diera el importe.

No se que hacer porque dudo que mis cálculos sean exactos y si voy a la baja pueden aceptarlo rápidamente en cambio si voy a la alza pueden acabar prefiriendo ir a juicio.

No deberían responderme por escrito en lugar de por teléfono? Es mejor que lo gestione directamente con un abogado?

Muchas gracias

 

#85

Re: Negociación cláusula suelo banco sabadell

Buenas

En mi experiencia, lo que te están ofreciendo es el acuerdo comercial, realmente están obligados a presentarte la el detalle de todo lo cobrado de más incluyendo los intereses legales.

Con esa información puedes determinar si con el 2,14 para toda la vida te compensa (revisa si otra entidad está próximo a esas cantidades por igual te conviene hacer una portabilidad )

Todo lo que gestiones con ellos por escrito.

#86

Re: Negociación cláusula suelo banco sabadell

Muchas gracias!

#87

Re: Negociación cláusula suelo banco sabadell

CLAUSULA SUELO Y ACUERDO POSTERIOR DE NOVACION. NULIDAD DE AMBOS.

El Juzgado de Primera Instancia nº 101 bis de Madrid ha dictado Sentencia, con fecha 5 de octubre de 2018, estimando la demanda presentada por el letrado D. Juan Carlos Menéndez Menéndez, en reclamación de la declaración de nulidad por abusiva de cláusula suelo del 4 % contenida en escritura hipotecaria de 28 de mayo de 2008, así como declaración de nulidad del contenido del documento de novación firmado entre las partes el 1 de julio de 2015, en lo relativo al establecimiento de un tipo de interés fijo del 3 % anual ( que sustituía a la cláusula suelo ) y la imposición a los hipotecados de la renuncia a toda reclamación judicial o extrajudicial, por la cláusula suelo, contra Liberbank, condenando a la demandada a la devolución de las cantidades indebidamente cobradas tanto por la inicial cláusula suelo, como por la cláusula de fijación de interés del 3 %, más los intereses legales de dichas cantidades desde cada fecha de cobro, y condenando a la demandada al pago de las costas.

 

El fallo de la sentencia, en lo relativo a la validez o no del documento de 1 de julio de 2015, en el que se sustituye la inicial cláusula suelo por un interés fijo del 3 % hasta el vencimiento del contrato, se fundamenta en la inaplicación de la conclusión a que llega la Sentencia del Tribunal Supremo en su Sentencia Civil, Pleno, de 11 de abril de 2018 ( que valida en determinados supuestos estos acuerdos, por estimarlos como transacciones ).

La prueba practicada en el proceso, asi como la documental aportada permite concluir los siguientes extremos:

Que no se ha probado que la iniciativa de la modificación o acuerdo partiera de los demandantes, al margen de la redacción del documento que aparece como predispuesta, sin que los prestatarios pudieran influir en su redacción, según los mismos indicaron en su declaración, y sin que acudiera ningún empleado de la entidad bancaria para manifestar otra cosa distinta.

Que se ofreció como algo que no podían negociar: es decir, o lo tomaban o lo dejaban, indicandóseles que que se bajaba el tipo de interés del 4% al 3 %.

Que no se cumple el control de transparencia material, es decir, el relativo a la información suministrada a los consumidores sobre la carga económica y jurídica que suponía dicho pacto.

No consta que fueron debidamente informados de dichas circunstancias cuando:

Ambos demandantes manifestaron que no se les informó de la cantidad a que estaban renunciando, caso de que se declarase la nulidad de la cláusula suelo.

Tampoco consta que se informara a los demandantes de la situación en la que se encontraba el Euribor  en la fecha del acuerdo ( 1 de julio de 2015 ), siendo así que estaba al 0,167, frente al 3 % que se les ofrecía como tipo fijo, lo que ya suponía, desde el inicio, un grave perjuicio para sus intereses económicos, con lo que no resultaba para nada razonable concluir que aceptaran el acuerdo de conocer dichos extremos, cuando el escenario era de absoluta bajada del Euribor; todo ello sin ofrecérseles ( porque tampoco se ha probado ) ninguna simulación de escenarios posibles de evolución del euríbor desde esa fecha del acuerdo y a futuro. No apareciendo tampoco que existiera un tiempo previo de negociación y prestación de información que permitiera a los consumidores-demandantes tomar conocimiento de los extremos señalados.

Con esta orfandad informativa resulta inviable, a juicio de quien resuelve, dar validez al pacto modificativo y transaccional predispuesto por la entidad demandada, al derivarse del mismo, como consecuencia natural, su carácter abusivo al producir dicha asimetria informativa, en el caso que nos ocupa, un desequilibrio en perjuicio del consumidor que el órgano judicial, de acuerdo con la normativa de consumo ( tanto interna como comunitaria ) debe enervar.

Posteriormente se analiza la nulidad, por abusiva, de la inicial cláusula suelo, y su consiguiente expulsión del contrato no siendo vinculante para el consumidor, en ningún momento del tracto contractual, incluida la expulsión del contrato hipotecario del documento novatorio de fecha 1 de julio de 2015.

 

JUAN CARLOS MENENDEZ

Bufete menéndez y asociados

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

   

 

 

 

 

 

 

#88

Re: Negociación cláusula suelo banco sabadell

CLAUSULA SUELO Y ACUERDO DE NOVACION Y RENUNCIA A RECLAMAR. NUEVA SENTENCIA QUE DECLARA LA NULIDAD DE AMBOS.

El Juzgado de Primera Instancia nº 101 bis de Madrid ha dictado Sentencia, con fecha 23 de febrero de 2019, estimando la demanda presentada por el letrado D. Juan Carlos Menéndez Menéndez, en reclamación de nulidad por abusiva de cláusula suelo del 4 % contenida en escritura hipotecaria de 15 de enero de 2003, así como nulidad del contenido del documento de novación firmado entre las partes el 10 de febrero de 2014, en lo relativo al establecimiento de una nueva cláusula suelo del 2,5 % y la renuncia a toda reclamación judicial o extrajudicial, por la cláusula suelo, contra Banco Sabadell, condenando a la demandada a la devolución de las cantidades indebidamente cobradas tanto por la inicial cláusula suelo, como por la segunda del 2,5 %, más los intereses legales de dichas cantidades desde cada fecha de cobro, y condenando a la demandada al pago de las costas.

El fallo de la sentencia, en lo relativo a la validez o no del documento de 10 de febrero de 2014, en el que se “ rebaja “  la inicial cláusula suelo del 4 % por otra inferior del 2,5 % hasta el vencimiento del contrato, se fundamenta en la inaplicación de la conclusión a que llega la Sentencia del Tribunal Supremo en su Sentencia Civil, Pleno, de 11 de abril de 2018.

“ El documento de acuerdo transaccional tiene la condición de un contrato de adhesión al ser un formulario plenamente predeterminado y redactado por la entidad, que no se individualiza en el caso concreto y que por la forma en la redacción del mismo, idéntica en todos los supuestos, donde no se contiene una renuncia expresa y tajante al ejercicio de acciones; y donde se fija un tipo de interés mínimo del 2,5 % para toda la vida del préstamo.

Dicho acuerdo no contiene una renuncia clara y precisa al ejercicio de acciones o derechos, tan solo refiere un compromiso adquirido por el prestatario de no entablar acciones frente a la entidad como consecuencia de la aplicación de la cláusula suelo.

El documento redactado por el banco aun cuando como transacción que es, entra dentro del poder de disposición de las partes sobre sus derechos y obligaciones, al no haber existido una mediación que hubiera garantizado la paridad de las partes en la negociación, como de hecho evidencia la redacción unilateral por la entidad, sin posibilidad de modificación, la validez del mismo deberá ser analizada bajo la perspectiva de los contratos con consumidores como contratos de adhesión sujeto a condiciones generales de la contratación. Y así las cosas además del control de transparencia  que no cumple dado lo farragoso de su redacción, de tal suerte que con una simple lectura la parte no puede llegar a comprender el contenido real de lo transaccionado; tampoco supera el control de incorporación de tal suerte que es menester que la parte tenga un concocimiento “ cabal y completo “ de las condiciones que está firmado.

No pudiendo desconocer que la finalidad última de este tipo de transacciones es favorecer la solución extrajudicial al problema en un tiempo de incertidumbre y evitar la contienda judicial, convirtiendo así la incertidumbre en seguridad; en el presente supuesto el acuerdo no cumple tal función sino el aseguramiento de seguir cobrando el suelo, aunque rebajado y no consta que los prestatarios tuvieran el más mínimo conocimiento de lo que firmaban, limitándose a estampar su firma al final del mismo; se trata de un documento unilateral redactado y aplicado por la demandada para asegurar el cobro de la cláusula frente al prestatario durante toda la vida del contrato, no haciéndose ninguna mención a las cantidades que pudieran ser objeto de restitución, no informando a la parte de ellas, de la posibilidad de reclamarlas, de su cuantía, de tal forma que pudieran tener un conocimiento completo y cabal no solo de las consecuencias económicas de la reducción y supresión de la cláusula sino también de las consecuencias de la misma por su aplicación anterior; así como que tampoco que de nuevo firmaba un tipo de interés mínimo durante el resto de vida del contrato ”.   

 

JUAN CARLOS MENENDEZ

 

 

 

#89

Re: Cómo reclamo cláusula suelo banco sabadell

Buenas tardes,

Me gustaría que nos informaran de cómo están actualmente las reclamaciones por la cláusula suelo contra el Banco Sabadell. También me gustaría saber si el procedimiento sigue siendo el mismo: antes de acudir a la vía judicial, presentar un escrito al SAC del banco.

Nos preocupa que uno de los motivos principales para reclamar que hemos visto en estos escritos, es la falta de transparencia. En nuestro caso, que la firmamos en 2014, se ve que ya se lo veían venir y nos hicieron escribir a mano el día del notario un escrito como que conocíamos y estábamos de acuerdo con la cláusula suelo. Además, teníamos también alguna simulación de escenarios, por lo que más o menos estábamos informados de la cláusula suelo, aunque, por una parte, no teníamos opción de negociar y era "o lo tomas o lo dejas" y por otra, destacar el enorme desequilibrio que había y hay entre la cláusula suelo y la techo.

Por último, comentar que en nuestro caso el préstamo hipotecario fue de una cantidad pequeña y que la cantidad pagada de más por la cláusula suelo hasta el momento será de máximo unos 1000€.

Quedamos a la espera de ver cuáles son nuestras opciones de llegar a un buen acuerdo con ellos y cualquier otra información que debamos conocer.

Un saludo.