Gastos Hipotecarios. Respuesta BBVA

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#16

Acojonamiento por los Gastos Hipotecarios del BBVA

http://www.euskadi.eus/gobierno-vasco/-/noticia/2017/puedo-recuperar-los-gastos-de-constitucion-de-mi-hipoteca/

http://www.kontsumobide.euskadi.eus/entrada-blog/2017/certezas-y-dudas-sobre-la-reclamacion-de-los-gastos-de-hipoteca/y10-kbpstblg/es/

Y como se necesita abogado y procurador, éstos se forran al hacer la vista gorda el juez y declararlo como CANTIDAD INDETERMINADA. Asi que tu BBVA deberia regalarte tres juegos de sabanas y dos juegos de sartenes porque  has ahorrado a los accionistas del BBVA  1700 euros en COSTAS JUDICIALES y recuperar bastante mas de la "limosna" en MANO que te han dado. España sigue siendo un pais de peseteros.

http://www.diariovasco.com/economia/primeras-sentencias-euskadi-20170914163406-nt.html

 

 

#17

Re: Acojonamiento por los Gastos Hipotecarios del BBVA

Hay que saber respetar las decisiones de la gente,se que me ido por el camino facil y sin pelearlo,pero todo esto no es seguro,,echo en falta al defensor del pueblo,lo que pasa que hay que dar de comer a los bufetes de abogados.Los gastos de hacienda no los estan dando,dicho por un abogado que ha llevado casos y el director de la sucursal de un BBVA nada mas leer mi reclamacion,cosa que yo ya sabia de a ver visto ,leido y dicho por abogados, y solo pueden que te den los de registro y notaria,lo mio en concreto eran unos 2100 de hacienda que ya digo no es del todo seguro y por que la ley no es esplicita en ese tema y ,por donde vivo yo no se estan devolviendo,si  por el Pais Vasco si, me alegro,y 1030 euros de notaria y gestoria, cifra en pagar a medias o por lo menos los gastos de notaria o los de registro,uno de los dos,que seria 515 y descuentas abogados,tiempo y gasolina ganas dinero

No entiendo que España sea un pais de peseteros,que me digas algunos futbolistas, vale

#18

Re: Gastos Hipotecarios. Respuesta BBVA

Buenas tardes,

quería haceros una consulta, a ver si alguien se encuentra en la misma situación.

El caso es que una amiga se subrogó a la hipoteca del Promotor en 2007. Por aquel entonces, ella estaba casada con su ex. En noviembre 2012 hizo una subrogación a su hipoteca para quitar a su ex de la misma, pues ya estaban divorciados desde 2008. Pues bien, la semana pasada, al ir a reclamar los gastos de formalización de hipoteca (gastos de registro y de notaría), se la han desestimado por la siguiente razón:

"“Atendiendo a lo anterior, y en concreto a que han transcurrido más de 4 años desde la fecha de cancelación del préstamo y/o han transcurrido más de 15 años desde la fecha de formalización del préstamo -10 años para formalizaciones en Cataluña-, lamentamos no poder admitir a trámite su petición, de conformidad con el ya citado artículo 10 de la  Orden ECC/2502/2012 y con el apartado 3 del artículo 12 de la Orden ECO/734/2004, de 11 de marzo, sobre los departamentos y servicios de atención al cliente y el defensor del cliente de las entidades financieras, pudiendo presentar en el plazo de diez días naturales las alegaciones que estime oportunas, de conformidad con el apartado 4 del mismo artículo 12″.

Como veis es una respuesta tipo del BBVA.

Debería, mi amiga, ir a por ellos judicialmente? O tienen ellos razón?

Un saludo, y gracias!!

#19

Re: Gastos Hipotecarios. Respuesta BBVA

Hola ferwhat, buenos días.

Lamentablemente así es si quiere obtener algo de lo que es suyo. 

Tras la Sentencia del Tribunal Supremo, ya no dan los AJD o impuestos de Hacienda, quedando muy mermada la cuantía de la reclamación, además en el caso de tu amiga, al ser subrogación la cuantia a reclamar es menor, puede que tan solo se queden en unos 300€. 

Llegados a este punto nos plantearemos si reclamar o no, ya que por ese dinero... Ahora hablando a titulo personal yo lo reclamaría, ya que es dinero mio y es una cuestión de principios y no de la cuantía del dinero que salga. Habrá también quien opine que eso es lo que les interesa a los despachos de abogados para lucrarse. No olvidemos que esto es así porque los bancos lo quieren, son ellos los que obligan a los clientes a ir via judicial y por otro lado, en casos como el de tu amiga imaginaros un gabinete que vaya a porcentaje y solo cobre imaginemos un 15% + IVA si el cliente gana, el 15%+IVa de 300€ son 54,45€, con perdón, pero esa cantidad no da ni para pagar al procurador, osea que yo no diría que un abogado se lucra con este caso, evidentemente, si gana las costas la cantidad asciende, pero es que ¿en nuestro trabajo no cobramos, o vamos a trabajar para hacer amigos?. Recordemos que la solución es facil, que los bancos paguen lo que deben y nos eviten i r por la via judicial.

Un saludo.

#20

Re: Gastos Hipotecarios. Respuesta BBVA

hola ,pero relamente no será mejor agarrarse a esos 500 euros que te dan sin llegar a la via judicial??????

si tus gastos de forma hipoteca son por ejemplo 4.000€ ,, y ganas ,tendrás que pagar abogado .....

 

y al final cuanto te quedan???

#21

Re: Gastos Hipotecarios. Respuesta BBVA

Hola de nuevo franpaz.

Si te agarras a esos 500€ eso es lo que vas a recuperar, sin posibilidad a nada más. 

Sin embargo si reclamas y como dices el juez dictamina en la sentencia que te corresponden 4.000€ como dices, (evidentemente que le vas a tener que pagar al abogado, nadie trabaja gratis), suponiendo que la cuantia que te cobre el abogado sea de un porcentaje del 15% de lo recuperado + IVA:

4.000€ x 15% = 600€

600€ x 21% IVA = 126€

600€+126€ = 726€

Si a los 4.000€ le quitamos lo que me cobra el abogado me dan:

4.000€ - 726€ = 3.274€ que me llevo limpios.

Contestate tu mismo: ¿Que prefieres, conformarte con 500€ u optar por 3.274€?

Un saludo.

#22

Re: Gastos Hipotecarios. Respuesta BBVA

Hola..sólo el 15% de abogado???? Tenemos que mirar la OCU, creo que es gratis si eres socio...o cobran muy poco....y no sé yo si el juez aceptarà como gastos de formalización todo lo que nosotros reclamamos, algo he leìdo que no aceptan todo....bueno, vamos viendo a ver que hacemos y sobretodo viendo como van saliendo las sentencias....un ssludo.os leo...

#23

Re: Gastos Hipotecarios. Respuesta BBVA

¿Habéis conseguido alguna reclamación positiva?

#24

Re: Gastos Hipotecarios. Respuesta BBVA

Hola Pértiga, casi todas.

Se está consiguiendo ganar todas, la gran mayoría dan Gestoría, Registro, Tasación y la mitad del Notario más los intereses legales desde la fecha en que se constituyó la hipoteca. Evidentemente, esto no es el criterio unánime de todas las Audiencias Provinciales, pero si el de la gran mayoría.
Lo mismo que el interés legal del dinero algún juez lo da solo desde la fecha en que se interpone la demanda.
También te puedes encontrar con jueces que si no se presenta factura no conceden ninguna cantidad aún calculando por aranceles y otros, los menos, si lo admiten.
Pero lo importante es que perder no se pierde, o ganas o te quedas como estas.
Un saludo.