Cancelación registral de la hipoteca

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Cancelación registral de la hipoteca
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Cancelación registral de la hipoteca
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Re: Cancelación registral de la hipoteca

Hola, recientemente he cancelado una hipoteca, como los honorarios del notario y del registro me parecieron excesivos presente sendas reclamaciones, en el notario me han dado la razón(me tenían que abonar unos 80€ y me han abonado el importe integro de lo cobrado 253€)
sin embargo en el registro dicen que esta bien.
En el registro abone 281,35€ de provisión de fondos que al final resulto ser el importe final.El primer día me entregaron un borrador en el que venían unos conceptos y unas base 70600€de hipoteca mas 26820€ de una ampliación sobre las que se calculaba el importe y en la factura definitiva variaron los conceptos y la base que ahora era 42900€ mas 16490€ de ampliación. Me llama la atención que las bases sean distinta y el resto de importes en la factura final este ajustado al céntimo con respecto al borrador inicial siendo muy diferentes los conceptos y las bases.

#34

Re: Cancelación registral de la hipoteca

Paso a explicar mi caso, para que sirva de ayuda y orientación. El mes de mayo pagué las ultimas tres cuotas de la hipoteca, para sacarmela de encima, automaticamente fui a la oficina para pedir los tramites para la cancelacion, en este caso bancosantander y pedí el certificado deuda cero, me pidieron una nota simple, vuelve para atras, ves a buscar la nota simple (+-20€) y vuelve, una vez ya todo esto hecho y entregado, pregunto si ya puedo cancelar la cuenta (parece ser que me cobraban 8€ por cambio de aceite y filtros) y me dice que sí, que no me cobran nada ellos. Ante la incrdulidad cancelo la cuenta y me voy. Al cabo de un par de semanas recibo un pdf con el certificado de deuda cero, llamo a un notario para seguir y me dice que ellos no lo hacen, ya que se encontraban con que los directores de banco no acudian a las citas, aparte que yo no hacia falta que acudiera. Llamo al director y me dice que no entendió la parte de "quiero cancelar la hipoteca", y me reitera que de ellos se encargan ellos, le repito si habrá que pagar que lo dijera, que no tenia cuenta y me respondió que no, que solo al notario cuando me llamara, me preguntó si tenia especial cariño a alguno, y como para mi todos son iguales, le dije que el que les fuera mejor, así quizas sería más rapido. Despues de varios meses no sé nada, y e dice que esto lo llevan desde Madrid (yo resido en Gerona) y que él no puede hacer nada y que ya preguntará, llamo a las 2 semanas y que no sabe nada, ya que los de la central blablabla, es octubre y ya harto escribo un mail a quejas de la banco de santander exponiendo el caso, casualmente a las 2 semanas me llama el notario de la localidad vecina donde se halla el banco, que ya tienen la cancelación, por +-120000€ 180€ de notario. Me indican que lo siguiente es el registro, voy para allá y em dicen que primero debo pasar por liquidaciones,caminatahasta ahí. me hacen el papel, pregunto cuanto es y me dicen que de eso se encarga el registro, vamos para allá otra vez, me dice que "falta el conformante del pago", le digoque ellos debian encargarse, segun la oficina liquidadora y dice que no, que debo ir a la caixa. Vamos para allá, hacer cola, y cuando me toca me dice que no pone cantidad, que pone 0,00, pregunta a un compañero y le confirma que no hay que pagar, vuelvo al registro y el imbécil inutil capullo(y no insulto, lo estoy definiendo) del notario, que desde el primer momento sabía que era una cancelacion y está exenta, "¡ah! no me habia fijado". Esto fue antes de la semana de los tres viernes (acueducto de diciembre), me dijo que esta semana, me llamarian para ir a recogerlo, que costaria sobre 80€, he llamado ya que no decian nada y la chica "¡NOOOO! esto tarda más de una semana, hasta el 27 de diciembre no estará".
Si no digo nada más al respecto, es que tal dia aproximadamente ya está y han costado lo indicado. Ahora viene mi pregunta por la que he aterrizado aquí, y agradecería una respuesta: ¿Desgrava hacienda alguno de los pagos efectuados? gracias

#35

Re: Cancelación registral de la hipoteca

¡Buenas a todos!

Os explico mi situación:

Voy a comprar una vivienda de un familiar el cual finalizó el pago del crédito hipotecario hace unos 8 años. En su poder tiene el “Certificado de Deuda Cero”.

Que me recomendáis:

1º Cancelación registral de la hipoteca y posteriormente venderme el piso.

2º Ir directamente a mi banco, solicitar un crédito hipotecario para comprar la vivienda y que ellos se encarguen de la cancelación registral de la hipoteca.

3º otras opciones que me podáis recomendar…………..

Queremos ahorrar en gastos documentales lo más posible, por eso mi desconocimiento a la hora de formular esta pregunta, un saludo

#36

Re: Cancelación registral de la hipoteca

Opción 1. Sin duda.

#37

Re: Cancelación registral de la hipoteca

yo también he tenido problemas con el Santander para que vayan a la notaría a firmar la escritura de cancelación. Pretendían cobrarme 36,30€ para que la gestoría del banco (garsa) preparara la escritura de cancelación. Reclamé al servicio de reclamaciones del Santader y me dieron la razón: no tenía que pagar nada. No me opongo a que esa gestoría envíe el borrador de la escritura al notario, porque al fin y al cabo el notario es el que acaba dando fe de que todo está correcto, pero yo no iba a pagar por un gestión solicitada por el banco.

Ahora a ver si el notario y el registro me cobran los aranceles que tocan y no inflan la factura.

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