Liquidación HACIENDA por falsa ganancia patrimonial

9 respuestas
Liquidación HACIENDA por falsa ganancia patrimonial
Liquidación HACIENDA por falsa ganancia patrimonial
#1

Liquidación HACIENDA por falsa ganancia patrimo...

Inuk2014

Vendimos uno piso en 2014 por 90.000 €. Apenas declarmos 1.600€ de ganancia patrimonial, que era lo real entre compra-venta. Ahora después de 5 años nos ha llegado una liquidación de HACIENDA porque dice que el piso, para ellos, tenía un valor de 118.000€ cuando se vendió, por lo que nos reclaman 6.440€ (más intereses de 5 años y posible sanción, que todavía no ha sido notificado)

Como es posible, que encima que perdemos dinero por "querer" venderlo después de 2 años divorciados, nos pase esto. El valor que ellos le dan no es algo exagerado, se vendían por ese precio, pero después de 2 años divorciados aceptamos la oferta de 90.000 porque era un trastorno cambiarnos cada semana al piso (nuestro hijo se quedaba en el piso y nosotros cambiábamos cada semana por la custodia)

¿Hay posibilidad alguna remota de ganar en caso de alegar? Si lo hacemos, parece ser que perdemos el derecho a posible reducciones, cierto?

Cualquier información sería de agradecer.

Gracias!

#2

Re: Liquidación HACIENDA por falsa ganancia pat...

Lunatico

La venta dices que se realizo y se declaro en la Declaración del año 2014 (Presentada en 2015), si referente a esta Declaración el único comunicado recibido de la Agencia Tributaria, es esta Liquidación recibida en estos días, puedes alegar que esa Declaración del 2014, ya se encuentra prescrita, al haber transcurrido los 4 ejercicios que actualmente están vigentes, los del 2015-2016-2017-2018.

Si han realizado otra comunicación antes de finalizado el plazo de la presentación del ejercicio 2018, interrumpe la prescripción y solo cabe justificar fehacientemente que el valor de venta es el declarado.

Saludos

#3

Re: Liquidación HACIENDA por falsa ganancia pat...

Inuk2014

Gracias por la respuesta, el primer aviso lo recibí en mayo, un mes antes de prescribir.

el valor de venta es el de la escritura y declarado, pero ellos alegan que está por debajo del precio de mercado, y nos hacen pagar por la diferencia patrimonial de algo que no ganamos en su día.

no sé qué posibilidades hay de ganar si alegamos y se demuestra que el piso, según mercado, valía algo más de por lo que lo vendimos (por las circustancias del divorcio).

 

#4

Re: Liquidación HACIENDA por falsa ganancia pat...

Juan Lackland

La única posibilidad sería poder acreditar que el valor de mercado es el de la escritura o, en el peor de los casos, uno intermedio. La ley establece que se considera el valor de mercado si es superior al pagado.

Además te conviene repasar todos los gastos inherentes a la venta para rebajar su valor y los inherentes a la compra para subirlo.

#5

Re: Liquidación HACIENDA por falsa ganancia pat...

Inuk2014

muchas gracias. pediré que me hagan una tasación estimada de ese año y si se aproxima al valor de Hacienda por lo que me has contado solo me queda pagar.

#6

Re: Liquidación HACIENDA por falsa ganancia pat...

Juan Lackland

Yo no tiraría la toalla tan pronto. Si tienes buena relación con el comprador, te podría dar una copia de su declaración del ITP y allí vendrá el valor aceptado por la Hacienda autonómica para tal impuesto, podría servirte de prueba.

#7

Re: Liquidación HACIENDA por falsa ganancia pat...

Inuk2014

Muchas gracias lo voy a intentar.
entiendo que a él también le llegó una complementaria por lo mismo.

#9

Re: Liquidación HACIENDA por falsa ganancia pat...

Lunatico

Como te ha comentado "Juan Lackland" revisa si tienes incorporado al valor de adquisición todos los gastos ocasionados por esta adquisición (Notarias-Gestorías-Gestión Hipoteca, etc.) y todos los gastos de venta entre los que esta el Impuesto Municipal de Plusvalía del Suelo - Agencia de Ventas, etc.

Saludos

#10

Re: Liquidación HACIENDA por falsa ganancia pat...

Inuk2014

Sí lunático gracias. al precio de compra le sumé los gastos... y el de venta tiene restado también los gastos y la plusvalía del ayuntamiento. Gracias! He consultado a un par de inmobiliarias que vendieron pisos en esa finca y por la zona ese año para ver cuál era el precio de mercado... y mientras intentaré localizar el comprador a ver qué valoración del piso tiene él para el impuesto

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