Establecer sociedad para adquirir un inmueble

3 respuestas
Establecer sociedad para adquirir un inmueble
Establecer sociedad para adquirir un inmueble
#1

Establecer sociedad para adquirir un inmueble

Muy buenos días a todos.

Se me ofrece una opción de compra para un pequeño edificio de 4 apartamentos indivisibles según el Ayto, son una entidad registral y se pueden ocupar como propiedades individuales.

Como no alcanzo la suma total que me piden, tengo la opción de compartir la compra con un amigo interesado. Al tratarse de una entidad, nosotros también debemos serlo, entiendo.

En este caso: ¿qué tipo de sociedad debería constituir para realizar dicha compra y a qué gastos nos vamos a enfrentar? ¿Sería mejor intentar la división horizontal aún y cuando el Ayto ha dicho que es imposible (según un aparejador amigo cuando el edificio es anterior al año 1976 sí se puede hacer la división) para poder comprar y explotar por separado?

La intención es rehabilitar para alquilarlos en el futuro, ya sea por la via de sociedad o como particulares.

Espero haberme explicado bien.
Muchas gracias por adelantado.

Saludos

#2

Re: Establecer sociedad para adquirir un inmueble

Buenos días de nuevo,

El tiempo nos apremia para dar un paso al frente y todavía tenemos ciertas lagunas, ¿hay algún experto por aquí que pueda resolver nuestra duda, por favor?

Saludos y gracias

#3

Re: Establecer sociedad para adquirir un inmueble

Hola canko,

La principal ventaja de crear una sociedad es a largo plazo,  ya que todos los gastos se desgravan. Si quieres montar un sociedad limitada para comprar un edificio y posteriormente alquilar las viviendas, deberás realizar los siguientes trámites:

  • solicitar un nombre para la sociedad (se suelen poner tres opciones por orden de preferencia), y registrar la denominación que se encuentre disponible dentro de los que hemos elegido
  • registrar la sociedad en Hacienda, solicitar el CIF y darse de alta en el Impuesto de Sociedades (IS), en el IVA y en el IAE
  • acudir a la entidad financiera que queramos y solicitar una cuenta bancaria en la que figure como titular la sociedad
  • firmar las escrituras de constitución de la sociedad ante notario
  • hacer frente al Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD), de la socieda
  • realizar el registro de la sociedad en el Registro Mercantil

Un saludo.

#4

Re: Establecer sociedad para adquirir un inmueble

muchas gracias, borja
investigaremos al respecto en cuanto a precios y demás y a ver si sale bien.
saludos

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