Pignoracion, garantías..

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Estoy inmerso en la búsqueda de financiación para un estanco, lamentablemente el avalista que tenia se me ha caído y fui a una SGR, la cual le ofrece pignorar la licencia de estanco como garantía para afrontar impagos.
Ellos me dijeron que no aceptan eso pero si verían con buenos ojos la pignoración de dinero (en mi caso 30/35k) como garantía para que apoyen la operación (de 100k).
Mi duda: hay alguna forma de poner como garantía la licencia del estanco (valorada en 90k) o compromiso firmado de que si las cosas van mal la venta de la licencia vaya para pagar esa deuda?
Quiero plantear la licencia como garantía a entidades bancarias.
Se puede incrementar el dinero pignorado mes a mes? Digo legalmente...
Un sakudo. Gracias