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Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

Etiqueta "Subastas judiciales": 91 resultados

Posesión amenazada y breve historia de un holgazán

Ayer me dieron una buenísima noticia: la fecha del Lanzamiento de un piso que compré en el centro de Madrid está prevista para finales de octubre. 

En teoría el demandado en este procedimiento judicial no debería tener motivos de queja porque ha tenido la suerte de cara desde el principio. La subasta se celebró en el juzgado más atascado de España, cuyos empleados judiciales estaban en tal estado de estrés que un buen día la mitad decidieron pedir cambio de destino y se largaron dos días después (ventajas de ser funcionario), quedando todos los asuntos colgados por un par de meses. Esto provocó el primer retraso respecto a la previsión. 

Luego, cuando me dieron el Decreto de Adjudicación, pedí la Posesión y cuando finalmente la obtuve, dejé pasar el mes de rigor y pedí el Lanzamiento y una semana antes del mismo el demandado pidió un periodo extra, alegando lo de siempre, que no tenía dónde caerse muerto. Estos tíos siempre están con el mismo cuento de que no tienen a dónde ir, cuando la verdad es tan simple como que no han movido un dedo para buscarse acomodo. Han tratado el problema de la subasta y sus consecuencias con la misma desgana con lo que lo hacen todo en la vida y así les va...   Leer más

Medidas de apoyo a la campaña electoral, uy perdón, a los deudores hipotecarios

Real Decreto-Ley 8/2011 de 1 de julio: medidas de apoyo a los deudores hipotecarios

La reforma de hace una semana ha modificado varios artículos de la Ley de Enjuiciamiento Civil, concretamente el 669, el 670 y el 671, de importancia capital en las subastas judiciales. Dejando de lado otros aspectos, el texto que por ahora nos afecta dice así:

En primer lugar, con el fin de moderar el impacto negativo de la crisis económica sobre los ciudadanos más vulnerables y, en particular, sobre aquellos con cargas familiares, se eleva el umbral de inembargabilidad cuando el precio obtenido por la venta de la vivienda habitual hipotecada en un procedimiento de ejecución hipotecaria sea insuficiente para cubrir el crédito garantizado. Si bien, con carácter general, el mínimo inembargable de cualquier deudor coincide con el salario mínimo interprofesional (SMI) a partir de este real decreto-ley y, exclusivamente, para los deudores hipotecarios que han perdido su vivienda habitual, se eleva ese mínimo hasta el 150% del SMI y un 30% adicional por cada familiar de su núcleo que no perciba ingresos superiores a dicho SMI.   Leer más

El poder notarial en las subastas judiciales

Hace unos meses contactó conmigo José María, un cliente que quería que le ayudara a comprar un piso en Madrid. Como hago con todos los clientes potenciales de los que desconozco sin son o no compradores reales (ya explicado en el post anterior), a este también le dije que le empezaría a considerar verdadero cliente cuando me comunicara que ya me había otorgado el poder notarial que me habilitara para concurrir a subastas en su nombre.

No se lo pensó dos veces y, unos días después, me envió por mail una copia del poder, en el cual había podado una parte de las facultades que figuraban en todos mis poderes anteriores. No me importó, porque realmente, como expliqué la semana pasada, el objetivo del poder no es exactamente el de ser usado, sino el de demostrarme que el que me contacta diciendo que quiere contratar mis servicios no es un simple curioso o un fantasma con ganas de alardear, sino un verdadero comprador.   Leer más

Rechazando clientes sin que se sientan rechazados

Suelo rechazar al ochenta por ciento de los clientes que se interesan en que les busque piso en subastas judiciales. Realmente "rechazar" es la palabra más apropiada, aunque suene un poco brusca, pues aunque ellos no lo noten, o incluso aunque crean que son ellos quienes están rechazando mis términos, en realidad soy yo quien les está haciendo pasar por un filtro que solo superan los que cumplen cuatro condiciones:

  1. Que estén realmente interesados en comprar y no solo en marear al subastero
  2. Que tengan dinero suficiente para comprar o estén en verdadera disposición de tenerlo
  3. Que tengan la disposición psicológica necesaria para invertir en las subastas judiciales
  4. Que no tengan la cabeza llena de pájaros pensando que van a comprar a mitad de precio. Eso ya no ocurre y, cuando ocurre siempre tiene algunos riesgos. 

Por marear al subastero me refiero a aquellos que siempre encuentran alguna pega al piso subastado porque aplican a la compra en subastas los mismos criterios que aplicarían si estuvieran visitando alguna de las cientos de promociones inmobiliarias de la provincia de Madrid. Las oportunidades se hacen esperar y solo pasan una vez. No es de recibo estar un año esperando a que salga en subasta a buen precio y en buenas condiciones un piso de 100 m2 en el Parque de las Avenidas de Madrid y, cuando por fin aparece la oportunidad, rechazarla porque no nos gusta que sea un quinto.    Leer más

Detenido por poner el cazo

El muy hijo de puta se te acerca y te dice que o le das tres mil euros o entra en la subasta y te sube treinta mil. 

Cuando yo empecé profesionalmente en este negocio, esto era aún frecuente en las subastas judiciales y eran pocos los que no lo habían sufrido alguna vez. La inmensa mayoría de los subasteros iban a las subastas a comprar (si podían) por derecho, pero aún quedaban algunos elementos indeseables que solo iban a poner el cazo, expresión empleada para estos casos.

Es muy fuerte que hayan transcurrido casi 20 años y que todavía queden algunos elementos que crean que en este mundillo se puede vivir sin trabajar, gorroneando del trabajo de los demás. Ha ocurrido en Santander, donde un marrullero de estos ha sido detenido por intentar alterar el precio de una subasta. El desgraciado le echó aún más morro porque se había presentado unos días antes a los copropietarios de una parte indivisa que iba a salir a subasta, lógicamente interesados en adquirir la otra mitad y les había amenazado con subirles las pujas si no le daban nada menos que entre 20.000 y 30.000 euros. Es más, su amenaza fue más lejos cuando les dijo que si lo compraba él, después de la subasta instaría una nueva subasta, esta vez de la vivienda completa, y les echaría a la calle, ¿se puede ser más bravucón?    Leer más

Negligencias graves en las notificaciones judiciales

Hoy se ha suspendido la subasta de un chalet cuya propietaria ha tenido la inmensa suerte de que un subastero concienciado se interesara por dicha subasta.  Bueno, tampoco me quiero adjudicar todo el mérito porque también habría podido ocurrir que cualquier otro le hubiera avisado. Pero el caso es que fui yo quien le llamó la semana pasada para darle el susto de que su hermoso adosado de la urbanización Cercas Mayores en Navacerrada iba a ser subastado en unos días en un juzgado de Colmenar Viejo.

La verdad es que tampoco fue mucha casualidad que unos días después yo publicara el post sobre las notificaciones judiciales en las ejecuciones hipotecarias, ya sabiendo que hoy iba a tener la oportunidad de publicar este.

El drama se gestó cuando la actual propietaria y su marido decidieron aprovechar que la abuela había puesto la nuda propiedad a nombre de su hija, reservándose el usufructo vitalicio, para respaldar hipotecariamente el crédito que necesitaban. Como el banco les exigió hipotecar la plena propiedad, la abuela también debió firmar aquella escritura.   Leer más

Cuidado con los precios de adjudicación

Entre los comentarios del post anterior, ese en el que me preguntaba qué nos traería el 2.011, concretamente en el comentario nº19, me acusa Aforado de vivir de la desgracia ajena. Mala cosa sería si eso fuera cierto.

De hecho, los subasteros no solo no vivimos de la desgracia ajena sino que nuestra presencia en las subastas la alivia en parte porque, no se si Aforado sabe que,cuando no asisten subasteros, las subastas quedan desiertas y entonces los bancos se adjudican los inmuebles por la mitad del tipo de subasta.

Tampoco entiendo muy bien cómo es capaz de filtrar las responsabilidades de forma que ni los empleados del banco que decide demandar al moroso, ni el abogado que presenta la demanda, ni el cruel juez que sentencia que la vivienda sea vendida en una subasta judicial forzosa sean malos ni vivan de la desgracia del moroso, sino que el malvado sea solo yo, que me limito a estudiar las subastas previstas y a pujar por alguna de ellas.   Leer más

¿Subastero de confianza?

Increíble lo que he leído en el ideal.es respecto a ese subastero que hacía creer a sus clientes que tenía en el ajo a un juez y al secretario judicial y que la adjudicación de los inmuebles subastados era cosa hecha. Por lo visto el tal Juan Manuel P.R. les convencía de que le entregaran una cantidad de dinero para reservar las adjudicaciones. Además los integrantes de la trama hasta se hacían pasar por funcionarios y falsificaban documentos judiciales.

Por un lado alucino con el morro que le echan algunos que todavía no saben que de una estafa así es imposible salir de rositas porque por muy tontos que sean los clientes estafados, nunca lo son tanto como para irse a su casita tan tranquilos a lamerse el orgullo herido. Es inevitable que tarde o temprano acudan a la policía.

Por otro lado me confirmo en la conclusión de que hay tontos para todo y de que si existen los estafadores es porque hay tontos de sobra, como ñus en el Serengueti.   Leer más

Cuatro chalados retrasan un lanzamiento judicial

 

Aquí tenemos a esta pandilla de enajenados diciendo tonterías sobre la Constitución y sobre la Justicia e impidiendo por la vía de los hechos el Lanzamiento de un moroso que, no contento con dejar de pagar su hipoteca, además pretende seguir haciendo uso de la vivienda por los siglos de los siglos. Su argumento, que la Constitución consagra el derecho de todo español a tener una vivienda digna. Vaya chorrada.

Lo que pasa es que en este triste país de caraduras, pretendemos vivir como suizos pero comportándonos como cigarras. Y eso no puede ser.

Yo soy el primero que no está de acuerdo con que al moroso que deje de pagar la hipoteca, además de perder la propiedad, se le persiga eternamente por el resto de la deuda. Ya me cansa hasta decirlo, pero creo que los bancos deberían asumir (para las próximas hipotecas) sus erróneas tasaciones.   Leer más

Chat de subastas

 

Lo primero, esto NO es un consultorio sino una conversación entre inversores habituales en la que los ya iniciados en el negocio de las subastas hablamos sobre nuestras cosas, intercambiamos buenas y malas experiencias y opinamos sobre algunas de las subastas en curso.

Las consultas básicas sobre las subastas en general y sobre cualquier subasta en particular NO son bienvenidas.   Leer más

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juanvalen. Hola, una pregunta sobre las cargas hipotecarias para la subasta de un piso. El piso tiene dos hipotecas del mismo banco, una de 2005 y otra de 2006. Este
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  • Tristán el subastero

    Información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.

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