Blog Subastas judiciales

Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

Etiqueta "Subastas judiciales": 91 resultados

Housing Low Cost: Vendo pisos por mil euros

He decidido cambiar de negocio y ampliar la base de clientes.

La idea me ha venido tras leer en El País que otros lo están haciendo en plan macarrilla y con cierto éxito. Aunque yo ya había mencionado este asunto cuando escribí El negocio OkupaLa mafia Okupa y Veinticuatro horas, es ahora cuando se me ha ocurrido implementar yo mismo el método.

El mar de fondo del mercado inmobiliario sigue siendo bajista y, harto de intentar vender pisos a su precio real a clientes que los quieren pagar a cuatro duros, he decidido sumarme a esta moda Low Cost y casi regalarlos, pero a cientos. ¿Y en que consiste la moda Low Cost aplicada al mercado inmobiliario? Muy sencillo, de la misma manera que el low cost en la moda consiste en comprar prendas bien diseñadas y muy baratas, aunque a costa de que por su inferior calidad no nos duren más de un año y de que el low cost en las líneas aéreas consiste en entrar  en los aviones a la rebatiña, con el bocata de jamón en el bolsillo y dando codazos a derecha e izquierda para conseguir sentarnos junto a la ventanilla, el low cost del mercado inmobiliario consiste, sencillamente, en vender pisos a solo mil o mil quinientos euros, con el inconveniente de dichos pisos van a ser subastados en el futuro y de que cuando el juzgado lance de los mismos a mis clientes, estos tendrán que irse.   Leer más

Error en las subastas judiciales corregido por el Tribunal Constitucional

Parar una ejecución hipotecaria no es nada fácil, aunque cada vez lo sea más. En realidad la única vía de hacerlo con efectividad es (o era) pagando la deuda o demostrando falsedad en el título hipotecario. Pues bien, en enero de 2010, en una de las muchas demandas que se tramitan en Madrid, la demandada solicitó la suspensión del procedimiento judicial alegando la existencia de un procedimiento penal contra su ex marido por un delito de abandono de familia.

Naturalmente esa chorrada no prosperó y la ejecución siguió adelante. 

Posteriormente, el 10 de marzo del 2011 volvió a solicitar la suspensión, alegando esta vez la incoación de diligencias penales contra la entidad bancaria acreedora (Caja Madrid) por posible delito de estafa procesal. Posiblemente otra chorrada poco creíble, con la diferencia de que en esta ocasión la demandada tuvo la inmensa fortuna de que el juzgado, en vez de entrar a valorar la procedencia de la solicitud, cometió el error de confundirla con la que la misma demandada había hecho el año anterior, de modo que en su respuesta a la petición de marzo de 2011, el Juzgado se negó a tramitar la cuestión prejudicial sobre la base errónea de que era la referida al ex marido y que ya había resuelto con anterioridad.   Leer más

Un rosario de desdichas

No he conocido a nadie más desdichado que la mujer que esta mañana me ha enseñado, entre llantos, su vivienda, que próximamente va a salir a subasta. Se trata un chalet en la sierra de Madrid, en uno de los parajes más bonitos y menos desarrollados urbanísticamente de la misma.

El caso es que la buena señora, lejos de echarme de allí a escobazos, ha tenido la amabilidad de enseñarme, una a una, todas la habitaciones de la casa, mientras me contaba que su marido había enfermado hacía un par de años y que, como era autónomo y dependía completamente de su trabajo, con la enfermedad los ingresos se habían reducido tanto que la familia acabó cayendo en manos de desaprensivos, hasta el momento actual, en el que están en trance de ver su casa subastada.

El hijo que podría ayudarles es un parado de larga duración y, por lo que he visto, pues le he conocido, se trata de una persona sin espíritu. De esos incapaces de llevar responsablemente el timón de su propia vida ¡Pobrecillo!   Leer más

Buscador de Subastas Judiciales

Esta es una información relevante de la máxima importancia en este negocio: Ya tenemos Buscador de Subastas Judiciales oficial para toda España y ofrecido en el Portal de Administración de Justicia.

Hace unos días escribí en este mismo blog:

Lo que no es tan difícil de implementar y que de hecho podría estar a la vuelta de la esquina, es la publicidad en la web del BOE de todas las subastas que se celebran en España. Una medida así echaría por tierra la desastrosa innovación de la reforma de la LEC del 2001 en la que dejó de ser obligatorio que las subastas se publicaran en el BOE, pasando a ser publicadas exclusivamente en los chapuceros tablones de cada juzgado

Aquello fue un evidente favor del gobierno de Aznar al lobby bancario (junto a otros que llegaron con la misma Ley) pues hasta el tonto del pueblo puede darse cuenta de que evitar la publicidad de las subastas fue una reforma corrupta que no beneficiaba en nada a los demandados y sí mucho a los acreedores, que a partir de entonces se encuentran solos y sin competencia en muchas de las subastas que celebran. Claro, que la situación ha cambiado y eso de estar solos en sus subastas a lo mejor ya no les gusta tanto.   Leer más

Las subastas, ¿un negocio con futuro?

¿Son las subastas un negocio con futuro? Antes de responder a esa pregunta hay que hacer una breve reseña sobre lo que ha pasado en este negocio en los últimos años. 

Yo comencé a dedicarme profesionalmente a este negocio en otoño de 1991 y desde entonces mi percepción es que la cosa ha empeorado sensiblemente, de manera que los nuevos actores que desde entonces han ido apareciendo se han tenido que conformar con márgenes cada vez más estrechos. A principios de los años noventa había muchas subastas y bastantes más subasteros que ahora pero sin embargo había producto para todos y no era infrecuente encontrarse pujando solos contra el procurador del banco acreedor. No era lo normal pero a veces sucedía. Y había margen suficiente. Incluso de vez en cuando caía un doblete.

Posteriormente, según fue avanzando aquella década creció el número de postores y los márgenes se fueron estrechando. A finales de los noventa, en Madrid se tenía que pujar hasta el ochenta por ciento del valor de los bienes subastados y ni siquiera eso era garantía de compra asegurada. Fue en ese momento cuando yo empecé a viajar, pues fuera de Madrid y Barcelona se compraba bastante más barato. Barcelona, por cierto, nos estaba vedado a los de fuera. Menudos eran por allí. Antes de permitir que nadie de fuera comprase nada eran capaces de subirlo por las nubes. Ignoro si eso seguirá siendo actualmente así, con los chuzos de punta que están cayendo.   Leer más

El futuro (¿e inminente?) Portal de Subastas Judiciales Electrónicas

A propósito de lo que se decidió hace unos días en el Consejo de Ministros y que un vomitivo artículo de prensa mencionaba de esta manera, he conversado largo y tendido con varias personas bastante bien informadas.

Sobre esto ya nos han mareado y mentido hasta la saciedad. De hecho, Zapatero nos lo vendió como cosa hecha en plena campaña electoral de noviembre del 2011. Incluso hicieron un video que yo mismo publiqué en el blog.

Ahora vuelven a la carga sin darse cuenta, al parecer, de las enormes dificultades técnicas que tiene la implantación de las subastas judiciales por internet. Una cosa es que se puedan llevar a cabo en un sitio pequeño como Murcia y otra cosa, muy distinta es hacerlo en Madrid o Barcelona. Vamos, que es oírlo los jueces de los tres juzgados hipotecarios de Madrid (31, 32 y 100) y llenárseles la cara de granos.    Leer más

¿Cuántos recibos atrasados de IBI hay que pagar?

Ladrillazo donde los haya, este post solo es apto para quienes estén realmente interesados en la problemática de los recibos atrasados del IBI, quienes pueden seguir leyendo. El resto, aquellos que solo buscan entretenerse en algo agradable, mejor pinchar aquí.

En relación a la Hipoteca Legal Tácita, el art. 78 de la Ley general Tributaria del 2003 establece el siguiente límite de tiempo por el que un tercer adquiriente de un inmueble está obligado a hacerse cargo:   Leer más

El nuevo portal inmobiliario de Tristán el subastero

Cotilleando por Idealista encuentro que venden por setenta mil euros una vivienda en Cuatro Caminos (Madrid) que en realidad debería valer unos doscientos cincuenta mil. Rápido como Billy el Niño llamo al anuncio para preguntar dónde está la trampa y resulta que no hay trampa o que la misma es nimia. Simplemente se trata de la venta normal y corriente de una vivienda sobre la que pesa la sentencia de un Tribunal de Familia otorgando el "uso y disfrute" de la misma a la exmujer del propietario hasta que los hijos alcancen la independencia económica. Fecha previsible de la extinción de dicho derecho: cinco años. Es decir, una inversión estupenda. Después de pagar el ITP y estimando una rentabilidad exorbitante del 15%, dentro de cinco años tendríamos una casa de doscientos cincuenta mil euros que en realidad nos habría costado solo ciento cincuenta mil.   Leer más

Encuentro de dos viejos subasteros

El viernes pasado me encontré a uno de los pocos subasteros de Madrid que todavía quedan en activo. Nos encontrábamos estudiando expedientes judiciales y así, como quien no quiere la cosa, nos pusimos a charlar de esto y aquello. Comenzamos, como viene siendo tradicional entre subasteros, despellejando a los distintos funcionarios judiciales que más se encarnizan con nosotros, especialmente a los de cierto juzgado que yo me se. 

Tras los prolegómenos de rigor llegó el turno de algunos secretarios y jueces, especialmente los de ese mismo juzgado, que está llegando a extremos alucinantes e imposibles de prever hace solo un par de años. A los increíbles plazos judiciales se le ha añadido cierta dosis de incertidumbre en las decisiones importantes como para que le castañeteen los dientes al más templado.    Leer más

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Piso con dos hipotecas del mismo banco, carga original transmitida - Subastas judiciales

juanvalen. Hola, una pregunta sobre las cargas hipotecarias para la subasta de un piso. El piso tiene dos hipotecas del mismo banco, una de 2005 y otra de 2006. Este
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  • Tristán el subastero

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