blog Subastas judiciales

Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

Etiqueta "Subastas": 71 resultados

Las subastas de los Juzgados de lo Social

 

Ricardo era un promotor inmobiliario de cierto éxito que hacía edificios en Madrid a principios de los años noventa. Tristán era un marino que había hecho su última singladura en junio de 1991. Ahora era un simple subastero novato. Ambos se conocieron en 1992 por una carambola del destino.

Resulta que Ricardo había vendido una promoción de pisos de lujo situada en la calle Arturo Soria de Madrid. Además, se había quedado con uno de esos pisos para hacerlo su vivienda familiar. Y una mañana, el casi imberbe Tristán se presentó en la casa diciendo que era el nuevo propietario.

 

¿Qué dices, patán, tú dueño de este pisazo?

Como lo oye, señor, aquí puede ver el acta de subasta y el ingreso del precio del remate. Esta casa es mía como que dos y dos son cuatro.

    Leer más

Cosas muy extrañas suceden en algunas subastas (y siempre tienen que ver con que alguien quiebre la subasta)

 

Hola Tristán, disculpas anticipadas por escribirte sin que nos conozcamos. No pierdo nada por escribirte por si me puedes instruir un poco.

Hace poco dos amigos y yo nos interesamos en una puja de subastas BOE; una finca con valor de mercado de ~500.000€ (con unas cargas mínimas) que sale a subasta por aprox. 90.000€. La entidad gestora es la AEAT. En primer lugar, ¿es habitual que salgan cosas a subasta por valor de la deuda en lugar de por su valor de mercado/tasación? Es que el precio de subasta en este caso es ridículamente inferior al valor de mercado de la propiedad.

El día antes de acabar la subasta, accedemos al portal para pujar, y vemos dos cosas: (1) hay una puja -la mayor- por casi 400.000€, y (2) la subasta se encuentra suspendida, señalando que unos días después se reanuda, concretamente a las 11 de la mañana de un viernes.   Leer más

No salgas de tu zona de confort. Solo hazla más grande

 

Hace unos días publiqué un vídeo en YouTube en el que, entre otras cosas, mencionaba la nefasta costumbre de algunos psicólogos y coachers de animar a sus clientes a salir de su zona de confort. 

Aquí el vídeo mencionado: El Curso de Subastas que te llevará a la Libertad Financiera

A partir del minuto 1' 36'' relato lo que me pasó durante un viaje a África en el que me salí de mi zona de confort y casi palmo.

De verdad que es un tremendo error salir de nuestra zona de confort. Cuando actuamos dentro de ella estamos motivados, nos sentimos seguros y dominamos el escenario, pudiendo hacer frente a cualquier situación anómala que se presente. Sin embargo, cuando nos salimos de la zona, nos sentimos como pez fuera del agua y si se presenta una situación anómala entramos en pánico y comenzamos a hacer las tonterías que nos conducen al desastre sin remedio.   Leer más

En las subastas los tontos caen como chinches

 

De verdad que los novatos de este negocio están cayendo como chinches por errores absolutamente evitables, como por ejemplo al interpretar las cargas registrales. Pero si no fueran tan tontos del culo y se tomaran la pequeña molestia de formarse un poco aprenderían que existen métodos para cubrir todos los interrogantes de la investigación de una subasta y no estarían cometiendo los errores que les están haciendo perder tanto dinero.

Pero el correo que recibí hace unos días va mucho más allá de la tontería de no saber hacer las cosas:

 

Hola Tristán. Te he seguido bastante por internet y ahora estoy con una duda muy grande y tengo muchas lagunas.  Llevo más de un año siguiendo y pujando por el BOE, siempre sin suerte porque se van por las nubes las subastas. Ahora he subastado en una y creo que me he equivocado.    Leer más

¿Es posible pedir un crédito hipotecario para pagar una subasta adjudicada?

 

Cuando iba a comenzar esto de las subastas judiciales online, hace un poco más de tres años, advertí en este blog que el aumento de postores iba a atraer a muchos tontainas que nos iban a dar tardes de gloria. Supongo que ahora habrá muchos abogados haciendo caja con estos audaces inversores con más huevos que cabeza.

Y entre todos los errores que cometen, que son muchos y variados, hay uno que destaca sobre todos, que es el de aquellos que se meten en esta selva sin tener ni un puto duro.

Si yo contara la cantidad de tontos que participan en las subastas sin tener la liquidez suficiente para cubrir sus pujas, con la vana esperanza de que tras la adjudicación tendrán la oportunidad de pedir un crédito hipotecario, me faltarían dedos en las manos para contabilizar tanto dislate.   Leer más

La imperiosa necesidad de la aprobación del remate en las subastas judiciales

 

Una de las cosas en las que más he insistido a los alumnos del curso Triunfa Con Las Subastas es en la necesidad de que el secretario judicial dicte el decreto de aprobación del remate una vez concluye la subasta con un adjudicatario definitivo.

Es decir, que tanto si la puja del adjudicatario ha superado el 70% y, por lo tanto, la adjudicación es definitiva, como si no ha sido así, pero ya se han llevado a cabo los trámites para conseguir un definitivo, la obligación del secretario judicial es formalizar la compraventa en las condiciones aceptadas por el juzgado.   Leer más

Conduciendo en las subastas y a lo loco

 

¿Recordáis que tres semanas antes de que las subastas judiciales electrónicas entraran en vigor yo publiqué un post en el que preguntaba si el hecho de llegar en tren al campo base facilitaría el número de ascensiones al monte Everest? Naturalmente aquella era una pregunta retórica porque a todos nos parece obvio que por mucho que llenáramos el pie de la montaña más alta del mundo de senderistas gordos, en baja forma y propensos al infarto, eso no implicaría que ni uno solo de ellos sería capaz de hacer cumbre. Por otro lado, los montañeros expertos no necesitan que les acerquen en tren al campo base. Ellos prefieren subir andando y aprovechar la aproximación para aclimatarse a las alturas.   Leer más

Si el acreedor cree que tiene preferencia tras la quiebra de la subasta es que está en la luna

 

Una cosa que no he contado de cuando estuve hace unas semanas en el programa de Tele5 Sábado Deluxe es que en la hora previa a que comenzase el programa estuve en una de las salas vip charlando con el séquito que acompaña a Belén Esteban. Allí me encontré con la sorpresa de que la gente de su equipo estaban muy convencidos de que si al final el adjudicatario quebraba la subasta, la adjudicación recaería en ellos sin ninguna duda.    Leer más

Tristán en Sábado Deluxe

 

La semana pasada finalizó una subasta que por lo visto ha estado últimamente ocupando portadas en algunos medios pero que a mi me había pasado completamente desapercibida porque cuando la subasta comenzó a finales de enero yo estaba deslizándome plácidamente por las nevadas pendientes austriacas.

Además, cuando regresé hicimos un repaso rápido de las subastas de Madrid más inminentes y yo tarde dos minutos en desechar ésta porque valoré a ojímetro el chalet subastado en 450.000 euros y como carga anterior tenía una hipoteca de 2011 de 375.000 euros.   Leer más

La mejor idea de negocio, las subastas judiciales

 

Hasta ahora no he sido muy partidario de duplicar contenidos, pero este año se me ha echado encima mi tradicional escapada a los Alpes sin tener nada preparado para su publicación automática durante mi ausencia. De manera que voy a aprovechar que Google nos ha prometido no castigarnos para replicar en Rankia algunos de los post que he publicado en Subastanomics.   Leer más

Otros contenidos sobre 'Subastas' en Rankia

Subasta AEAT: nuda propiedad y usufructo

Ajmajmajm. Buenos días:Me ha surgido una duda en una subasta de la AEAT, ya que en la información del bien en el portal de subastas se confirma que el título jurídico es

Subasta AEAT: nuda propiedad y usufructo

Ajmajmajm. Buenos días:Me ha surgido una duda en una subasta de la AEAT, ya que en la información del bien en el portal de subastas se confirma que el título jurídico es

Subasta AEAT: nuda propiedad y usufructo

Ajmajmajm. Buenos días:Me ha surgido una duda en una subasta de la AEAT, ya que en la información del bien en el portal de subastas se confirma que el título jurídico es

Subasta AEAT: nuda propiedad y usufructo

Ajmajmajm. Buenos días:Me ha surgido una duda en una subasta de la AEAT, ya que en la información del bien en el portal de subastas se confirma que el título jurídico es

Subasta AEAT: nuda propiedad y usufructo

Ajmajmajm. Buenos días:Me ha surgido una duda en una subasta de la AEAT, ya que en la información del bien en el portal de subastas se confirma que el título jurídico es

Puja en subasta boe

Tuturutu. Hola buenos dias, estoy interesado en pujar por un inmueble, pero no quiero pillarme los dedos con un inmueble q tenga cargas. Evidentemente si esta embargado

Puja en subasta boe

Tuturutu. Hola buenos dias, estoy interesado en pujar por un inmueble, pero no quiero pillarme los dedos con un inmueble q tenga cargas. Evidentemente si esta embargado

Puja en subasta boe

Tuturutu. Hola buenos dias, estoy interesado en pujar por un inmueble, pero no quiero pillarme los dedos con un inmueble q tenga cargas. Evidentemente si esta embargado

Puja en subasta boe

Tuturutu. Hola buenos dias, estoy interesado en pujar por un inmueble, pero no quiero pillarme los dedos con un inmueble q tenga cargas. Evidentemente si esta embargado

Adjudicación por menos del 50% del valor de subasta.

Fajemon. Hola, quisiera saber si un bien inmueble puede ser adjudicado por una puja inferior al 50% del valor de subasta. Si alguien ya ha tenido esta experiencia y
Autor del blog
  • Tristán el subastero

    Información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.

Envía tu consulta