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Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

Algunas ofertas calentorras mientras esperamos el portal inmobiliario prometido por Tristán el subastero

Desde que anuncié en octubre que estaba desarrollando una idea para ofrecer inversiones "pegajosas" y rentables no hago más que recibir emails de ansiosos inversores con más dinero que oportunidades de inversión. Por eso hoy lo que os traigo es una pequeña relación de posibles inversiones a modo de ejemplo y sin dar demasiados detalles porque alguna de ellas es muy delicada y no hay por qué airear según que cosas.

A modo de aperitivo:

  • Canillejas, piso de 120 m2, exterior luminoso, 2º con ascensor para reformar. Precio: 80.000€. Adjudicado por el acreedor quien ahora lo vende llave en mano. VENDIDO
  • Getafe, piso de 65m2, 4º sin ascensor, muy luminoso. Precio: 50.000€.  Adjudicado por el acreedor quien ahora lo vende llave en mano.
  • Avda de la Albufera (Madrid) (al principio, junto al Puente de Vallecas), edificio de oficinas con 5 plantas diáfanas para reforma total. 600m2 aprox. Precio: 650.000€. Ideal para rentabilidad por alquiler de oficinas. 
  • Chalet en Galapagar (junto a la estación de La Navata), más de 200m2, con jardín y para entrar. Precio: 190.000€. Adjudicado por el acreedor quien ahora lo vende llave en mano.
  • Hotel de 37 habitaciones en zona sur de Madid, con entrega inmediata de llaves. Precio: 850.000€. Garantía adjudicada, es decir que ya es propiedad del acreedor. Ojo porque este activo ya está casi apalabrado.
  • Chalet en Arturo Soria (Madrid) de 480m2, para entrar a vivir. Con jardín alrededor de la casa. Precio: 620.000€. El propietario desesperado lo vende por próxima salida a subasta.
  • Fuenlabrada, piso de 96 m2, 3º exterior muy luminoso, con ascensor. Al lado de Carrefour. Precio: 78.000€. Adjudicado por el acreedor quien ahora lo vende llave en mano. VENDIDO
  • 4 plazas de garaje en Valdemoro, en urbanización con vigilancia por circuito cerrado. Permanentemente alquiladas.  Precio: 28.000€. Compradas a este precio dan una rentabilidad del 10%. VENDIDAS
  • Hotel a escasos metros de la plaza Castilla de Madrid. 40 habitaciones. Cafetería, restaurante, salones etc... a pleno rendimiento. Precio: 6.000.000€ (herencia)
  • Solar urbano en Carabanchel alto (Madrid), proyecto para 7 viviendas. Gravado con hipoteca cambiaria de capital privado. Ejecución en breve. Precio: 80.000€. Es decir, que el propietario lo vende para hacer frente a la hipoteca y evitar la subasta. Chico listo.
  • Nave y oficina de 600 m2 en edificio cerca de Legazpi. Tasación actual por tinsa 700.000€. Precio de venta: 400.000€, Uno de los antiguos dueños se queda dentro con contrato de larga duración en 2.300€ mes. Actividad: empresa de artes gráficas. Lo venden por haber tenido problemas entre los socios, para que el díscolo tome su parte y vuele.

En otras ocasiones traeré ofertas más pegajosas, que son las que nos gustan a los subasteros, pero lo que hoy os ofrezco está completamente limpio de polvo y paja. Se trata de ventas llave en mano aptas para cualquiera pero a precios de fondos buitre americanos. Todo lo que hoy os he ofrecido...

Excepto esto:

  • Cesión de crédito hipotecario de chalet en La Moraleja (Madrid), o más bien en El Encinar de los Reyes, junto al Campo de Golf de La Moraleja, con 373 m2 construídos, jardín, piscina y esas cosillas que hacen tan agradable la vida. Deuda actual del crédito: 872.000 euros, intereses de demora mensuales: 7.924 euros, fecha de subasta prevista: en 6 meses. Precio de cesión del crédito: 695.000 euros. Ojo con las cesiones de crédito. No todas son interesantes, pero ésta en concreto es a prueba de enervaciónes y de los inconvenientes derivados de la Ley 1/2013. Los intereses de demora ya están calculados al 12% como indica dicha Ley.

 

¿Que os parece? Lo que ahora espero de vosotros (y os pido) son dos cosas:

  1. Feedback a lo bestia, opiniones, críticas feroces, críticas light, argumentos a favor, en contra, tormenta de ideas, etc.
  2. Docenas de +1 y de twitters sobre la novedad y, como no, retuitear mi twitter sobre este post, eso sería fantástico.

 

¿Y tú que estás buscando?

 

POSTDATA (1-sept-14): Cuando hace casi once meses anuncié de forma rimbombante mi proyecto de crear un nuevo portal inmobiliario no imaginaba que la cosa se iba a alargar tanto, ni que en vez de parir el dragón que tenía pensado, lo que iba a dar a luz sería una web de carácter profesional en la que facilitaría algunas herramientas a los inversores, unas cuantas noticias sobre la actualidad inmobiliaria y una sección de consultoría en la que ofrecer mis servicios profesionales... Esta es la url de la nueva web: 

www.subastanomics.com

 

 

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Comentarios
45
Página
3 / 3
  1. #41

    Tristán el subastero

    en respuesta a alvarez_alb
    Ver mensaje de alvarez_alb

    ¿El de La Navata? ¿Qué importa cuándo fuera subastado? Lo relevante es que el adjudicatario lo vende llave en mano.

  2. #42

    alvarez_alb

    en respuesta a Tristán el subastero
    Ver mensaje de Tristán el subastero

    No, el de la Moraleja.

  3. #44

    Tristán el subastero

    en respuesta a alvarez_alb
    Ver mensaje de alvarez_alb

    No se ha subastado. Faltan unos 6 meses tirando por lo bajo.

  4. #45

    Geoff007

    Yo te felicito amigo porque estas desarrollando una tremenda herramienta de mucha utilidad para nosotros los traders inmobiliarios. Espero algun dia poder utilizar tus servicios cuando me sienta al 100% confortable para dar el paso de invertir en la zona mediterranea de espana en un futuro cercano (mas que todo para diversificarme en euros). Yo aqui en EEUU uso 3 portales similares que me ha sido de mucha utilidad Y que han evitado qeu yo tenga que volver a una subasta (espero no hacerlo jamas) Y de hecho, estoy comprando a mejores precios que cuando compraba en subastas (las subastas inmobiliaria es un verdadero arte aqui y en china).

    Me gustaria darte algunos feedbacks que tal vez te podrian ayudar en especial en propiedades distressed, pero preferiria hacerlo en privado.

  5. #47

    pekeflu

    Qué grande eres Tristán, es admirable todo lo que haces aquí. De nuevo estoy con la caña puesta, asi es que pronto estaremos de nuevo con preguntitas jijiji. Muchas gracias por todo.

  6. #48

    Masangar

    Madre mía, venía de echar una ojeada a Fotocasa y Idealista. Vaya pérdida de tiempo que he estado haciendo en estos `portales. Estaremos atentos...

    Un saludo

Autor del blog
  • Tristán el subastero

    Información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.

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