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Mejores créditos hipotecarios sin subsidio 2022

Mejores créditos hipotecarios sin subsidio 2022

Comprar una vivienda sin recurrir a un crédito hipotecario se vuelve difícil de solo comprar una casa mediante sus ahorros. Por lo que existen Mejores créditos hipotecarios sin subsidio 2022 para comprar una vivienda y que pueden consultar a continuación.

Mejores créditos hipotecarios sin subsidio 2022
Mejores créditos hipotecarios sin subsidio 2022


¿Qué pasa si quiero comprar una casa y no puedo acceder a un subsidio habitacional? 

Desear comprar una casa no siempre es poder, por falta de dinero, por suerte existen los créditos hipotecarios aunque hay que saber cuál conviene elegir. Las familias en Chile, disponen de solicitar un subsidio o ayuda económica, del Estado. Aunque existen familias que no logran cumplir con los requisitos para acceder al subsidio, y buscan otras opciones para comprar casa sin subsidio. Como precisamente los créditos hipotecarios sin subsidios:

Mejores créditos hipotecarios sin subsidio 2022

Los siguientes son algunas de las mejores opciones en créditos hipotecarios para comprar una vivienda en Chile que pueden elegir:

Hipotecario Flexible Met Life

Es un Crédito de dividendo mensual con una cuota mínima y que permite decidir cuál pagar. Y tiene las siguientes características:

  • Permite elegir un plazo mínimo y un plazo máximo para pagar el crédito hipotecario (entre 5 a 30 años)
  • La cuota flexible permite finalizar el pago antes y sin comisión de prepago ni interés adicional
  • En caso de ser la primera vivienda, pueden optar hasta 80% de financiamento desde UF 1.000.
  • Si es para segunda vivienda y/o inversión, el porcentaje será en base al caso
  • Valor mínimo desde UF 1.000 con una tasa de interés fija.

Requisitos

  • Edad: entre 21 y 50 años (suma de edad más plazo del crédito menor a 80)
  • Dividendo igual al 25% del ingreso líquido
  • Antecedentes personales
  • Acreditar renta líquida mensual/anual.
 

Beneficios

  • Pagar con tarjeta de crédito y obtener beneficios según las condiciones del banco
  • Aceptar subsidio habitacional. No es obligatorio. 
 

Gastos 

  • Tasación: 2.5 UF
  • Estudio de títulos: 2.5 UF
  • Redacción escritura: 6 UF
  • Gastos notariales: 6.02 UF
  • Impuesto al mutuo para viviendas con calificación DFL2 de 0.20% sobre el valor del crédito y 0.80% si la vivienda no califica como DFL2
  • Conservador de bienes raíces: 0.8% - 0.53%.
 

Seguros incluidos

  • El seguro de desgravamen extingue o elimina la deuda pendiente con el acreedor y, junto al seguro de incendio, es obligatorio
  • Seguro de desgravamen: 0.011667% mensual sobre el saldo de la deuda
  • Seguro de incendio y sismo: 0.009333% mensual sobre el saldo de la deuda
  • El seguro de desgravamen y de incendio incluidos en el cálculo del dividendo total.

Mutuo Recursos Propios BancoEstado

Este crédito permite financiar una vivienda nueva o usada. Tienen las siguientes características:

  • Financiamiento de hasta el 90% del menor valor entre tasación y precio de venta de la propiedad (mínimo UF 350).

Opciones entre las que pueden elegir tasa en UF:
  • Tasa Fija durante todo el período del Crédito.
  • Tasa Fija Mixta en dos periodos (Tasa Fija por los 3 ó 5 primeros años y Tasa Fija por el resto del periodo, dependiendo del plazo total solicitado).
  • Tasa Variable (Tasa Fija por 3 ó 5 años, y variable año a año desde el 4° ó 6° año, respectivamente).
  • Plazos de 8, 12, 15, 20, 25 y 30 años en caso de UF y 5, 8, 12, 15 y 20 en caso de Pesos.

Requisitos

  • Ser mayor de 18 años
  • Buenos antecedentes comerciales
  • Trabajador dependiente: tener a lo menos 1 año de antigüedad laboral
  • Trabajador Independiente: tener a lo menos 1 año desde la iniciación de actividades para profesionales, y 2 años para técnicos, comisionistas y otras personas prestadoras de servicios.
 

Beneficios

  • A partir del segundo año pueden elegir el no pago 1 ó 2 dividendos consecutivos anuales, que deben definir al solicitar el crédito
  • Elegir de 1 a 6 meses de período de gracia, (salvo de Mutuo Tasa Mixta)
  • Pagar el dividendo mediante Pago Automático de Cuentas (PAC), el monto se descontará de la Cuenta Corriente, Chequera Electrónica o CuentaRUT de BancoEstado.

Gastos y conceptos

  • Tasación: 2.75 UF UF
  • Estudio de títulos: 2.52 UF UF
  • Redacción escritura: 4.3 UF
  • Gastos notariales: 2.5 UF UF
  • Impuesto al mutuo para viviendas con calificación DFL2 es de 0.20% sobre el valor del crédito y 0.80% si la vivienda no califica como DFL2
  • Conservador de bienes raíces: 1.2% - 0.45%
  • Gastos operacionales son aproximados, dependen de la institución financiera y la evaluación de la propiedad

Seguros incluidos

  • Seguro de desgravamen: permite extinguir o eliminar la deuda pendiente con el acreedor y, al seguro de incendio, (son obligatorios)
  • Seguro de desgravamen: 0.0125% mensual sobre el saldo de la deuda
  • Seguro de incendio y sismo: 0.0283% mensual sobre el saldo de la deuda
  • El seguro de desgravamen y de incendio incluidos en el cálculo del dividendo total.

Hipotecario Tasa Variable BCI

Es un tipo de crédito hipotecario para la compra, reparación y construcción de una vivienda y fines generales como compras de sitios. compra de oficinas y locales comerciales y libre disponibilidad. Dispone de estas características:

  • Plazo del Crédito de 5 a 25 años
  • Es un crédito con una tasa fija los primeros años, entre 1 y 5 años, para luego pasar a una tasa variable anual en base a la tasa TAB UF* de 360 días más spread (es una comisión acordada previamente).
  • Tasa Activa Bancaria (TAB) 360: Es la tasa de interés promedio ponderada para cada día hábil bancario, informada y determinada por la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras.

Requisitos

  • Edad: entre 18 y 75 años
  • Chileno o extranjero con residencia definitiva en Chile
  • Renta mínima de UF 23 ($690.000 aprox.)
  • Renta mínima para renta complementaria de UF 39 ($1.170.000 aprox.)
  • Renta mínima para cotitular de UF 16 ($480.000 aprox-)
  • 3 meses mínimos de antigüedad laboral para trabajadores dependientes, o 1 año de antigüedad para independientes profesionales
  • Cuenta corriente en el Banco Bci o cuenta corriente en otro banco como mínimo en los últimos 6 meses
  • historial de pago, sin morosidades.

Beneficios

  • Aprobación comercial online para clientes Bci
  • Preaprobación online para no clientes Bci
  • Financiamiento de propiedades nuevas o usadas
  • Acceso a condiciones preferenciales con el Plan de Cuenta Corriente Bci
  • El Crédito Hipotecario Bci genera intereses desde la fecha de desembolso del pago y no desde la fecha de firma del crédito.
 

Gastos operacionales

  • Tasación: 2.12 UF
  • Estudio de títulos: 2.12 UF
  • Redacción escritura: 2.12 UF
  • Gastos notariales: 2.12 UF
  • Impuesto al mutuo para viviendas con calificación DFL2 es de 0.20% sobre el valor del crédito y 0.80% si la vivienda no califica como DFL2
  • Conservador de bienes raíces: 0.5%.

Seguros incluidos

  • El seguro de desgravamen permite extinguir o eliminar la deuda pendiente con el acreedor con el seguro de incendio, son obligatorio
  • Seguro de desgravamen: 0.0075% mensual sobre el saldo de la deuda
  • Seguro de incendio y sismo: 0.018% mensual sobre el saldo de la deuda
  • El seguro de desgravamen y de incendio vienen incluidos en el cálculo del dividendo total.

 

Tabla comparativa mejores créditos hipotecarios 2022

En la siguiente tabla comparativa les dejamos los principales datos que pueden comparar y que les permite elegir entre alguna de estas tres opciones de créditos hipotecarios:

 
Hipotecario Tasa Variable BCI

Dividendo total: $337.954
Tasa de interés: 4,31%
Costo Total: 3,450.62 UF
Periodo de gracia: Hasta 6 meses
Gastos Operacionales: $1.086.546
Máximo plazo a solicitar: 25 años
Financiamiento hasta: 90% del valor de la propiedad
Mutuo Recursos Propios BancoEstado

Dividendo total: $291.758
Tasa de interés: 4,65 %
Costo Total: 2,978.95
Gastos Operacionales: $1.814.339
Periodo de gracia: Hasta 6 meses
Máximo plazo a solicitar: 30 años
Financiamiento hasta: 90% del valor de la propiedad 
Hipotecario Flexible Met Life

Dividendo total $333.706
Tasa de interés 4,3%
Costo Total $3,407.25
Periodo de gracia No Informado
Gastos Operacionales $1.440.306
Máximo plazo a solicitar 30 años
Financiamiento hasta 80% del valor de la propiedad 
 
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