Mejores créditos hipotecarios sin subsidio 2022

Comprar una vivienda sin recurrir a un crédito hipotecario se vuelve difícil de solo comprar una casa mediante sus ahorros. Por lo que existen Mejores créditos hipotecarios sin subsidio 2022 para comprar una vivienda y que pueden consultar a continuación.

¿Qué pasa si quiero comprar una casa y no puedo acceder a un subsidio habitacional? 

Mejores créditos hipotecarios sin subsidio 2022

Hipotecario Flexible Met Life

• Permite elegir un plazo mínimo y un plazo máximo para pagar el crédito hipotecario (entre 5 a 30 años)
• La cuota flexible permite finalizar el pago antes y sin comisión de prepago ni interés adicional
• En caso de ser la primera vivienda, pueden optar hasta 80% de financiamento desde UF 1.000.
• Si es para segunda vivienda y/o inversión, el porcentaje será en base al caso
• Valor mínimo desde UF 1.000 con una tasa de interés fija.

Requisitos

• Edad: entre 21 y 50 años (suma de edad más plazo del crédito menor a 80)
• Dividendo igual al 25% del ingreso líquido
• Antecedentes personales
• Acreditar renta líquida mensual/anual.

Beneficios

• Pagar con tarjeta de crédito y obtener beneficios según las condiciones del banco
• Aceptar subsidio habitacional. No es obligatorio. 

Gastos 

• Tasación: 2.5 UF
• Estudio de títulos: 2.5 UF
• Redacción escritura: 6 UF
• Gastos notariales: 6.02 UF
• Impuesto al mutuo para viviendas con calificación DFL2 de 0.20% sobre el valor del crédito y 0.80% si la vivienda no califica como DFL2
• Conservador de bienes raíces: 0.8% - 0.53%.

Seguros incluidos

• El seguro de desgravamen extingue o elimina la deuda pendiente con el acreedor y, junto al seguro de incendio, es obligatorio
• Seguro de desgravamen: 0.011667% mensual sobre el saldo de la deuda
• Seguro de incendio y sismo: 0.009333% mensual sobre el saldo de la deuda
• El seguro de desgravamen y de incendio incluidos en el cálculo del dividendo total.

Mutuo Recursos Propios BancoEstado

• Financiamiento de hasta el 90% del menor valor entre tasación y precio de venta de la propiedad (mínimo UF 350).

• Tasa Fija durante todo el período del Crédito.
• Tasa Fija Mixta en dos periodos (Tasa Fija por los 3 ó 5 primeros años y Tasa Fija por el resto del periodo, dependiendo del plazo total solicitado).
• Tasa Variable (Tasa Fija por 3 ó 5 años, y variable año a año desde el 4° ó 6° año, respectivamente).
• Plazos de 8, 12, 15, 20, 25 y 30 años en caso de UF y 5, 8, 12, 15 y 20 en caso de Pesos.

Requisitos

• Ser mayor de 18 años
• Buenos antecedentes comerciales
• Trabajador dependiente: tener a lo menos 1 año de antigüedad laboral
• Trabajador Independiente: tener a lo menos 1 año desde la iniciación de actividades para profesionales, y 2 años para técnicos, comisionistas y otras personas prestadoras de servicios.

Beneficios

• A partir del segundo año pueden elegir el no pago 1 ó 2 dividendos consecutivos anuales, que deben definir al solicitar el crédito
• Elegir de 1 a 6 meses de período de gracia, (salvo de Mutuo Tasa Mixta)
• Pagar el dividendo mediante Pago Automático de Cuentas (PAC), el monto se descontará de la Cuenta Corriente, Chequera Electrónica o CuentaRUT de BancoEstado.

Gastos y conceptos

• Tasación: 2.75 UF UF
• Estudio de títulos: 2.52 UF UF
• Redacción escritura: 4.3 UF
• Gastos notariales: 2.5 UF UF
• Impuesto al mutuo para viviendas con calificación DFL2 es de 0.20% sobre el valor del crédito y 0.80% si la vivienda no califica como DFL2
• Conservador de bienes raíces: 1.2% - 0.45%
• Gastos operacionales son aproximados, dependen de la institución financiera y la evaluación de la propiedad

Seguros incluidos

• Seguro de desgravamen: permite extinguir o eliminar la deuda pendiente con el acreedor y, al seguro de incendio, (son obligatorios)
• Seguro de desgravamen: 0.0125% mensual sobre el saldo de la deuda
• Seguro de incendio y sismo: 0.0283% mensual sobre el saldo de la deuda
• El seguro de desgravamen y de incendio incluidos en el cálculo del dividendo total.

Hipotecario Tasa Variable BCI

• Plazo del Crédito de 5 a 25 años
• Es un crédito con una tasa fija los primeros años, entre 1 y 5 años, para luego pasar a una tasa variable anual en base a la tasa TAB UF* de 360 días más spread (es una comisión acordada previamente).
• Tasa Activa Bancaria (TAB) 360: Es la tasa de interés promedio ponderada para cada día hábil bancario, informada y determinada por la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras.

Requisitos

• Edad: entre 18 y 75 años
• Chileno o extranjero con residencia definitiva en Chile
• Renta mínima de UF 23 ($690.000 aprox.)
• Renta mínima para renta complementaria de UF 39 ($1.170.000 aprox.)
• Renta mínima para cotitular de UF 16 ($480.000 aprox-)
• 3 meses mínimos de antigüedad laboral para trabajadores dependientes, o 1 año de antigüedad para independientes profesionales
• Cuenta corriente en el Banco Bci o cuenta corriente en otro banco como mínimo en los últimos 6 meses
• historial de pago, sin morosidades.

Beneficios

• Aprobación comercial online para clientes Bci
• Preaprobación online para no clientes Bci
• Financiamiento de propiedades nuevas o usadas
• Acceso a condiciones preferenciales con el Plan de Cuenta Corriente Bci
• El Crédito Hipotecario Bci genera intereses desde la fecha de desembolso del pago y no desde la fecha de firma del crédito.

Gastos operacionales

• Tasación: 2.12 UF
• Estudio de títulos: 2.12 UF
• Redacción escritura: 2.12 UF
• Gastos notariales: 2.12 UF
• Impuesto al mutuo para viviendas con calificación DFL2 es de 0.20% sobre el valor del crédito y 0.80% si la vivienda no califica como DFL2
• Conservador de bienes raíces: 0.5%.

Seguros incluidos

• El seguro de desgravamen permite extinguir o eliminar la deuda pendiente con el acreedor con el seguro de incendio, son obligatorio
• Seguro de desgravamen: 0.0075% mensual sobre el saldo de la deuda
• Seguro de incendio y sismo: 0.018% mensual sobre el saldo de la deuda
• El seguro de desgravamen y de incendio vienen incluidos en el cálculo del dividendo total.

Tabla comparativa mejores créditos hipotecarios 2022