Comprar una vivienda es un sueño que muchos desean hacer realidad. Tener un espacio propio en el cual crecer y formar una familia forma parte del crecimiento humano. En ese sentido, existe la posibilidad de solicitar un crédito hipotecario en alguna institución financiera, algo que dependerá del cumplimiento de los requisitos que dicho banco determine.
Las personas interesadas deben contar con un sueldo mínimo, una antigüedad laboral y domicilio comprobable, entre otros requisitos. Si su solicitud es aprobada, las cuotas mensuales a pagar podrían ascender a $1 millón, de acuerdo al plazo establecido por el cliente. Veamos cómo funcionan estos créditos y cuáles son los recaudos necesarios para solicitarlos.
Créditos hipotecarios para vivienda de 1.000.000
Crédito hipotecario Scotiabank
Esta entidad bancaria tiene en su portafolio la modalidad de crédito Flexible, mediante la cual las personas interesadas pueden solicitar un préstamo a pagar en un plazo de 240 meses, lo que significa que las cuotas son más altas que si pagara en 360 meses.
Veamos un ejemplo de un crédito hipotecario que puede solicitarse a este banco:
Solicitud de crédito hipotecario: $100.200.662 (3.450 UF)
Costo Total: $143.432.001 (4.938,49 UF)
CAE: 3,88%
Valor Cuota: $600.118 (20,6626 UF)
Plazo: 240
Tasa Mensual: 3,20%
El valor de la cuota, como puede apreciarse, sería de unos $600.000 pesos, pero esta varía si el costo del inmueble es mayor.
Requisitos del crédito Scotiabank
Los requisitos que debe cumplir el interesado son:
No presentar deuda morosa ni protestos vigentes.
Cédula de Identidad vigente.
Una renta mínima de $500.000 en el caso de vivir en la Región Metropolitana y de $450.000 para el resto del país.
Un titular, aval o fiador que debe tener entre 25 y 79 años y 364 días de edad y contar con seguro de desgravamen.
Demostrar contrato indefinido con antigüedad de un año en empleo actual. Si es independiente, demostrar dos años en actividad actual.
Se aceptan complementación de rentas, siempre y cuando sean cónyuges, padres, hijos o pareja del titular con hijos en común.
Ser persona natural sin giro, chilenos o extranjeros residentes.
El porcentaje máximo de financiamiento hipotecario para la primera propiedad es del 90% del menor valor entre precio de venta y tasación de la casa en venta.
Beneficios del crédito Scotiabank
Como beneficios, el cliente cuenta con:
Plazos entre 5 y 30 años para pagar.
Seguros por incendios, sismos y desgravamen.
Tasación y Estudio de títulos gratis, con inmobiliarias en Convenio.
Flujo Premium a solicitud de cliente.
Tasas de interés competitivas.
Posibilidad de optar al pago de dividendos con cargo automático a su cuenta corriente.
Crédito Hipotecario BancoEstado
Ofrece la modalidad de Financiamiento Mutuo Hipotecario Universal, que permite a los interesados adquirir viviendas hasta por 5.000 UF.
Requisitos del crédito BancoEstado
Los requisitos establecidos por este banco son:
Ser mayor de 18 años.
Buenos antecedentes comerciales.
Además, si es trabajador dependiente debe tener mínimo 1 año de antigüedad laboral, y si es trabajador independiente:
Tener a lo menos 2 años desde la iniciación de actividades, para técnicos, comisionistas y otras personas prestadoras de servicios.
Tener a lo menos 1 año desde la iniciación de actividades en el caso de los profesionales.
Beneficios del crédito BancoEstado
Los beneficios que tiene el cliente que solicite un crédito hipotecario en este banco bajo esta modalidad son:
La posibilidad de pagar las cuotas con Pago Automático de Cuentas (PAC), con lo que el monto se descontará directamente de la Cuenta Corriente, Chequera Electrónica o CuentaRUT de BancoEstado del cliente. También puede solicitar el PAC del dividendo con cargo a una cuenta del cliente en otra institución financiera.
El crédito es prepagable en cualquier momento.
La opción de elegir las pólizas con la aseguradora que estimes conveniente. Para ello, los seguros deben cumplir con los requisitos de cobertura exigidos por Banco Estado.
Crédito hipotecario Banco Consorcio
En el caso de esta institución bancaria, tomemos como ejemplo una simulación para una vivienda en Antofagasta, con un valor de 4.000 UF, si el cliente elige pagarlo en 8 años (el dividendo total se refiere a la cuota mensual a pagar:
Tasa: 3,35%
Dividendo total $1.429.48348,11 UF
CAE (Cargo Anual Equivalente) 3,65%
Costo Total Crédito: 4.618 UF
Seguros Asociados
Desgravamen 0,1556 UF
Incendio + Adicional Sismo 0,4940 UF
Requisitos del crédito hipotecario Consorcio
Los requisitos varían dependiendo de la condición laboral del interesado. Estos son:
Si son dependientes:
Copia de cédula de identidad
36 últimas cotizaciones de AFP
3 últimas liquidaciones de sueldo para renta fija
6 últimas liquidaciones de sueldo para renta variables
Acreditación de activos, pasivos y pie
Si son independientes:
Copia de cédula de identidad
2 últimas declaraciones anuales de impuestos
Acreditación de activos, pasivos y pie
6 últimas boletas de honorario
Beneficios del crédito Consorcio
Los beneficios de los que disfrutan los clientes son:
Puede financiar la compra de una vivienda nueva o usada o refinanciar su deuda con otro banco.
Cubre hasta el 80% del valor de la propiedad.
Puede pagar el crédito entre 8 y 30 años.
Elige el monto del dividendo de acuerdo al plan seleccionado.
Puede seleccionar el seguro que mejor se adapte a su capacidad de pago.
Cada entidad financiera tiene un simulador de crédito en su portal de internet, una herramienta muy útil para quienes quieran conocer las cuotas a pagar, las tasas de interés y el plazo a establecer.
También es importante tomar en cuenta que los bancos no aprueban el 100 % del valor del inmueble, por lo que es importante contar con ahorros para cubrir el restante del pago. Además, el cliente debe ser consciente de su renta mínima mensual, uno de los conceptos de los que dependerá el monto a aprobar por el banco y los dividendos a pagar.
