Mejores créditos para construcción de vivienda 2021

Elegir entre los mejores créditos para construcción de vivienda 2021para construir la vivienda, todo dependerá del dinero que necesiten además de los factores como plazos, tasa de interés y comisiones y gastos. Por lo que pueden comparar y elegir cual les conviene.

 

Mejores créditos para construcción de vivienda 2019

 

Mejores créditos para construcción de vivienda 2021

Aquellos que necesitan construir vivienda y buscan un crédito para construcción de vivienda 2019, incluso este tipo de créditos permite remodelar la vivienda, por lo que los mejores créditos para construcción de vivienda tienen más de una utilidad.
 

¿Qué son los créditos de construcción de vivienda?


Los créditos para construcción de vivienda es uno de los créditos hipotecarios que los bancos y demás entidades financieras ofrecen para construir o remodelar una vivienda particular.
 
Algo a considerar es que suele ser un tipo de crédito a corto plazo, con la ventaja de no tener que devolver el monto del crédito, al menos no hasta finalizar la construcción de la vivienda, si bien es algo que cada banco establece o no en el crédito de construcción de vivienda.
 

Requisitos para pedir un crédito hipotecario

A la hora de pedir un crédito hipotecario deben tener en cuenta los siguientes datos:
  • Edad mínima: Por lo general deben tener más de 18 años, algunos bancos solicitan un mínimo de 21 años.
  • Nacionalidad: Ser chileno o extranjero con residencia definitiva en el país.
  • Antecedentes: Deben presentar buenos antecedentes comerciales, no registrar deudas o protestos vigentes. Y No estar en Dicom.
  • Antigüedad laboral: Al menos 1 año de antigüedad laboral o inicio de actividades si son trabajadores independientes. Si el sueldo es variable, depurarán sus ganancias mensuales en un 20% o 30% para obtener un monto asegurado mensual. Al existir el requisito de los bancos es una ventaja para los que trabajan en relación de dependencia con ganancias fijas.
  • Sueldo: El dividendo a pagar no puede superar el 25% del ingreso líquido. Si ganan 1 millón de pesos, deberán disponer de 250 mil pesos para pagar las cuotas.
  • Ahorros: Deben tener dinero para pagar el pie. Los bancos no otorgan el 100% del crédito hipotecario, por lo que deben tener dinero ahorrado. Les pueden otorgar hasta el 80% del valor de la vivienda, puede que en ciertos casos hasta el 90%, si tienen un sueldo alto.
  • Otros documentos: Algunos bancos pueden solicitar acreditación de estado civil o domicilio actual.
  • Tasación: El banco hará una tasación de la vivienda que desean comprar y, desde ese momento, puede solicitar documentos extras, de la propiedad o otro tipo de documentación. Al cumplir con eso a la vez podrán cumplir con los requisitos para comprar una vivienda.
 

Mejores créditos para construcción de vivienda 2021: BCI

El crédito para construcción de BCI dispone de la opción de financiamiento, una opción permite comprar el terreno y la otra para la construcción de la vivienda para este caso, BCI dispone de financiación al final de realizada la construcción o conforme se realiza la construcción de la vivienda.
 

Bci Construcción

El Crédito Hipotecario Bci Construcción fue creado para permitir la construcción de vivienda, ya que permite financiar la compra del terreno, y el proyecto de construcción.
 
Características
  • Monto máximo del Crédito: hasta el 80% del valor total del proyecto
  • Monto mínimo del Crédito: UF 1.000
  • Valor mínimo de tasación del proyecto terminado 4.000 UF (Región Metropolitana) y UF 3.000 UF en regiones
  • Exclusivo para Cuenta Corrientistas Bci
  • Renta mínima de UF 100

Forma de Operar
  • Financiamiento de la compra del terreno
  • Financiamiento de la construcción
  • Créditos de enlace a medida que avanza el proyecto de construcción. Pueden elegir solicitar este tipo de créditos pagando intereses mensuales y el capital al final de la construcción o simplemente pagar ambos (capital e intereses) al final.
  • Crédito hipotecario otorgado al final de la construcción, para cancelar todos los créditos de enlace otorgados y de financiamiento del terreno en caso de estar incluido.

Para ser beneficiario de este tipo de crédito deben ser cliente de la cuenta Corrientistas de BCI.
 

Mejores créditos para construcción de vivienda 2021: Banco de Chile

El Banco de Chile dispone de dos tipos de financiación, ya que otorga créditos de enlace, se va financiando durante el proyecto de construcción de vivienda. Así como créditos mutuos hipotecarios, para hacer frente al pago de los créditos de enlace.
 
Requisito
Para este crédito es un requisito tener el terreno para edificar, pues no otorgan créditos para financiar su adquisición.
 
Beneficios
  • Dividendo altamente competitivo.
  • Convenientes seguros de incendio, sismo y desgravamen.
  • Poder optar al pago de dividendos con cargo automático en cuenta corriente.
  • Asesoría permanente de expertos.

Características
 
Ofrece dos tipos de Financiamiento:
  • Créditos de enlace, se van desembolsando conforme avanza el proyecto de construcción.
  • Mutuo Hipotecario otorgado al finalizar la construcción y con el cual se pagan todos los créditos de enlace.

Comenzar a pagar cuando finaliza la construcción.
  • Seguros de incendio y desgravamen que cubrirán tu deuda durante el período de construcción.

El otorgamiento de créditos sujeto a evaluación y aprobación previa del Banco según sus políticas de crédito.
 
Prepago Créditos Hipotecarios
 
Mutuos:
  • % mínimo de prepago: 10% saldo insoluto.
  • 1 mes de Interés (1) (*)
  • 1,5 meses de Interés (2) (*)
  • Crédito > UF 5000 es 3,0 mes interés (*)

Crédito con Letras:
  • % mínimo de prepago: 25% saldo insoluto
  •  3 períodos de Interés (de la letra más comisión)
  •  Un monto equivalente al diferencial entre el
    • interés del cupón de las letras o correspondientes al trimestre en que se
    • produce el prepago y el interés (excluida la comisión) de los dividendos que en definitiva se paguen durante ese trimestre.

Gastos Créditos Hipotecarios en UF
  • Tasación (1):
    • Hasta UF 7.500
    • De UF 7.501 a UF 10.000
    • De UF 10.001 a UF 20.000
  • Estudio de títulos
  • Redacción de Escritura y Tramitación
  • Gastos Notariales (2) Según tasa legal vigente 0,5% - 0,8%

Servicio de Recopilación de Antecedentes (1)
 
El servicio de recopilación es gratuito, donde sólo cobrará al cliente el costo de los documentos obtenidos. El valor de cada documento dependerá del tarifado de la institución correspondiente. Los gastos que se generen por la recopilación de documentos adicionales son de cargo del cliente.
 

Mejores créditos para construcción de vivienda 2021: Banco Edwards

El Banco Edwards comparte similitudes a las ofrecidas por el Banco de Chile, ya que forman parte del mismo grupo financiero. Por lo que casi que solicitar en uno o en otro banco no tendrán muchas diferencias.
 
Banco Edwards ofrece acceder a créditos para la construcción o remodelación de la vivienda, dispone de opciones de créditos de enlace o créditos mutuos hipotecarios como Banco de Chile.
 
Gastos
  • Gastos de tasación (entre 2.5 y 4.5 UF)
  • Gastos notariales (3.2UF)
  • Gastos por estudios de títulos (3.5 UF)
  • Gastos de escritura (2 UF).

Beneficios
  • Seguros de incendio y desgravamen que cubrirán tu deuda durante el período de construcción.
  • Comienza a pagar cuando finaliza la construcción de la vivienda.
  • Opera con dos tipos de Financiamiento:
  • Créditos de enlace, que se van desembolsando de acuerdo al avance del proyecto de construcción.
  • Mutuo Hipotecario otorgado al finalizar la construcción y con el cual se pagan todos los créditos de enlace.

El cuadro de Tarifas Banco Edwards del crédito de construcción de viviendas es similar a los costos y comisiones del Banco de Chile.
 

Mejores créditos para construcción de vivienda 2021: Bice

Banco Bice ofrece el crédito de construcción de vivienda, ofrece financiación por el monto total del valor estimado de la obra. El dinero del crédito se otorga al cliente según la construcción mientras avance.
 

Hipotecario Construcción Bice

Devolución del crédito
Para devolver el dinero del crédito existen dos opciones:
  • Pagar los intereses durante la construcción y el dinero al finalizar
  • Pagar el total al final de la construcción de la vivienda.

Beneficios
  • Entre los beneficios que ofrece Banco Bice deja claro el monto que prestará, lo que permite ayudar a controlar el gasto en la construcción de la vivienda.
  • Cuentan con dos alternativas para que puedas financiar tu proyecto de construcción, ampliación o remodelación de acuerdo a tus preferencias y necesidades:

Tasa Pactada
Financiamiento mediante Crédito Hipotecario Bice por el monto total establecido para el proyecto de construcción, el monto se va entregando conforme al estado de avance de la obra.
 
  • El monto total del financiamiento es colocado en un Depósito a Plazo, que se va rescatando periódicamente.
 
Ventajas
  • Seguridad de tasa: Al otorgar el Crédito Hipotecario los clientes saben desde el inicio de la obra el monto final del préstamo.
  • Monto fijo: desde el primer día de la contratación del crédito, lo que permite mantener un control de los gastos.

Financiamiento
 
El financiamiento con Créditos de Enlace que se otorgan en base a los estados de avance de la obra. Se pueden ir pagando los intereses mensualmente y el total del crédito al final de la construcción o ambos al terminar el proyecto.
  • Luego de recepcionada la propiedad, los créditos de enlace se agrupan en un Crédito Hipotecario.

Tipo de tasa de interés
 
Depende de la situación y preferencias personales:
  • Si prefieren que las cuotas No varíen, lo mejor es un crédito a tasa fija.
  • Si prefieren los beneficios de las variaciones de las tasas de interés, lo mejor es un crédito a interés variable.
 

Tarifas, Costos y Comisiones: Hipotecario Construcción Bice

  • Tasación (10) (UF 3,0 Valor Tasación entre 0 y 10.000 Unidades de Fomento, UF 3,5 Valor Tasación entre 10.001 y 20.000 Unidades de Fomento) / (UF 4,5 Valor Tasación entre 20.001 y 40.000 Unidades de Fomento y UF 5,5 Valor Tasación mayor a 40.000 Unidades de Fomento)
  • Estudio de títulos y escrituración (11) (UF 5,0)
    Notaría (12) (UF 3,2)
  • Impuesto de Timbres y Estampillas (13):
    • Viviendas en general (Decreto de Ley 20.326) (0,8% sobre el crédito)
    • Viviendas DFL 2 (Decreto de Ley 20.326) (0,2% sobre el crédito)
    Inscripción Conservador de Bienes Raíces (0,5% - 0,8% sobre el valor de la propiedad)
  • Seguros:
    • Seguro de incendio básico (0,0018743% mensual, calculado sobre el valor asegurable según tasación)
    • Seguro de incendio + sismo (0,0169950% mensual, calculado sobre el valor asegurable según tasación)
    • Seguro desgravamen (0,0042490% mensual, calculado sobre monto de capital adeudado)
    • Seguro desgravamen con invalidez 2/3 (0,0071293% mensual, calculado sobre monto de capital adeudado)
  • Novaciones (14) (UF 20)
 

¿Cuál es el mejor crédito para construcción de vivienda?

A la hora de comparar y decidirse entre los mejores créditos para construcción de vivienda 2021 disponen de la siguiente tabla comparativa dentro de la que existen diferentes ítems que permiten decidir y elegir cuál crédito de vivienda conviene más, aquí les dejamos una tabla comparativa para que pueda decidirse:
 
Comisiones
BCI
B. de Chile
B. Edwards
BICE
Gastos Tasación
2,5 – 4,5 UF
2,5 – 4,5 UF
2,5 – 4,5 UF
3 – 5 UF
Gastos Notariales
3,2 UF
3,2 UF
3,2 UF
3,2 UF
Gastos de Estudio
3,5 UF
3,5 UF
UF 4,0 a UF 5,5
5 UF
Gastos de Escritura
2 UF
2 UF
UF 4,0 a UF 5,5
incl. Gs. Estudio
Impuesto Timbrado
0,2% / 0,8%
0,2% / 0,8%
0,2% / 0,8%
0,2% / 0,8%
Inscripción Bs Raíces
0,5% / 0,8%
0,5% / 0,8%
0,5% / 0,8%
0,5% / 0,8%
 
 
 
Comisiones
BancoEstado
Scotiabank
Santander
 Itau Corpblanca
Gastos Tasación
2,75 – 6,6 UF
3 UF
2,5 - 3,5 UF
3 UF
Gastos Notariales
3 UF
3 UF
$ 65.000.-
3 UF
Gastos de Estudio
3 UF
$ 156.000.-
3,5 UF
3 UF
Gastos de Escritura
4,5 UF
$ 100.000.-
2,75 UF
3 UF
Impuesto Timbrado
0,2% / 0,8%
0,2% / 0,8%
0,2% / 0,8%
0,2% / 0,8%
Inscripción Bs Raices
0,5% / 0,8%
0,5% / 0,8%
0,5% / 0,8%
0,5% / 0,8%
 
 
 
Como pudieron ver estos son alguno de los créditos hipotecarios que pueden ser de los mejores a la hora de elegir uno. Tienen ciertas similitudes la diferencia se da en las los beneficios, ventajas, montos así como en los costos, tasa de interés y comisiones que pueden variar sustancialmente.
 
Por lo que elegir entre los mejores créditos para construcción de vivienda, es una cuestión de equilibrio a la hora de comparar y elegir cual le ofrece las mejores opciones sin perder mucho respecto a los otros créditos.
 
 
 
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