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Descubre los pasos para contratar un crédito hipotecario.

¿Qué son los mutuos hipotecarios y cómo funcionan?

Los créditos mutuos hipotecarios son créditos hipotecarios donde la propiedad financiada es la garantía del préstamo. El Mutuo hipotecario también se conoce como mutuo hipotecario endosable porque una vez que el crédito se le paga al vendedor, se puede ceder el mutuo a otras entidades autorizadas por ley. Estas entidades normalmente son seguros de vida.

¿Qué son los mutuos hipotecarios y cómo funcionan?

 

Pueden acceder a los mutuos hipotecarios las personas naturales o jurídicas que tengan el objetivo de financiar la adquisición, construcción, ampliación o la reparación de todo tipo de bienes raíces. Los mutuos hipotecarios también nos ofrecen la posibilidad de refinanciar y prepagar créditos hipotecarios.

 

Mutuos Hipotecarios: Gastos

Ahora es el momento de conocer los gastos que involucra un mutuo hipotecario. Deben saber que el deudor al momento de solicitar un mutuo hipotecario, se hará cargo de algunos gastos que se denominan “gastos operacionales” y son los siguientes:

  • Impuestos de timbres y estampillas
  • Gastos notariales necesarios para el perfeccionamiento del mutuo
  • Derechos de inscripción en el Conservador de Bienes Raíces
  • Primas de seguro de incendio y seguro de desgravamen
  • Otros seguros y cláusulas adicionales que convengan las partes
  • Gastos de primera tasación del inmueble hipotecado
  • Estudio de títulos y redacción texto de escritura
  • Gastos de cancelación y alzamiento de hipoteca


Mutuos Hipotecarios: Seguros obligatorios

Como los préstamos de mutuos hipotecarios se garantizan con hipoteca constituida en el inmueble, deben contar con los siguientes seguros:

  • Seguro de Incendio
  • Seguro de Desgravamen


Mutuos Hipotecarios: Tipos

Aunque el más común es el mutuo hipotecario endosable, también podemos encontrar otro tipo de mutuos hipotecarios. A continuación el listado de los mutuos hipotecarios que podemos contratar:

  • Mutuos Hipotecario Endosable: crédito destinado para vivienda y fines generales.
  • Mutuos Hipotecario Plus: crédito en tasas fijas en UF, con plazos de hasta 30 años y dispone de opciones de prepago flexibles.
  • Mutuos Hipotecario Tasa Variable: ofrece una tasa variable anual en base a la tasa TAB UF de 360 días más el spread convenido en la escritura.
  • Mutuos Hipotecario Tasa Mixta: primero con tasa fija por un plazo de 1 a 5 años y después se aplicará tasa variable en base a la tasa TAB de 360 días.
  • Mutuos Hipotecario Flexible: podrás elegir cada mes entre 3 alternativas de plazo.

 

Mutuos Hipotecarios: Administradoras

En la actualidad en Chile existen 13 administradoras de Mutuos Hipotecarios Endosables registradas y supervisadas por la Superintendencia de Valores y Seguros:

  1. Hipotecaria Security Principal S.A.
  2. Administradora de Mutuos Hipotecarios Hogar y Mutuo S.A.
  3. BICE Hipotecaria Administradora de Mutuos Hipotecarios S.A.
  4. Agente Administrador de Mutuos Hipotecarios ACFIN S.A.
  5. Contempora Créditos Hipotecarios S.A.
  6. Hipotecaria Concreces S.A.
  7. Hipotecaria La Construcción S.A.
  8. Metlife Chile Administradora de Mutuos Hipotecarios S.A.
  9. Mutuos Hipotecarios Renta Nacional S.A.
  10. Penta Hipotecario Administradora de Mutuos Hipotecarios S.A.
  11. Administradora de Mutuos Hipotecarios M y V S.A.
  12. Caja de compensación de asignación familiar de Los Andes
  13. Caja de compensación de asignación familiar Los Héroes

 

Vídeo explicativo: Mutuos Hipotecarios

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¿Tienen alguna duda sobre los mutuos hipotecarios? Pueden dejar todas sus dudas en los comentarios y les ayudaremos lo antes posible.

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