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Blog Aporte Constructivo
Opinión y visión General para un Futuro Ideal

El Consumidor Inmobiliario

 

Como todo consumidor evoluciona , analiza el mercado , investiga , camina y adopta posiciones de acuerdo al tiempo corriente  aprendió a valorar elementos como estacionamiento , deposito , diseño interior, materiales utilizados , arquitectura exterior , barrio o comunidad  , acceso a transporte público , seguridad , entorno comercial entre otros .

Adicionalmente valora las viviendas ofrecidas en planos (y asi los precios son 15% menores que cuando el proyecto esta terminado), perdió el temor a vivir en pisos  altos y  el uso del gas natural como combustible, la tecnología de iluminación led para disminuir el consumo eléctrico, busca una empresa con experiencia y credibilidad con preferencia si es respaldado por una entidad financiera de trayectoria; en definitiva con una mejor relación precio / calidad

 

Según un estudio de CAPECO*del 2016 solo en Lima hay 473,000 hogares que buscan una vivienda y hay una oferta inmediata de solo 24,000 viviendas arrojando una demanda insatisfecha de 450,000 de viviendas. Un artículo del diario Gestión. Después del trance electoral y los diferentes eventos externos que afectaron directamente la economía del país, estima que los precios de las viviendas y alquileres retomaran sus precios habituales, asi como los costos de la construcción  reflejado en el alza de los materiales, siendo los distritos de San Miguel y surco los que reflejan una alza más sustancial, 11.5% y 6.9% respectivamente, siendo el distrito de Pueblo Libre el que refleja una contracción en precios de inmuebles

Es cierto que el mercado inmobiliario ya no crece con la misma fuerza que años anteriores, siguen siendo los distritos de Miraflores, Barranco, Lince y San Isidro los que mantienen una mayor demanda habitacional. En san Miguel, Surco y la Molina los precios subieron 11.6%,6.9% y 6.1% respectivamente, al igual que en Jesús María (2.5%) y San Borja (1.8%)

Las tendencias de vivienda cambian, varían según los estilos de vida. Ahora estas la conforman en su mayoría una pareja de adultos en convivencia, que tienen hasta dos hijos por hogar, observándose una menor brecha entre parejas casadas y convivientes, antes era tradicional hablar de matrimonio hoy esto no es necesario. Según indica Ipsos Apoyo, hoy en día el 22% de peruanos está en situación de convivencia mientras que un 28% se encuentra casado.  Hace 3 décadas el 12% aceptaba la convivencia y el 38% era casado.

Es importante mencionar que la esperanza de vida ha mejorado, siendo la edad de 75 años el promedio, siendo las mujeres las que viven más que los hombres.

Esperando que este pequeño de aporte sea de vuestra utilidad , les deseo una muy buena semana

 

 

Saludos Cordiales

Hans Lavado

 

*Cámara Peruana de la Construcción

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  1. #1

    Pastor Alemán

    Son muy interesantes sus artículos, me preguntaba sobre lo que indicas que es mejor comprar las viviendas en plano. ¿Eso no puede ser peligroso? Por si finalmente no se construyen...¿qué pasaría?

  2. #2

    Hans Lavado

    en respuesta a Pastor Alemán
    Ver mensaje de Pastor Alemán

    Que tal , gracias por preguntar
    Efectivamente si tuvieramos algo 100% cierto, o como dices seguro seria lo ideal. Hoy en dia tenemos diferentes medios para acercarnos a ese 100% de seguridad , yo personalmente lo ordenaria de la siguiente manera ; primero el prestigio de la empresa inmobiliaria/constructora recogida a traves de los años , esto puede ser mediante el historial de proyectos entregados en el pasado , la informacion en redes, incluso recomendaciones de compradores pasados y presentes , actualmente contamos con bases informativas en Indecopi, Sunat,Infocorp, etc
    Segundo, es muy probable que el proyecto se maneje via entidad financiera ; acercarte a conversar con el sectorista y demas te puede dar mayor tranquilidad.
    Y por ultimo estas en todo el derecho como consumidor en solicitar toda la informacion que te parezca conveniente , como puede ser constitucion de la empresa , socios , empresas relacionadas , recomendaciones bancarias , etc
    Ninguna empresa formal , seria y con un buen record va negarse a tus solicitudes como potencial cliente.

    Invertir tiempo en investigar donde vas a hacer tu futura inversion, es la clave.

    Saludos , Hans Lavado

Autor del blog

  • Hans Lavado

    Administrador de Empresas, Máster en Habilidades Directivas y Administración, Especialización en Gestión de Empresas

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