Departamento para arriendo VS acciones

Departamento para arriendo VS acciones

La otra vez escuchaba en el metro a alguien decir que la nueva moda era comprar departamentos para arrendar y aprovechar el “Gueto Vertical”, sin embargo a quien le comentaba esto, decía que era la moda del tiempo y lo único que ha permanecido en la vida a lo largo y de manera constante, son las acciones. Ante tal interesante debate, se me ocurrió escribir este artículo breve para comentar las ventajas y desventajas de cada una de estas opciones.

 

Departamento para arriendo VS acciones. Departamento

 

El mecanismo para conseguir un departamento, consiste en pedir un crédito, este crédito se paga pasivamente solo mediante la cuota de arriendo, la idea es cobrar más que la cuota, así el día de hoy se generan ganancias.

Las ventajas de invertir en un departamento son las siguientes:

  • Asegura un bien tangible y un techo donde vivir en el caso de no tener hogar.
  • Si se cobra en U.F, y en el contexto que el reajuste pactado sea por esta modalidad, aumenta las ganancias promedio 3% a 4% anual, solo por esta variabilidad.
  • La Apreciación de los bienes raíces en el transcurso del tiempo

Las desventajas de invertir en un departamento son las siguientes:

  • Altos costos a la hora de vender (gastos operaciones, mantención entre otros)
  • Riesgo de Incobrabilidad, y que en el corto plazo simbolice en una pérdida para el inversionista.
  • Costos fijos periódicos (destacando el más transversal que es el impuesto territorial o contribuciones)
  • Poca liquidez, porque para invertir se requieren grandes sumas de dinero.

 

Departamento para arriendo VS acciones. Acciones

 

Las acciones, consisten en ser dueño de una proporción de la empresa, a diferencia de los departamentos, no necesariamente se tendrá que pedir un crédito.

Las ventajas de invertir en acciones son las siguientes:

  • Alta liquidez, al comprar no necesariamente se requieren grandes sumas, mismo concepto que al vender no se requerirán grandes sumas.
  • No requieren costos fijos periódicos como los bienes raíces, y por el contrario cada cierto tiempo, se reciben ingresos que son los dividendos.
  • Porcentualmente traen más altas rentabilidades.

Las desventajas de invertir en acciones son las siguientes:

  • Al ser muy volátiles por su naturaleza, la probabilidad de generar pérdidas son mayores.
  • Recibir flujos (dividendos), es a menor periodo que los departamentos, y muchas veces para recibir un monto alto, se requieren grandes sumas en dinero.

 

Departamento para arriendo VS acciones. Conclusiones

 

Cada uno tiene sus ventajas y desventajas, es muy importante por lo cual, tener en consideración cuales son las expectativas de cada uno.

 

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